אם בשנים שחלפו מאז משבר הסאב פריים ב-2008 הזכור לשמצה מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית היו רק בתהליכי התאוששות - משבר הקורונה הזניק אותם לשיאים חדשים שלא נראו, על פי מחלקת המחקר של סטנדרס אנד פורס (S&P) מאז 1999.

והבעיה היא לא בארץ ובארצות הברית - בעיית הזינוק במחירי הדיור הוא בעיה עולמית שלא קורה רק בישראל. על פי מדד מחירי הבתים של קרן המטבע העולמית, העוקב אחר 57 מדינות בעולם עבר את השיא הקודם שנרשם טרם פרוץ משבר הסאב-פריים בארה"ב בשנת 2008, שגרר את כל העולם למיתון כבד.

לאחר שעלו בלא פחות מ-13.2% בשנה והמשיכו לעלות עד לעלייה שנתית של 14.6% - כעת ממשיכים מחירי הבתים הפרטיים לנסוק עוד יותר. מחלקת המחקר של ה-S&P עדיין לא פרסמה נתונים על העלייה בממוצע המחירים של הבתים הפרטיים, אבל כן דווח שהמחיר החציוני שלהם הגיע לכ-363,300 דולר (כ-1.2 מיליון שקל) - שיא חדש.

הסיבה היא הקורונה בשילוב עם סביבת הריבית האפסית בה אנו חיים. אנשים רבים בארצות הברית בחרו לעבור מהעיר הצפופה לפרוורים של העיר, כך שהם נהנים הן ממרחב מחיה והן מקרבה למקומות התעסוקה. הבעיה נמצאת בהיצע, שבסופו של דבר מוגבל.

• טראמפ מאשר לאנבידיה למכור שבבי H200 לסין תמורת 25% מההכנסות
• רמאקו מצטרפת למירוץ האמריקאי להפחתת התלות בסין במתכות הנדירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ההיצע החודשי של בתים פרטיים בארצות הברית עומד כעת על 1.2 מיליון בתים, עם תנודות של 100 - 200 אלף בתים בחודש לכאן ולכאן.

השאלה היא כעת האם העלייה תיעצר והאם יתכן שאף תהיה ירידת מחירים. זה תלוי כמובן בשיעורי הריבית, אך תלוי גם לא פחות בכיצד יצליח השוק האמריקאי להתמודד עם ההיצע. בארצות הברית במשך שנים רבות היה נהוג שבאיזורים מסוימים משתלם פשוט לקנות את הבית כפי שהוא, שכן מחיר הבית והקרקע נמוך יותר מהמחיר שהיה עולה לבנות את הבית עצמו. עכשיו נראה שהמגמה משתנה - והשאלה היא האם ההיצע יתאים את עצמו לביקוש.