בוליגו רוכשת מקבץ דיור בדרום קרוליינה תמורת 61 מיליון דולר
חברת בוליגו -0.14% מדווחת על השלמת רכישת מקבץ דיור של 346 יחידות דיור בדרום קרוליינה, ארה"ב, תמורת 61 מיליון דולר. סך היקף העסקה, לרבות עלויות עסקה וסכומים המיועדים להשבחת הנכס, הוא 66 מיליון דולר. חלק ההון העצמי (100%) הוא 31 מיליון דולר ובוליגו תשקיע ישירות כ-2 מיליון דולר.
בשבוע שעבר, דיווחה החברה על מימוש מקבץ הדיור Walden Oaks שבדרום קרוליינה ובו 240 דירות. הנכס נרכש באוגוסט 2017 ב-30.25 מיליון דולר ועתה נמכר ב-38.5 מיליון דולר. ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים הסתכם בכ-8.7 מיליון דולר ותזרים המזומנים החופשי שינבע מעסקת המכירה, בצירוף החלוקות השוטפות במהלך תקופת ההשקעה, יעמוד על 16 מיליון דולר.

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?
התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות
סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ.
הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.
המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות.
שינוי תשואות בשוק
התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%. הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.
- פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו - בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה.

חלל תקשורת קופצת 12%, נקסט ויז'ן נופלת 5%, ארית 4% - מגמה מעורבת במדדים
אחרי שנתיים של אי-שקט החטופים החיים שבו לביתם וחלק מהחללים הובאו למנוחתם; המסחר מתנהל במגמה מעורבת, למרות שהארביטרז' תומך במדד ת"א 35, חלק מהסקטורים משקפים עצירה של המומנטום, במיוחד הביטוח שבולט בירידות; בנק ישראל: "נבהיר כי החלטת הריבית הקרובה מתואמת ל-24.11.25, סוגיית הקדמת ההחלטה אינה על הפרק"
המדדים המרכזיים נסחרים במגמה מעוברת לאחר עליות בשעת הפתיחה, מדד ת"א 35 עולה 0.4% בעוד ת"א 90 יורד 0.8%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים נסחר סביב ה-0 מדד ת"א ביטוח מאבד 2.6%. ת"א נדל"ן יורד 0.8% ות"א נפט וגז מאבד 1.2%.
המשקיעים
מצפים שבנק ישראל יוריד ריבית בקרוב, אולי בקרוב מדי. אף החלו שמועות שבנק ישראל עשוי להוריד את הריבית לפני החלטת הריבית בסוף נובמבר. בנק ישראל התייחס בקולו ואמר: על רקע השמועות בנושא, נבהיר כי החלטת הריבית הקרובה מתואמת ל-24.11.25.
על אף שלבנק ישראל שמורה הזכות לקבל החלטות ריבית גם מחוץ למניין, סוגיית הקדמת ההחלטה אינה על הפרק.
ההשפעה מורגשת היטב במניות הנדל"ן, שרשמו ריצה לאחרונה ברקע הציפיות להורדת ריבית. אקלטרה נדל"ן אלקטרה נדלן -4% , דמרי דמרי -3.68% , ואקרו אקרו -3.04% בולטות לשלילה מבין מניות המדד.
מול המגמה המעורבת בשוק המניות, בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות עליות לאורך העקום כשהתשואות יורדות בהתאמה אגרת חוב ממשלתית שקלית בריבית קבועה עם מח"מ של 10.5 שנים עולה 0.4% ונסחרת סביב ריבית של 3.99% -
- השקל מתחזק ברקע חזרת החטופים והרגיעה בוול סטריט
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבנקים עדיין נלחמים על נוטלי המשכנתאות אבל זה כבר לא מתבטא בריבית. אחרי שראינו ירידה של כמעט רבע אחוז בריביות המשכנתא ביולי, נתוני בנק ישראל לחודש אוגוסט מגלים עצירה כמעט מוחלטת במגמת ההוזלה.
הריבית המשוקללת בכלל המערכת עומדת עכשיו על 5.29%, לעומת 5.28% ביולי ו-5.44% ביוני. כלומר, הירידה החדה שראינו בתחילת הקיץ נבלמה, וזה נראה שהבנקים עברו למצב המתנה לקראת החלטת הנגיד על הורדת ריבית רשמית. החלטה שצפויה ב-24 בחודש, כש"אבני הנגף" המרכזיות, ובראשן
ההוצאות הביטחוניות הכבדות על רקע המלחמה בעזה, ירדו לפי שעה מהשולחן - מזרחי טפחות שוב עם ריבית משכנתא גבוהה; מי הבנקים הזולים במשכנתא?