הדשא של השכן צהוב יותר: מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לנסוק
אם בשנים שחלפו מאז משבר הסאב פריים ב-2008 הזכור לשמצה מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית היו רק בתהליכי התאוששות - משבר הקורונה הזניק אותם לשיאים חדשים שלא נראו, על פי מחלקת המחקר של סטנדרס אנד פורס (S&P) מאז 1999.
והבעיה היא לא בארץ ובארצות הברית - בעיית הזינוק במחירי הדיור הוא בעיה עולמית שלא קורה רק בישראל. על פי מדד מחירי הבתים של קרן המטבע העולמית, העוקב אחר 57 מדינות בעולם עבר את השיא הקודם שנרשם טרם פרוץ משבר הסאב-פריים בארה"ב בשנת 2008, שגרר את כל העולם למיתון כבד.
לאחר שעלו בלא פחות מ-13.2% בשנה והמשיכו לעלות עד לעלייה שנתית של 14.6% - כעת ממשיכים מחירי הבתים הפרטיים לנסוק עוד יותר. מחלקת המחקר של ה-S&P עדיין לא פרסמה נתונים על העלייה בממוצע המחירים של הבתים הפרטיים, אבל כן דווח שהמחיר החציוני שלהם הגיע לכ-363,300 דולר (כ-1.2 מיליון שקל) - שיא חדש.
הסיבה היא הקורונה בשילוב עם סביבת הריבית האפסית בה אנו חיים. אנשים רבים בארצות הברית בחרו לעבור מהעיר הצפופה לפרוורים של העיר, כך שהם נהנים הן ממרחב מחיה והן מקרבה למקומות התעסוקה. הבעיה נמצאת בהיצע, שבסופו של דבר מוגבל.
- המגפה השקטה - תרופות נגד דיכאון נמכרות במעל 20 מיליארד דולר, והשוק צומח
- אילו הזדמנויות השקעה הסכסוך הסיני-אמריקאי יוצר?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההיצע החודשי של בתים פרטיים בארצות הברית עומד כעת על 1.2 מיליון בתים, עם תנודות של 100 - 200 אלף בתים בחודש לכאן ולכאן.
השאלה היא כעת האם העלייה תיעצר והאם יתכן שאף תהיה ירידת מחירים. זה תלוי כמובן בשיעורי הריבית, אך תלוי גם לא פחות בכיצד יצליח השוק האמריקאי להתמודד עם ההיצע. בארצות הברית במשך שנים רבות היה נהוג שבאיזורים מסוימים משתלם פשוט לקנות את הבית כפי שהוא, שכן מחיר הבית והקרקע נמוך יותר מהמחיר שהיה עולה לבנות את הבית עצמו. עכשיו נראה שהמגמה משתנה - והשאלה היא האם ההיצע יתאים את עצמו לביקוש.
- 1.אבי 22/07/2021 19:00הגב לתגובה זוהורדה מהירה של מחירי הדירות .!!!1. שיחרור מאסיבי של קרקעות על ידי רמ"י בבת אחת בכמות גדולה ובמחירים זולים.2. מתן היתר לכמות גדולה של ייבוא פועלי בנין זולים .3. מתן אפשרות לבנות לגובה בערים הצפופות ובאיזורי הביקוש . הגדלת זכויות הבניה. זירוז מהיר של הוצאת היתר בניה בקלות תוך 6 חודשים .מס רכוש על קרקע שעומדת ללא קידום בניה. הגדלת מס רכישה על משקעים מעל 2 דירות. כל הצעדים האלו בבת אחר יורידו את מחירי הדירות !!!לזה צריך שר אוצר עם ביצים שמאיים שאם יכשילו את צעדיו הוא יגרום לפרוק ההמשלה ולהקמת ממשלה שתסכים לצעדים אלו .
- ליטל 22/07/2021 20:55הגב לתגובה זומפרט איך להוריד את המחירים... מי בכלל רוצה שהם ירדו??? אבא שלי חבר כנסת וכל הזמן אומר שאי ואבוי אם ירדו המחירים כי כל הירושה שלנו - 8 דירות - תלויות בזה. אל תהיה ילד...
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
