התקררות כזאת בשוק הנדל"ן בארה"ב לא הורגשה מאז 2012
נתוני שוק הדיור מצביעים על האטה. היקף שיעורי המשכנתא קטן, גם מספר העסקאות נמוך: באביב הזה נמכרו פחות דירות בארה"ב וקיימים סימנים ראשונים לירידות מחירים לעומת השנה שעברה.
הסיבה לירידה במחירי הדירות בארה"ב היא ברורה וידועה - הריבית. הריבית משפיעה על היצע הדירות כשהקבלנים עוצרים את תוכניות הבנייה, על רקע העלייה בהוצאות המימון והחשש מההאטה ומיתון. גם רוכשי הדירות נמצאים בסוג של עצירה על רקע עליית הריבית, המשכנתאות היקרות והחשש ממשבר כלכלי.
ביום שלישי יתפרסם מדד קייס שילר, שעוקב אחר שינויים במחירי דירות צמודי קרקע ב-20 אזורי מטרופולין גדולים בארה"ב. נתוני מדד חודש פברואר, כך מעריכים, יצביעו על כך שמחירי הדירות לא השתנו ביחס לשנה שעברה. זאת תהיה הפעם הראשונה מאז מאי 2012 שבה מחירי הדירות לא עלו ביחס לשנה הקודמת. כשזה קרה אז, הם ירדו בחצי אחוז.
כזכור, בסוף פברואר התפרסם הנתון לחודש דצמבר, שעלה לכותרות בארצות הברית. הוא קבע כי בין חודש נובמבר לדצמבר נרשמה ירידה של 0.5%. למעשה, המחירים באותו חודש ירדו מאז השיא בחודש אוגוסט ב-4.5%. יחד עם זאת, בראייה שנתית נרשמה עליה של 4.6%, כשהעליות המשמעותיות ביותר נרשמו באטלנטה, טמפה ומיאמי, בהן עלו המחירי ב-10.4%, 13.9% ו-15.9% ב-12 החודשים שקדמו לדצמבר האחרון, בהתאמה. מחירי הבתים ירדו בינואר ב-0.2% בהשוואה לדצמבר. בהשוואה לשנה שעברה המחירים ממשיכים לעלות, אך בשיעור נמוך יותר מאשר בחודשים האחרונים. בחודש ינואר מדד מחירי הבתים עלה ב-3.8% לעומת התקופה המקבילה.
- סיסקו מקבלת הורדת דירוג - חששות מהאטה בביקושים
- לא יכולות להעלות מחירים: מדוע רווחי החברות יכולים להמשיך לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כלומר, זאת לא הפעם הראשונה שבה המדד מצביע על האטה במחירי הדירות. המדד מזהה מגמות במחירי הדירות דרך נתונים מנוכי עונתיות וגם דרך כאלה שלא. הוא לא מושפע מגודל או סוג הדירות הנמכרות ולכן נחשב לאמין מאוד.
הנה כמה נתונים מעניינים: מתוך הבתים שנמכרו בחודש מרץ, 28% החליפו ידיים ונמכרו במחיר גבוה יותר. עליית הריבית ושיעורי המשכנתא הגבוהים חתכו את הביקוש. אז מצד אחד רואים עליית מחירים בחודשים האחרונים ומצד שני - ביקוש שקטן בגלל עליית הריבית. מזכיר לכם משהו?
ויש גם צד אופטימי לחברות. חברת הבניה הציבורית D.R. Horton דווחה ביום חמישי. המספרים היו גבוהים מהרגיל - 17% יותר מכירות ביחס לצפי. המניה עצמה עלתה ב-5.6% באותו, ונסגרה על 107.60 דולר (לפני שירדה כמעט ב-1% בשישי) - הכי גבוה שלה מאז סוף 2021.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- 8.לילי 25/04/2023 14:30הגב לתגובה זואל תצפו לקריסת מחירים תהייה ירידה אבל לא קריסה . 5% ריבית הייתה ריבית נמוכה לפני מספר שנים .ואנשים קנו דירות
- 7.סימה 25/04/2023 06:39הגב לתגובה זוההתרסקות במחירי הדירות מתרכזת בהרצליה המערבית, רמת השרון, צפון תל אביב, גבעתיים, ורמת גן.
- 6.אנונימי 25/04/2023 06:35הגב לתגובה זולבנייה והיצע הקרקעות הוא אינסופי- המחירים שם עלו ברציפות מ2012 כנראה בשל הריבית האפסית.כל שכן וקל וחומר שיזנקו נצחית אצלנו שהיצע הקרקעות מוגבל בטח ובטח במרכז הארץ.
- 5.עוז 24/04/2023 19:42הגב לתגובה זולצערי זה לא מעודד, מה גם שאם וכאשר תתחיל נפילה מעל 10%, הפד ירוץ להוריד את הריבית. זה ה"שוק החופשי" בקפיטליזם- מה שמשרת את המונופולים ובעלי ההון - זו המדיניות המובילה..
- 4.יפה שהכותב יודע את המחיר של מחר (ל"ת)הכותב קורא בקפה 24/04/2023 13:44הגב לתגובה זו
- 3.בנצי 24/04/2023 11:39הגב לתגובה זומיליוני שקלים,זה ךא תקין.מקווה שבקרוב גם הנפילה תגיע לכאן.
- 2.דנה 24/04/2023 04:23הגב לתגובה זובחמש שנים הקרובות בגוש דן מחירי הדירות ירדו לחצי. עשרות אלפי דירות יוצעו בשנתיים הקרובות לפריסייל במסגרת פינוי בינוי.
- 1.זמבורה 23/04/2023 17:07הגב לתגובה זואצליהם זה אמיתי יש משבר המחירים יורדים לא כמו פה הכל מלאכותי ומזוייף
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
