צילום: Mark Billante/Unsplash

לא רק בישראל - מחירי הדירות בארה"ב טיפסו ב-14% השנה

בין חודש אוקטובר לחודש נובמבר השלימו מחירי הדיור בארצות הברית עלייה של כ-1.3% כשעלו משיעור שנתי של כ-12.6% ל-13.9%. גם מספר הדירות שנמכרו עלה, והסתכם בכ-6.46 מיליון דירות. האם יש ירידה בסוף העלייה?

תומר אמן | 22/12/2021 21:10 (1)

נושאים בכתבה אינפלציה דיור מחירי הדירות נדל"ן ארצות הברית

כבר שנים שומעים במדינת ישראל על כך שמחירי הנדל"ן פשוט לא מפסיקים לנסוק. בשנים שעברו מאז משבר הסאבפריים בשנת 2008 ועד היום עלו מחירי הדירות במדינה בין פי 2 לפי 3 (תלוי במיקום), ואפילו תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר לשעבר משה כחלון לא הצליח לבלום את הטיפוס. גם שר האוצר הנוכחי, אביגדור ליברמן אינו סבור שמחירי הדירות יפסיקו לטפס בתקופה הקרובה וקשה לומר אם מדובר בבעיה של היצע או שהבעיה עמוקה מכך (בועה?).

כשמתייחס השר ליברמן למחירי הדיור, הוא מתגאה בעובדה כי לא רק בארץ עולים המחירים ואף כי בלא מעט ממדינות העולם עולים אלו בשיעור הגדול מזה הנמדד בישראל. על פי קרן המטבע העולמי, מחירי הדיור בעולם נמצאים בשיאי כל הזמנים בכ-57 מדינות, מספרים שלא נראו מאז משבר הסאבפריים שגרר את העולם למיתון עולמי אחריו.

בארצות הברית נצפתה השנה עלייה "מרשימה" במחירי הדירות כשאלו הוסיפו 13.9% מאז תחילת שנת 2021 וזאת על פי דוח שפורסמם על ידי איגוד המתווכים הלאומי של ארצות הברית והתייחס לחודש נובמבר האחרון.

מחיר הדירות החציוני בחודש עמד על כ-353.9 אלף דולר בנובמבר, כך דיווחו באיגוד. המחיר הנ"ל מייצג את העליה הנקובה, ומשקף האצה של העליה במחירי הדיור לעומת חודש אוקטובר, אז הראו קצב שנתי של כ-12.6%.

רק לשם השוואה, האינפלציה הממוצעת במחירי הדיור בארה"ב עומדת על כבין 4%-5%, כך נמסר על ידי האיגוד. על פיהם, המדד לעליית מחירים "חזקה", כזו שיכולה לעורר דאגה בקרב רוכשי הדירות הינו גידול דו ספרתי, בדומה לזה הנצפה השנה.

בהתייחסות למכירות הדירות עצמן, ממש כמו בארץ גם אלו עלו בחודש נובמבר, זה החודש השלישי ברציפות. בדילול עונתי, עמדו המכירות בחודש הקודם על סדר גודל של כ-6.46 מיליון דירות, גידול של כ-1.9% ביחס לחודש אוקטובר שקדם לו, אך עדיין מתחת לצפי האנליסטים שהעריכו כי ימכרו 6.51 מיליון דירות בחודש. בהסתכלות שנתית, המכירות מתחילת השנה ועד חודש נובמבר היו נמוכים ב-2% מנתון זה בשנה הקודמת, אם כי באיגוד מייחסים את הנתונים הגבוהים ב-2020 לגידול חריף במכירות לקראת סוף השנה, דבר שעדיין יכול להשפיע על נתוני 2021 כשחודש שלם של מכירות טרם הושלם.

כמו בארץ, גם בארה"ב הגידול במכירות אינו בהכרח הפתעה בהתחשב בגידול במחירי הנדל"ן. מדד נוסף עליו מסתכלים באיגוד המתווכים הוא מדד המכירות הצפויות. המדד, שעוקב אחר חוזי הדירות הנחתמים ומשומש רבות על מנת להעריך בצורה מדוייקת יותר את מספר הדירות שיימכרו בחודש העוקב, הראה גידול חודשי של כ-7.5% בין חודש אוקטובר לנובמבר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

באיגוד ייחסו את הגידול המדובר לכמה נתונים, ביניהם השיפור בשוק התעסוקה האמריקאי, שוק מניות תנודתי אך עדיין חזק, וכמו כן גידול בשכר הדירה הממוצע בארה"ב, דבר אשר עד כמה שנשמע פרדוקסלי, לעיתים גורם לבעלי הדירות להיראות אטרקטיבים יותר עבור הרוכשים.

בהסתכלות על כלל מדינת ארה"ב, הגידולים הגבוהים ביותר היו בדרום המדינה, כאשר אלו השלימו טיפוס של כ-2.9% בדילול עונתי, וגידול אסטרונומי של כ-18.4% בהסתכלות שנתית. באיגוד טוענים כי הדרום מתחיל להראות אטרקטיבי יותר עבור רוכשי הדירות ומעריכים כי חלק מן הסיבות הן שאיפת הרוכשים שלחפש איזורים נוחים יותר לגור בהם בין אם מבחינה אקלימית בחורף או מבחינת מס ההכנסה המשולם בו, כאשר זה לרוב נמוך יותר באופן יחסי בדרום ארה"ב מאשר בשאר המדינה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
ואני שואל את עצמי איך באוליר הנכסים נמכרו מתחת לשווי (ל"ת)
אבו אחמד המקורי 23/12/2021 08:46
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן