נדל"ן ארצות הברית
שוק הנדל"ן האמריקאי הוא מהגדולים והמשפיעים בעולם, ומצבו נחשב אינדיקטור חשוב לבריאות הכלכלה כולה. תנודות בו נוגעות למיליוני משקי בית, לבנקים ולמשקיעים מוסדיים ברחבי הגלובוס.
מחירי הבתים בארה"ב מושפעים במידה רבה מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות
כלכלת ארה"ב והבנק המרכזי. כשהריבית עולה, ההחזר החודשי מתייקר, הביקוש לרכישה נחלש ולעיתים קצב עליית המחירים מתמתן.
עבור המשקיע הישראלי, הנדל"ן
האמריקאי רלוונטי בכמה מישורים: קרנות ריט הנסחרות בבורסה, השקעות ישירות בנכסים מעבר לים, וחשיפה עקיפה דרך חברות בנייה ופיננסים. משבר הסאב-פריים של 2008 המחיש עד כמה זעזוע בשוק הנדל"ן האמריקאי יכול להתגלגל למשבר פיננסי עולמי, ולכן השוק הזה
נמצא
במעקב
צמוד.
שוק הנדל"ן בארצות הברית מתקרר; ירידה במספר הבתים שנמכרולאחר זינוק בהיקף הבתים שנמכרו וכן במחירי הבתים שנרשם בשנה האחרונה - היקף הבתים שאינם חדשים שנמכרו ירד ב-2% בחודש אוגוסט בהשוואה לחודש יולי והסתכם בכ-5.88 מיליון בתים; הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים האמריקני אמר כי הזינוק שנרשם במהלך הקורונה היה לא יותר מאנומליה- זהירות הסדר חוב לפניך? נובל אסטס בונה על ניסים
נובל אסטס גייסה בישראל 110 מיליון דולר ב-2017, אך מעולם לא הגיעה ל-NOI שצפתה; בינתיים החברה צריכה מימון לעומת התזרים החלש שלה מהכנסים, ודירוג החוב שלה הידרדר. לאן הולכים מכאן?
- נתנאל גרופ תרכוש שטח במנהטן תמורת 25 מיליון דולרהמבנה שייך לכניסה הקתולית בניו יורק, ומשתרע על שטח של 8,000 מ"ר; החברה מתכננת לבנות על השטח בניין של 14 קומות למגורים, בשילוב עם מסחר
- TV "מחירי הדיור יעלו עוד; בנדל"ן המניב, הדאטה סנטרס אטרקטיבים"אליוט חנטוב, כלכלן בכיר בבית ההשקעות סטייט סטריט גלובל, מעריך שנראה המשך עליות מחירים בנדל"ן בארה"ב ובאירופה. סבור שהחשיפה לתחום הנדל"ן צריכה להיות דרך ETF ושהמשקל של נדל"ן בתיק ההשקעות צריך להיות כ-13% - ראיוןTV
- הדשא של השכן צהוב יותר: מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לנסוקלא רק בישראל קיימת בעיית מחירי הדיור - בעקבות הקורונה זינקו מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית בכ-15% למחירים שלא נראו גם בתקופה שקדמה למשבר הסאב פריים, כאשר כעת ממשיכים המחירים להרקיע שחקים
- סאמיט רכשה 8 קניונים בארה"ב ב-66 מיליון דולרשיעור התפוסה הממוצע של הנכסים הינו כ-64%, וההכנסה השנתית מהם על בסיס החוזים הקיימים הינה כ-18 מיליון דולר
- קרן החוב לנדל"ן בניו יורק של נורת'ווינד גייסה 200 מיליון דולרסך הכל גייסה הקבוצה 300 מיליון דולר. בין המשקיעים - בית ההשקעות אלטשולר שחם עם השקעה של 80 מיליון דולר
- מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב עלו ב-13.2% בשנה האחרונהמדובר על הזינוק החד ביותר שהיה במחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית מאז שנת 2005; הסיבה שמאחורי העלייה היא טרנד המעבר ממרכזי הערים אל הפרוורים שנוצר בעקבות הקורונה
- הפניקס וילוסטון האמריקאית מקימות פלטפורמת השקעה בנדל"ןחברת ילוסטון היא חברה אמריקאית בשליטתה של נאמנות משפחתו של יקיר גבאי ומנוהלת בארה"ב על ידי צחי הרה; בשלב הראשון כל צד ישקיע כ-100 מיליון דולר, מדובר בשותפות אסטרטגית הצפויה להתמקד ברכישת נכסי נדל"ן במגוון תחומים
- בלקרוק ממליצים על השקעה במניות ובנדל"ןריק ריידר מנהל השקעות האג"ח של בלקרוק צופה לעלייה באינפלציה, אך בשיעור מתון יחסית