עמרם אברהם מכרה 794 דירות מתחילת השנה ופונה לרוכשים בארצות הברית
החברה מקימה מערך לשיווק דירות ליהודים בחו"ל, גם במחירים של 3-2 מיליון שקל; מנכ"ל החברה נועם גרייף: רוב פעילות המגורים מתמקדת בפריפריה ובשוק הביניים, שבהם הביקושים קשיחים יחסית
עמרם אברהם מכרה 794 דירות מתחילת השנה, כך הציג היום מנכ"ל החברה, נועם גרייף, בכנס משקיעים בתל אביב. לצד עדכון המכירות, החברה הודיעה על הקמת "עמרם אברהם גלובל", פעילות המיועדת לשיווק דירות לקהילות יהודיות בחו"ל, ובהן הקהילה היהודית בארצות הברית.
לדברי גרייף, הפנייה לרוכשים מחו"ל כוללת טווח רחב של מחירים, מדירות במחירים של 2–3 מיליון שקל ועד דירות יוקרה. החברה מקימה מערך שיתמוך ברוכשים אלה לאורך תהליך הרכישה. בהודעה לא נמסר כמה דירות כבר נמכרו במסגרת הפעילות החדשה או מה חלקם של תושבי החוץ במכירות החברה.
"רוב הפעילות שלנו למגורים היא בפריפריה ופונה לשוק הביניים, בו קיימים ביקושים קשיחים יחסית ולכן אנו רואים המשך בקצב המכירות", אמר גרייף. לדבריו, החברה ממשיכה לפעול להרחבת פעילותה באמצעות זכייה במכרזים, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב, הכולל מסחר, לוגיסטיקה ומלונאות.
הנתון המצטבר של המכירות פורסם ללא השוואה לתקופה המקבילה וללא חלוקה בין דירות בשוק החופשי לדירות בתוכניות הממשלתיות. החלוקה חשובה להבנת קצב המכירות, שכן חלק מפעילות החברה מתבצע במסגרת תוכניות לדיור מסובסד.
היתרים לכ-2,572 דירות בשנה הקרובה
לפי הנתונים שהוצגו בכנס, לחברה 4,640 יחידות דיור בביצוע, והיא צופה לקבל בשנה הקרובה היתרי בנייה לכ-2,572 יחידות דיור. בתחום ההתחדשות העירונית הציגה החברה 70 פרויקטים בשלבי תכנון ועוד כ-37 פרויקטים בקידום.
לצד פעילות המגורים, החברה הציגה תשעה פרויקטים מניבים ועוד שלושה בהקמה, וכן 1,120 חדרי מלון בתכנון.
גרייף אמר כי השילוב בין הייזום לביצוע מאפשר לחברה לשלוט בחלקים נרחבים מתהליך הקמת הפרויקטים, משלב התכנון ועד למסירת הדירות. לדבריו, מבנה הפעילות הזה מסייע לשליטה במוצר הסופי ובעלויות.הכנסות החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכמו בכ-774 מיליון שקל. יוסף גונן, המשנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים, ציין כי התוצאות הושפעו בין היתר מהכרה ברווח חשבונאי בעקבות שערוך חברה כלולה, לצד התקדמות פרויקטים משלבי התכנון לביצוע, המאפשרת הכרה בהכנסות וברווחים בהתאם להתקדמות הבנייה.
לדברי גונן, לחברה צבר רווח גולמי צפוי שטרם הוכר בהיקף של כ-2 מיליארד שקל. זהו רווח שהחברה מעריכה כי יוכר בשנים הקרובות עם התקדמות הפרויקטים. חלק מהצבר מיוחס לפרויקטים במסגרת מחיר למשתכן, שבהם, לדברי החברה, קיימת ודאות שיווקית גבוהה.
גונן הוסיף כי החברה בוחנת השקעות חדשות תוך התמקדות בפרויקטים שבהם שיעור הרווחיות הגולמית הצפוי הוא 20% לפחות. מדובר ביעד לבחירת השקעות, שהעמידה בו תלויה בין היתר במחירי המכירה, בעלויות ובהתקדמות הביצוע.
- אחרי 60 שנה: מלון יוקרה חדש יוקם בקיסריה בהשקעה של יותר מ-200 מיליון שקל
- מנכ"ל עמרם: ״בדירות של 2-3 מיליון שקל הביקוש נשמר; בשוק היוקרה יש קושי אמיתי, אפילו סטגנציה״
