שוק הדיור נכנס להאטה: ירידה של 11.4% ברבעון האחרון
ברבעון האחרון של 2017 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות בלבד. הביקוש לדירות חדשות ב-2017 ירד ביחס ל-2016
מחירי הדירות שוק הדירות החדשות נכנס להאטה: בשלושת החודשים האחרונים של השנה, ספטמבר-נובמבר, נמכרו כ-5,630 דירות חדשות. מדובר בירידה של 11.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 5.6%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתונים אלו עשויים להיות מוסברים בתוכנית מחיר למשתכן של משרד אוצר. מצד אחד הזכאים לפני התוכנית ממתינים לזכות במכרזים של הממשלה. מנגד רשות המקרקעין ממעטת לשחרר קרקעות לבניה חדשה שלא במסגרת התוכנית. התוצאה היא קיפאון בשוק הדירות החדשות. הביקוש קפוא
מבחינת הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נתון מופק משילוב של נתונים המתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון, נרשמה עלייה קלה. בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,060 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי, קבוצות רכישה והשכרה). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 2.6%. ב-12 החודשים האחרונים (דצמבר 2016- נובמבר 2017) נרשמה ירידה של 16.4% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (דצמבר 2015- נובמבר 2016). עוד באותו הנושא:
- 11.כותרת ללא קשר לנתונים. (ל"ת)Hguy 20/01/2018 22:51הגב לתגובה זו
- 10.כלכלן 18/01/2018 15:34הגב לתגובה זולא מוותרים! גם לא מחיר למסתכן! 2018 זה המשך הירידה, 2019 עליית ריבית בישראל והתמוטטות שוק הנדלן!
- 9.גם ב 20% ירידה לא מצליחים למכור !!!!! (ל"ת)מתווך תל אביב 17/01/2018 15:12הגב לתגובה זו
- 8.גיא 17/01/2018 07:52הגב לתגובה זואנשים היום כבר מורידים 20 אחוז , מי שלא פשוט לא מצליח למכור, קבלנים נותנים כסף בלי ריבית פלוס שדרוגים והנחות.. ובכל זאת מלאי הדירות הלא מכורות עצום, משכנתאות לא משולמות והמון פיטורים. שוק הנדלן כבר על הברכיים ויתמוטט תוך כמה חודשים. הכל על זמן שאול..
- 7.קבלן סיני 16/01/2018 17:55הגב לתגובה זומצד שני, נניח ויפרסמו את הנתונים האלה, אז מה יקרה? השוק יפול ודירה תעלה 90% פחות ממה שהיא עולה היום ? מה קורה במקרים כאלה?
- 6.הצדיק מסדום 16/01/2018 17:33הגב לתגובה זובניגוד לטוענים כי בתקופת מעמ אפס ישבו על הגדר..במהלך הנוכחי..תקופת הקיפאון נמשכת 16 חודש בלי ציפיה משמעותית ..לשינוי חיובי בניגוד למעמ אפס..המחירים יורדים במהלך ארוך
- 5.סבלנות 16/01/2018 14:40הגב לתגובה זוכל השאר רווח של קבלן חמדן,הבלוף נחשף. בגלל זה כחלון הביא ,בשורה דירות במחיר מוזל.
- 4.עמי 16/01/2018 14:38הגב לתגובה זויש נתון חשוב שקבלנים מסתירים. כמה דירות 50 או 60 אולי 70 אלף לא מכורות . שנה הם מסתירים מפחד מקריסת מחירים. אין היצע כבוש,יש היצע גדול ואין רוכשים. גם ככה כולם במחיר למשתכן 500 אלף פחות
- 3.היידה יפו 16/01/2018 07:48הגב לתגובה זויושבים על אותה הגדר כמו במעמ 0 , וכמו אז, ירוצו כמו עדר בריצת אמוק לקנות, כשיבינו שאין ירידות. חבורת אפסים, בלי הפגנות והפיכת שולחנות לא נקבל כלום.
- 2.אדם 15/01/2018 16:16הגב לתגובה זוא..מלאי הדירות החדשות הלא מכורות. ב. פיגורי משכנתא. מעניין למה?
- 1.כל הכבוד לכחלון, אנשים מצאו תחליף דירה - הם גרים על גדר (ל"ת)אלי 15/01/2018 14:36הגב לתגובה זו
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
מחירי הדירות יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
