שוק הדיור נכנס להאטה: ירידה של 11.4% ברבעון האחרון
ברבעון האחרון של 2017 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות בלבד. הביקוש לדירות חדשות ב-2017 ירד ביחס ל-2016
מחירי הדירות שוק הדירות החדשות נכנס להאטה: בשלושת החודשים האחרונים של השנה, ספטמבר-נובמבר, נמכרו כ-5,630 דירות חדשות. מדובר בירידה של 11.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 5.6%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתונים אלו עשויים להיות מוסברים בתוכנית מחיר למשתכן של משרד אוצר. מצד אחד הזכאים לפני התוכנית ממתינים לזכות במכרזים של הממשלה. מנגד רשות המקרקעין ממעטת לשחרר קרקעות לבניה חדשה שלא במסגרת התוכנית. התוצאה היא קיפאון בשוק הדירות החדשות. הביקוש קפוא
מבחינת הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נתון מופק משילוב של נתונים המתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון, נרשמה עלייה קלה. בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,060 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי, קבוצות רכישה והשכרה). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 2.6%. ב-12 החודשים האחרונים (דצמבר 2016- נובמבר 2017) נרשמה ירידה של 16.4% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (דצמבר 2015- נובמבר 2016). עוד באותו הנושא:
- 11.כותרת ללא קשר לנתונים. (ל"ת)Hguy 20/01/2018 22:51הגב לתגובה זו
- 10.כלכלן 18/01/2018 15:34הגב לתגובה זולא מוותרים! גם לא מחיר למסתכן! 2018 זה המשך הירידה, 2019 עליית ריבית בישראל והתמוטטות שוק הנדלן!
- 9.גם ב 20% ירידה לא מצליחים למכור !!!!! (ל"ת)מתווך תל אביב 17/01/2018 15:12הגב לתגובה זו
- 8.גיא 17/01/2018 07:52הגב לתגובה זואנשים היום כבר מורידים 20 אחוז , מי שלא פשוט לא מצליח למכור, קבלנים נותנים כסף בלי ריבית פלוס שדרוגים והנחות.. ובכל זאת מלאי הדירות הלא מכורות עצום, משכנתאות לא משולמות והמון פיטורים. שוק הנדלן כבר על הברכיים ויתמוטט תוך כמה חודשים. הכל על זמן שאול..
- 7.קבלן סיני 16/01/2018 17:55הגב לתגובה זומצד שני, נניח ויפרסמו את הנתונים האלה, אז מה יקרה? השוק יפול ודירה תעלה 90% פחות ממה שהיא עולה היום ? מה קורה במקרים כאלה?
- 6.הצדיק מסדום 16/01/2018 17:33הגב לתגובה זובניגוד לטוענים כי בתקופת מעמ אפס ישבו על הגדר..במהלך הנוכחי..תקופת הקיפאון נמשכת 16 חודש בלי ציפיה משמעותית ..לשינוי חיובי בניגוד למעמ אפס..המחירים יורדים במהלך ארוך
- 5.סבלנות 16/01/2018 14:40הגב לתגובה זוכל השאר רווח של קבלן חמדן,הבלוף נחשף. בגלל זה כחלון הביא ,בשורה דירות במחיר מוזל.
- 4.עמי 16/01/2018 14:38הגב לתגובה זויש נתון חשוב שקבלנים מסתירים. כמה דירות 50 או 60 אולי 70 אלף לא מכורות . שנה הם מסתירים מפחד מקריסת מחירים. אין היצע כבוש,יש היצע גדול ואין רוכשים. גם ככה כולם במחיר למשתכן 500 אלף פחות
- 3.היידה יפו 16/01/2018 07:48הגב לתגובה זויושבים על אותה הגדר כמו במעמ 0 , וכמו אז, ירוצו כמו עדר בריצת אמוק לקנות, כשיבינו שאין ירידות. חבורת אפסים, בלי הפגנות והפיכת שולחנות לא נקבל כלום.
- 2.אדם 15/01/2018 16:16הגב לתגובה זוא..מלאי הדירות החדשות הלא מכורות. ב. פיגורי משכנתא. מעניין למה?
- 1.כל הכבוד לכחלון, אנשים מצאו תחליף דירה - הם גרים על גדר (ל"ת)אלי 15/01/2018 14:36הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
