לראשונה מזה 11 שנים: ירידה במחירי הדירות בארה"ב
מחירי הדירות ירדו בחודש אפריל בארה"ב, כך לפי מדד מחירי הבתים קייס שילר. יחד עם זאת, המחירים מנוכי העונתיות עלו ביחס לחודש הקודם, מה שמרמז אולי על חזרה לעליות. מחירי הדירות באפריל ירדו ב-0.2% לעומת החודש המקביל בשנה שלפני, בעוד שבחודש שלפניו הם עלו ב-0.7%, אבל למרות שמדובר לכאורה בירידה קטנה זה ציון דרך - זו הייתה ירידת המחירים מאז אפריל 2012. מדד 20 הערים, העוקב אחר שינויים בכמה מהאזורים המטרופולינים הגדולים בארה"ב המשיך בצניחה לעומת הרמות של לפני שנה. בשנה האחרונה המחירים משלימים ירידה של 1.7%. הירידה מגיעה על רקע בלימת העסקאות בעקבות הריבית שקפצה ל-5.1% וכנראה עוד תמשיך לעלות פעמיים בחודשים הקרובים, כאשר הפד', הבנק המרכזי בארה"ב, צופה ריבית של 5.6% בסוף השנה, ממש כמו בישראל כך שהיא לא בהכרח מפתיעה. מחיר הבתים החציוני שנמדד על ידי איגוד המתווכים הלאומי החל לרדת מתחת לרמות של שנה שעברה כבר בחודש פברואר - מגמה שנמשכה גם בנתונים האחרונים של חודש מאי, שפורסמו בתחילת החודש. כלכלנים נוטים להשוות את מחירי הדירות לשנה שקדמה לה. עונתיות בשוק הדיור פירושה פירושה, לרוב, שהמחירים יתייקרו בחודשים החמים ויהיו נמוכים יותר בסתיו ובחורף. עם זאת, השינוי הדרמטי של השנה שעברה בשוק הדיור - שהגיע כשריבית המשכנתאות עלתה במהירות והעליות במחירי הדירות התקררו - פירושו שהשוואת מחירים משנה לשנה נכונה יותר. לפי מדד קייס-שילר, מחירי הדירות עלו ב-0.5% (מנוכה עונתיות) מחודש מרץ, בעוד שמדד 20 הערים עלה ב-0.9%. מנכ"ל S&P Dow Jones Indices אמר כי: "מחירי הדירות הגיעו לשיא ביוני 2022, ירדו עד ינואר 2023, ואז החלו להתאושש. האם נראה תמיכה נוספת בהשקפה זו בחודשים הקרובים? תלוי באיזו מידה השוק מנווט את האתגרים שמציבה ריבית המשכנתא הנוכחית והאפשרות להאטה בהמשך". "המפתח לעליית המחירים האחרונה היה ההיצע המצומצם של בתים למכירה", נכתב בדוח של כלכלן מודי'ס, מתיו וולש. לדבריו, היצע המוגבל של בתים קיימים יכול להסביר את הזינוק של מאי ב-12.2% במכירות של בתים חדשים. מכירות בתים חדשים עלו מכיוון שמכירות בתים קיימים נותרו בשפל. מכירות בתים יד שניה מאי היו נמוכים בכ-20% מאשר שנה קודם לכן, לפי איגוד המתווכים הלאומי. לעומת זאת, מכירות בתים חדשים עלו מעל הרמות שלפני שנה במשך חודשיים ברציפות.
- 3.יז 29/06/2023 13:07הגב לתגובה זווכל החזירי נדל"ן שאמרו נדל"ן רק עולה. מה יגידו עכשיו?!
- 2.אנונימי 29/06/2023 11:29הגב לתגובה זובעיית מחסור קרקעות כמו אצלנו.איך נוצר שם מחסור בבתים? מדוע לא בונים אם יש ביקושים שגורמים לעליית מחירים? לאלוהים פתרונים.
- אבא 29/06/2023 13:55הגב לתגובה זויצא לך לראות את גוש דן? רוב מוחלט של השטח בכלל לא מיושב, מחסור בקרקעות אין. במנהטן והונג קונג יש מחסור, כאן אין.
- את החוב הלאומי הם לא יכולים לשרת אתה רוצה שיבנו בתים ? (ל"ת)ברבור 29/06/2023 13:12הגב לתגובה זו
- 1.תוהה 29/06/2023 10:20הגב לתגובה זואתה בוודאי מתייחס לנתוני מרץ. ראה עדכון https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/?utm_content=Intl_Indicators&utm_source=google&utm_medium=next_gen&utm_term=home%20price%20index&utm_campaign=paid_campaign&campaignid=17257145644&adgroupid=137630521158&gclid=Cj0KCQjw1_SkBhDwARIsANbGpFtSOCF5dTYLL7SwoaS4P7ogxhTfzCgc_zrq1lHLLdS8jHNK_RPf2DgaAt2fEALw_wcB#overview
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
