אלקטרה נדל"ן תקים קרן נוספת להשקעות בדיור בארה"ב; תגייס מיליארד ד'

חברת  אלקטרה נדלן -1.53%  מדווחת כי תקים קרן נוספת להשקעות במקבצי דיור בארה"ב עם יעד גיוס של כמיליארד דולר לאחר שכבר מנהלת כ-2.7 מיליארד דולר באמצעות 4 קרנות השקעה, עסקאות משותפות לצד הקרנות, וכן שותפות ריט להשקעה במלונאות.  מטרתה של הקרן יהיה לבצע השקעות במקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב ולפעול למקסום של שווים על ידי ניהול אקטיבי ותוכניות השבחה באותה מתכונת פעילות כפי שבוצע בשלוש קרנות ההשקעה הראשונות. כמו כן, במסגרת הדיווח נמסר כי קרן ההשקעות השלישית להשקעות במקבצי דיור סיימה ביולי האחרון את שלב הגיוס לקרן בהיקף התחייבויות של כ-980 מיליון דולר, לעומת יעד גיוס של כ-500 מיליון דולר בעת השקת הקרן.  נכון למועד פרסום דוחות הרבעון השלישי של השנה דיווחה החברה כי סטטוס קרנות הפעילות מתפלח כך: 

• קרן מקבצי דיור 1 - סך התחייבויות של כ-215 מיליון דולר. החברה רכשה 22 מקבצים ומימשה 13 מקבצים. המכפיל התיאורטי עומד על 2.26.
• קרן מקבצי דיור 2 - סך התחייבויות של כ-462 מיליון דולר. החברה רכשה 42 מקבצים ומימשה 4 מקבצים.  המכפיל התיאורטי עומד על 1.54.
• קרן מקבצי דיור 3 - סך התחייבויות של כ-980 מיליון דולר. החברה רכשה 43 מקבצים וטרם מימשה מקבצים שנרכשו במסגרת קרן זו. המכפיל התיאורטי עומד על 1.19.
• קרן חוב למקבצי דיור - סך התחייבויות של כ-285 מ' דולר הביצעה 33 עסקאות. התשואה החוזית המינימאלית בתיק עומדת על כ-12% 

מדד המחירים לצרכן האמריקאי הראה עליה של כ-4.3% במחירי הדיור בשנה החולפת, שגדל בצמוד לעליה במדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר שהראה גידול של כ-6.8% בשנה החולפת, הנתון הגבוה מזה 40 שנה. הגידול מגולם כאמור גם בנתונים של אלקטרה נדל"ן כשאלו הראו גידול אקספוננציאלי בין הקרנות, 250 מיליון דולר בראשון, 500 מיליון בשני, וקרוב לכמיליארד דולר באחרון.  נוסף לכך, לאחרונה דיווחה החברה על הרחבת פעילותה בתחום קרנות ההשקעה גם אל מחוץ לארה"ב. החברה הודיעה, כי היא פועלת להקמת קרן שתשקיע בתחום המשרדים בבריטניה, ושתגייס סכום של כ-200 מיליון פאונד ממשקיעים פרטיים ומוסדיים עבור קרן זו. את הרבעון השלישי של השנה סיימה עם עלייה בהכנסותיה לכ-188 מיליון שקל, ועם גידול של כ-280% ברווח הנקי לכ-133.4 מיליון שקל. החברה מנהלת כיום כ-31 אלף יחידות דיור ב-97 מקבצי דיור בארה"ב, בנוסף ל- 32 עסקאות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור באמצעות קרן החוב. בנוסף, מחזיקה החברה בכ-1,050 בתים צמודי קרקע ושלושה בתי מלון במדינה. גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "החברה נמצאת בתנופת פעילות וביישום המודל העסקי, שבבסיסו הקמת קרנות פרייבט אקוויטי, המתמקדות בהשקעה בנכסי בסיס יציבים, לצד פוטנציאל השבחה. בכל הקרנות אלקטרה נדל"ן הינה השותף הכללי (GP), ועל פי מודל זה ממקסמת את פוטנציאל יצירת הערך עבור בעלי מניותיה".