התקררות כזאת בשוק הנדל"ן בארה"ב לא הורגשה מאז 2012
נתוני שוק הדיור מצביעים על האטה. היקף שיעורי המשכנתא קטן, גם מספר העסקאות נמוך: באביב הזה נמכרו פחות דירות בארה"ב וקיימים סימנים ראשונים לירידות מחירים לעומת השנה שעברה.
הסיבה לירידה במחירי הדירות בארה"ב היא ברורה וידועה - הריבית. הריבית משפיעה על היצע הדירות כשהקבלנים עוצרים את תוכניות הבנייה, על רקע העלייה בהוצאות המימון והחשש מההאטה ומיתון. גם רוכשי הדירות נמצאים בסוג של עצירה על רקע עליית הריבית, המשכנתאות היקרות והחשש ממשבר כלכלי.
ביום שלישי יתפרסם מדד קייס שילר, שעוקב אחר שינויים במחירי דירות צמודי קרקע ב-20 אזורי מטרופולין גדולים בארה"ב. נתוני מדד חודש פברואר, כך מעריכים, יצביעו על כך שמחירי הדירות לא השתנו ביחס לשנה שעברה. זאת תהיה הפעם הראשונה מאז מאי 2012 שבה מחירי הדירות לא עלו ביחס לשנה הקודמת. כשזה קרה אז, הם ירדו בחצי אחוז.
כזכור, בסוף פברואר התפרסם הנתון לחודש דצמבר, שעלה לכותרות בארצות הברית. הוא קבע כי בין חודש נובמבר לדצמבר נרשמה ירידה של 0.5%. למעשה, המחירים באותו חודש ירדו מאז השיא בחודש אוגוסט ב-4.5%. יחד עם זאת, בראייה שנתית נרשמה עליה של 4.6%, כשהעליות המשמעותיות ביותר נרשמו באטלנטה, טמפה ומיאמי, בהן עלו המחירי ב-10.4%, 13.9% ו-15.9% ב-12 החודשים שקדמו לדצמבר האחרון, בהתאמה. מחירי הבתים ירדו בינואר ב-0.2% בהשוואה לדצמבר. בהשוואה לשנה שעברה המחירים ממשיכים לעלות, אך בשיעור נמוך יותר מאשר בחודשים האחרונים. בחודש ינואר מדד מחירי הבתים עלה ב-3.8% לעומת התקופה המקבילה.
- סיסקו מקבלת הורדת דירוג - חששות מהאטה בביקושים
- לא יכולות להעלות מחירים: מדוע רווחי החברות יכולים להמשיך לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר, זאת לא הפעם הראשונה שבה המדד מצביע על האטה במחירי הדירות. המדד מזהה מגמות במחירי הדירות דרך נתונים מנוכי עונתיות וגם דרך כאלה שלא. הוא לא מושפע מגודל או סוג הדירות הנמכרות ולכן נחשב לאמין מאוד.
הנה כמה נתונים מעניינים: מתוך הבתים שנמכרו בחודש מרץ, 28% החליפו ידיים ונמכרו במחיר גבוה יותר. עליית הריבית ושיעורי המשכנתא הגבוהים חתכו את הביקוש. אז מצד אחד רואים עליית מחירים בחודשים האחרונים ומצד שני - ביקוש שקטן בגלל עליית הריבית. מזכיר לכם משהו?
ויש גם צד אופטימי לחברות. חברת הבניה הציבורית D.R. Horton דווחה ביום חמישי. המספרים היו גבוהים מהרגיל - 17% יותר מכירות ביחס לצפי. המניה עצמה עלתה ב-5.6% באותו, ונסגרה על 107.60 דולר (לפני שירדה כמעט ב-1% בשישי) - הכי גבוה שלה מאז סוף 2021.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- 8.לילי 25/04/2023 14:30הגב לתגובה זואל תצפו לקריסת מחירים תהייה ירידה אבל לא קריסה . 5% ריבית הייתה ריבית נמוכה לפני מספר שנים .ואנשים קנו דירות
- 7.סימה 25/04/2023 06:39הגב לתגובה זוההתרסקות במחירי הדירות מתרכזת בהרצליה המערבית, רמת השרון, צפון תל אביב, גבעתיים, ורמת גן.
- 6.אנונימי 25/04/2023 06:35הגב לתגובה זולבנייה והיצע הקרקעות הוא אינסופי- המחירים שם עלו ברציפות מ2012 כנראה בשל הריבית האפסית.כל שכן וקל וחומר שיזנקו נצחית אצלנו שהיצע הקרקעות מוגבל בטח ובטח במרכז הארץ.
- 5.עוז 24/04/2023 19:42הגב לתגובה זולצערי זה לא מעודד, מה גם שאם וכאשר תתחיל נפילה מעל 10%, הפד ירוץ להוריד את הריבית. זה ה"שוק החופשי" בקפיטליזם- מה שמשרת את המונופולים ובעלי ההון - זו המדיניות המובילה..
- 4.יפה שהכותב יודע את המחיר של מחר (ל"ת)הכותב קורא בקפה 24/04/2023 13:44הגב לתגובה זו
- 3.בנצי 24/04/2023 11:39הגב לתגובה זומיליוני שקלים,זה ךא תקין.מקווה שבקרוב גם הנפילה תגיע לכאן.
- 2.דנה 24/04/2023 04:23הגב לתגובה זובחמש שנים הקרובות בגוש דן מחירי הדירות ירדו לחצי. עשרות אלפי דירות יוצעו בשנתיים הקרובות לפריסייל במסגרת פינוי בינוי.
- 1.זמבורה 23/04/2023 17:07הגב לתגובה זואצליהם זה אמיתי יש משבר המחירים יורדים לא כמו פה הכל מלאכותי ומזוייף
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
