לראשונה מזה 11 שנים: ירידה במחירי הדירות בארה"ב
מחירי הדירות ירדו בחודש אפריל בארה"ב, כך לפי מדד מחירי הבתים קייס שילר. יחד עם זאת, המחירים מנוכי העונתיות עלו ביחס לחודש הקודם, מה שמרמז אולי על חזרה לעליות. מחירי הדירות באפריל ירדו ב-0.2% לעומת החודש המקביל בשנה שלפני, בעוד שבחודש שלפניו הם עלו ב-0.7%, אבל למרות שמדובר לכאורה בירידה קטנה זה ציון דרך - זו הייתה ירידת המחירים מאז אפריל 2012. מדד 20 הערים, העוקב אחר שינויים בכמה מהאזורים המטרופולינים הגדולים בארה"ב המשיך בצניחה לעומת הרמות של לפני שנה. בשנה האחרונה המחירים משלימים ירידה של 1.7%. הירידה מגיעה על רקע בלימת העסקאות בעקבות הריבית שקפצה ל-5.1% וכנראה עוד תמשיך לעלות פעמיים בחודשים הקרובים, כאשר הפד', הבנק המרכזי בארה"ב, צופה ריבית של 5.6% בסוף השנה, ממש כמו בישראל כך שהיא לא בהכרח מפתיעה. מחיר הבתים החציוני שנמדד על ידי איגוד המתווכים הלאומי החל לרדת מתחת לרמות של שנה שעברה כבר בחודש פברואר - מגמה שנמשכה גם בנתונים האחרונים של חודש מאי, שפורסמו בתחילת החודש. כלכלנים נוטים להשוות את מחירי הדירות לשנה שקדמה לה. עונתיות בשוק הדיור פירושה פירושה, לרוב, שהמחירים יתייקרו בחודשים החמים ויהיו נמוכים יותר בסתיו ובחורף. עם זאת, השינוי הדרמטי של השנה שעברה בשוק הדיור - שהגיע כשריבית המשכנתאות עלתה במהירות והעליות במחירי הדירות התקררו - פירושו שהשוואת מחירים משנה לשנה נכונה יותר. לפי מדד קייס-שילר, מחירי הדירות עלו ב-0.5% (מנוכה עונתיות) מחודש מרץ, בעוד שמדד 20 הערים עלה ב-0.9%. מנכ"ל S&P Dow Jones Indices אמר כי: "מחירי הדירות הגיעו לשיא ביוני 2022, ירדו עד ינואר 2023, ואז החלו להתאושש. האם נראה תמיכה נוספת בהשקפה זו בחודשים הקרובים? תלוי באיזו מידה השוק מנווט את האתגרים שמציבה ריבית המשכנתא הנוכחית והאפשרות להאטה בהמשך". "המפתח לעליית המחירים האחרונה היה ההיצע המצומצם של בתים למכירה", נכתב בדוח של כלכלן מודי'ס, מתיו וולש. לדבריו, היצע המוגבל של בתים קיימים יכול להסביר את הזינוק של מאי ב-12.2% במכירות של בתים חדשים. מכירות בתים חדשים עלו מכיוון שמכירות בתים קיימים נותרו בשפל. מכירות בתים יד שניה מאי היו נמוכים בכ-20% מאשר שנה קודם לכן, לפי איגוד המתווכים הלאומי. לעומת זאת, מכירות בתים חדשים עלו מעל הרמות שלפני שנה במשך חודשיים ברציפות.
- 3.יז 29/06/2023 13:07הגב לתגובה זווכל החזירי נדל"ן שאמרו נדל"ן רק עולה. מה יגידו עכשיו?!
- 2.אנונימי 29/06/2023 11:29הגב לתגובה זובעיית מחסור קרקעות כמו אצלנו.איך נוצר שם מחסור בבתים? מדוע לא בונים אם יש ביקושים שגורמים לעליית מחירים? לאלוהים פתרונים.
- אבא 29/06/2023 13:55הגב לתגובה זויצא לך לראות את גוש דן? רוב מוחלט של השטח בכלל לא מיושב, מחסור בקרקעות אין. במנהטן והונג קונג יש מחסור, כאן אין.
- את החוב הלאומי הם לא יכולים לשרת אתה רוצה שיבנו בתים ? (ל"ת)ברבור 29/06/2023 13:12הגב לתגובה זו
- 1.תוהה 29/06/2023 10:20הגב לתגובה זואתה בוודאי מתייחס לנתוני מרץ. ראה עדכון https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/?utm_content=Intl_Indicators&utm_source=google&utm_medium=next_gen&utm_term=home%20price%20index&utm_campaign=paid_campaign&campaignid=17257145644&adgroupid=137630521158&gclid=Cj0KCQjw1_SkBhDwARIsANbGpFtSOCF5dTYLL7SwoaS4P7ogxhTfzCgc_zrq1lHLLdS8jHNK_RPf2DgaAt2fEALw_wcB#overview
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
