שוק הדיור נכנס להאטה: ירידה של 11.4% ברבעון האחרון
ברבעון האחרון של 2017 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות בלבד. הביקוש לדירות חדשות ב-2017 ירד ביחס ל-2016
מחירי הדירות שוק הדירות החדשות נכנס להאטה: בשלושת החודשים האחרונים של השנה, ספטמבר-נובמבר, נמכרו כ-5,630 דירות חדשות. מדובר בירידה של 11.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 5.6%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתונים אלו עשויים להיות מוסברים בתוכנית מחיר למשתכן של משרד אוצר. מצד אחד הזכאים לפני התוכנית ממתינים לזכות במכרזים של הממשלה. מנגד רשות המקרקעין ממעטת לשחרר קרקעות לבניה חדשה שלא במסגרת התוכנית. התוצאה היא קיפאון בשוק הדירות החדשות. הביקוש קפוא
מבחינת הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נתון מופק משילוב של נתונים המתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון, נרשמה עלייה קלה. בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,060 יחידות, מתוכן כ-56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-44%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי, קבוצות רכישה והשכרה). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 2.6%. ב-12 החודשים האחרונים (דצמבר 2016- נובמבר 2017) נרשמה ירידה של 16.4% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (דצמבר 2015- נובמבר 2016). עוד באותו הנושא:
- 11.כותרת ללא קשר לנתונים. (ל"ת)Hguy 20/01/2018 22:51הגב לתגובה זו
- 10.כלכלן 18/01/2018 15:34הגב לתגובה זולא מוותרים! גם לא מחיר למסתכן! 2018 זה המשך הירידה, 2019 עליית ריבית בישראל והתמוטטות שוק הנדלן!
- 9.גם ב 20% ירידה לא מצליחים למכור !!!!! (ל"ת)מתווך תל אביב 17/01/2018 15:12הגב לתגובה זו
- 8.גיא 17/01/2018 07:52הגב לתגובה זואנשים היום כבר מורידים 20 אחוז , מי שלא פשוט לא מצליח למכור, קבלנים נותנים כסף בלי ריבית פלוס שדרוגים והנחות.. ובכל זאת מלאי הדירות הלא מכורות עצום, משכנתאות לא משולמות והמון פיטורים. שוק הנדלן כבר על הברכיים ויתמוטט תוך כמה חודשים. הכל על זמן שאול..
- 7.קבלן סיני 16/01/2018 17:55הגב לתגובה זומצד שני, נניח ויפרסמו את הנתונים האלה, אז מה יקרה? השוק יפול ודירה תעלה 90% פחות ממה שהיא עולה היום ? מה קורה במקרים כאלה?
- 6.הצדיק מסדום 16/01/2018 17:33הגב לתגובה זובניגוד לטוענים כי בתקופת מעמ אפס ישבו על הגדר..במהלך הנוכחי..תקופת הקיפאון נמשכת 16 חודש בלי ציפיה משמעותית ..לשינוי חיובי בניגוד למעמ אפס..המחירים יורדים במהלך ארוך
- 5.סבלנות 16/01/2018 14:40הגב לתגובה זוכל השאר רווח של קבלן חמדן,הבלוף נחשף. בגלל זה כחלון הביא ,בשורה דירות במחיר מוזל.
- 4.עמי 16/01/2018 14:38הגב לתגובה זויש נתון חשוב שקבלנים מסתירים. כמה דירות 50 או 60 אולי 70 אלף לא מכורות . שנה הם מסתירים מפחד מקריסת מחירים. אין היצע כבוש,יש היצע גדול ואין רוכשים. גם ככה כולם במחיר למשתכן 500 אלף פחות
- 3.היידה יפו 16/01/2018 07:48הגב לתגובה זויושבים על אותה הגדר כמו במעמ 0 , וכמו אז, ירוצו כמו עדר בריצת אמוק לקנות, כשיבינו שאין ירידות. חבורת אפסים, בלי הפגנות והפיכת שולחנות לא נקבל כלום.
- 2.אדם 15/01/2018 16:16הגב לתגובה זוא..מלאי הדירות החדשות הלא מכורות. ב. פיגורי משכנתא. מעניין למה?
- 1.כל הכבוד לכחלון, אנשים מצאו תחליף דירה - הם גרים על גדר (ל"ת)אלי 15/01/2018 14:36הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
