הדשא של השכן צהוב יותר: מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לנסוק
אם בשנים שחלפו מאז משבר הסאב פריים ב-2008 הזכור לשמצה מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית היו רק בתהליכי התאוששות - משבר הקורונה הזניק אותם לשיאים חדשים שלא נראו, על פי מחלקת המחקר של סטנדרס אנד פורס (S&P) מאז 1999.
והבעיה היא לא בארץ ובארצות הברית - בעיית הזינוק במחירי הדיור הוא בעיה עולמית שלא קורה רק בישראל. על פי מדד מחירי הבתים של קרן המטבע העולמית, העוקב אחר 57 מדינות בעולם עבר את השיא הקודם שנרשם טרם פרוץ משבר הסאב-פריים בארה"ב בשנת 2008, שגרר את כל העולם למיתון כבד.
לאחר שעלו בלא פחות מ-13.2% בשנה והמשיכו לעלות עד לעלייה שנתית של 14.6% - כעת ממשיכים מחירי הבתים הפרטיים לנסוק עוד יותר. מחלקת המחקר של ה-S&P עדיין לא פרסמה נתונים על העלייה בממוצע המחירים של הבתים הפרטיים, אבל כן דווח שהמחיר החציוני שלהם הגיע לכ-363,300 דולר (כ-1.2 מיליון שקל) - שיא חדש.
הסיבה היא הקורונה בשילוב עם סביבת הריבית האפסית בה אנו חיים. אנשים רבים בארצות הברית בחרו לעבור מהעיר הצפופה לפרוורים של העיר, כך שהם נהנים הן ממרחב מחיה והן מקרבה למקומות התעסוקה. הבעיה נמצאת בהיצע, שבסופו של דבר מוגבל.
- 911 אלף משרות נמחקו: משרד העבודה האמריקאי תיקן את הנתונים
- שוק העבודה האמריקני נחלש: רק 22 אלף משרות חדשות לעומת צפי ל־75 אלף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההיצע החודשי של בתים פרטיים בארצות הברית עומד כעת על 1.2 מיליון בתים, עם תנודות של 100 - 200 אלף בתים בחודש לכאן ולכאן.
השאלה היא כעת האם העלייה תיעצר והאם יתכן שאף תהיה ירידת מחירים. זה תלוי כמובן בשיעורי הריבית, אך תלוי גם לא פחות בכיצד יצליח השוק האמריקאי להתמודד עם ההיצע. בארצות הברית במשך שנים רבות היה נהוג שבאיזורים מסוימים משתלם פשוט לקנות את הבית כפי שהוא, שכן מחיר הבית והקרקע נמוך יותר מהמחיר שהיה עולה לבנות את הבית עצמו. עכשיו נראה שהמגמה משתנה - והשאלה היא האם ההיצע יתאים את עצמו לביקוש.
- 1.אבי 22/07/2021 19:00הגב לתגובה זוהורדה מהירה של מחירי הדירות .!!!1. שיחרור מאסיבי של קרקעות על ידי רמ"י בבת אחת בכמות גדולה ובמחירים זולים.2. מתן היתר לכמות גדולה של ייבוא פועלי בנין זולים .3. מתן אפשרות לבנות לגובה בערים הצפופות ובאיזורי הביקוש . הגדלת זכויות הבניה. זירוז מהיר של הוצאת היתר בניה בקלות תוך 6 חודשים .מס רכוש על קרקע שעומדת ללא קידום בניה. הגדלת מס רכישה על משקעים מעל 2 דירות. כל הצעדים האלו בבת אחר יורידו את מחירי הדירות !!!לזה צריך שר אוצר עם ביצים שמאיים שאם יכשילו את צעדיו הוא יגרום לפרוק ההמשלה ולהקמת ממשלה שתסכים לצעדים אלו .
- ליטל 22/07/2021 20:55הגב לתגובה זומפרט איך להוריד את המחירים... מי בכלל רוצה שהם ירדו??? אבא שלי חבר כנסת וכל הזמן אומר שאי ואבוי אם ירדו המחירים כי כל הירושה שלנו - 8 דירות - תלויות בזה. אל תהיה ילד...
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שכר דירה שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה:
