כחלק מהמאבק על דירת המגורים בגבעתיים: רשימת הנכסים המלאה של ענבל אור נחשפת - צפו בטבלה
פרשת ענבל אור ענבל אור נלחמת על דירתה ברח' הל"ה בגבעתיים, וכחלק מהמאבק היא נדרשה לפרסם הבוקר את רשימת נכסיה - וכך עשתה. אור אמורה הייתה לפנות את הדירה אך ביקשה דחייה בדיון שיעסוק באיסור כניסתה ופינוי דירתה שברחוב הל"ה 53 בגבעתיים ליום חמישי הקרוב. כתנאי לדחייה הדיון, נדרשה אור להעביר לבית המשפט את רשימת נכסיה - ועשתה כן באיחור של כשעה. בתוך כך, השופט אורנשטיין קבע כי "הדו"ח הוגש באיחור[...] ולא הוגש דו"ח באופן שיש להגיש דוחות מהסוג האמור". בהחלטתו, הוסיף אורנשטיין, כי על אור להעביר לביהמ"ש מסמכים שנלקחו לחקירת רשות המיסים תוך 48 שעות. כמו כן, עליה להגיש דו"ח נכסים מלא תוך 3 ימים והדיון בדבר דירתה בגבעתיים יתקיים ביום חמישי הקרוב בשעה 8:30.
על פי הדו"ח, בידיה של אור כ-13 נכסים בשווי של כ-52 מיליון שקל (כלומר אחרי חובות משכנתא) וכן תכשיטים שנרכשו ב-2.5 מיליון שקל. כמו כן, מציגה אור כי בחשבונותיה כ-2.2 מיליון שקל אך מציינת כי כל כרטיסי האשראי ברשותה מבוטלים. בידיה של אור ביטוח פנסיה וקרן השתלמות בחברת הראל ביטוח. בנוסף, בדו"ח צוין כי יש בידיה רכש שנרכש ב-700 אלף שקלים. הנה טבלת הדירות, לחצו בפינה הימנית העליונה להגדלה: ניתן לראות ששתי הדירות בתחתית הרשימה ('מגדלי הצעירים') רשומות על שם בנותיה.
בסעיף ההוצאות, טוענת אור כי יש לה חוב של 2.5 מיליון שקל להסכם הגירושין (כלומר לגרוש שלה). עוד טוענת ענבל אור כי היא כי משלמת שכר דירה חודשי של כ-23 אלף שקל. על אחזקת בית מוציאה היא 2,500 שקל בחודש, מזון כ-4,000 שקל, הנעלה 1,500 שקל וחינוך ותרבות -2,000 שקל.
על פי הדו"ח שהגישה אור ישנו חוסר שיתוף פעולה בינה ובין מפרק החברות מטעם ביהמ"ש, עו"ד איתן ארז. עו"ד בובמך מציג כי עו"ד ארז תפס מסמכים רבים ממשרדי החברה והכנת הדו"ח המפורט הצריכה עיון בהם - שלא צלח. בומבך מזכיר כי "המפרק הזמני לא השיב עניינית למכתב ובוודאי שלא טרח לספק האסמכתאות.
עו"ד בומבמך הוסיף כי נוכח ההתנהלות "מדובר במצב חמור ביותר שבו עלת השליטה נאלמצ למלא את הטופס לפי מיטב זכונה וכאשר המפרק הזמני איננו משתף פעולה בשלב זה, ואף מתנצח עם הח"מ".
נזכיר כי בשבוע שעבר, ענבל אור החליפה שוב את עורך דינה לעו"ד בומבך. הוא עם כניסתו לתפקיד ביקש דחייה בדיון בדבר מניעת כניסתה ופינויה של הדירה ברחוב הל"ה 53 בגבעתיים אשר בבעלות חברת אליענה אור (חברת בת של אור סיטי נדל"ן שבבעלותה של אור). אור טענה כי הדירה נרשמה בטעות על שם החברה וכי רכשה אותה בכספיה שלה. השופט אורנשטיין הסכים לדחות את הדיון בדבר הדירה ליום חמישי הקרוב (5.1) בתנאי שעד היום (א') בשעה 10:00 תגיש היא דו"ח מצב על נכסיה.
השופט אורנשטיין בתגובה לבקשת הדחייה של עו"ד בובמך ציין כי מדובר בדפוס שחוזר על עצמו, "החייבת מנסה להרוויח זמן על מנת לפלוש לנכסים, להבריח רכוש, לדחות את הקץ". אך בכל זאת אפשר את הדחייה עם ההתניות והוסיף כי זאת משום "שמדובר בבקשה גורלית באשר לחייבת, שכן מבוקש להוציאה מדירת מגורים ומשכך יש לאפשר לה להתגונן כראוי".
- 11.אני כלהזמן בוכה ממש עצוב (ל"ת)צדיק 11/05/2016 10:35הגב לתגובה זו
- 10.הכי ברור שבעולם 01/05/2016 20:26הגב לתגובה זולחינוך, ככה זה אצל הפרענקים העיקר לנקר עיניים.
- חתיכת אפס גזען (ל"ת)תגובה ל 10 02/05/2016 08:13הגב לתגובה זו
- יחזקאל 11/05/2016 10:23אני מבין שהמזרחית הזו היא מלאך ודוגמא למופת המסכנה שהאשכנזים מתנכלים אליה. אני כמזרחי מתבייש במה שהיא עשתה ועשו עוד מזרחיים כמוהה , קצב, דרעי איציק מורדכי, ועוד .....
- 9.איך הגברת עשתה בזמן קצר כל כך הרבה כסף??????? (ל"ת)נו באמת!!! 01/05/2016 15:09הגב לתגובה זו
- 8.הדירה בגבעתיים שייכת לי, היא נרשמה בטעות על שם ענבל חוש (ל"ת)מקס פאואר 01/05/2016 14:58הגב לתגובה זו
- 7.אלון 01/05/2016 14:48הגב לתגובה זועוד לא שמעתי בחיים בארץ שיש לה חוב לגרוש שלה
- 6.לקחה מאות אלפי שקלים מאנשים השאירה אותם בלי כלום (ל"ת)תום 01/05/2016 14:35הגב לתגובה זו
- 5.שיבחון 01/05/2016 13:47הגב לתגובה זוגם הפעם שכחה לציין שיש לשלם מס ברגע שתמכור. לפחות 40 אחוז כי הרי זה מס השבח לאדם שנדלן הוא תחום עיסוקו. אבל כמו תמיד גברת אור לא מתחשבת ברשויות המס כי יש לה פטור. הלואי עלי
- 4.ישראלי 01/05/2016 12:55הגב לתגובה זובומבך, אל תתאמץ, היא תחליף אותך תוך שבוע. תדאג שהיא תשלם משהו מראש, אה, אתם מומחים בזה, בטח כבר דאגת לעניין. חשוב בומבך ולו רק מעט על האנשים שחסכו במאמץ רב לאחר עמל רב לשם קניית דירה או עזרה לילדיהם והנוכלת גנבה את כספם וצברה נכסים, כולל ל 2 בנותיה הקטינות, אה, סליחה, זה מוגזם לדרוש מעו"ד חשיבה שכזאת, הרי זה המקצוע, לייצג נוכלים ולציירם כצדיקים ו/או מסכנים. יופי של מקצוע, די מעורר בחילה. מי ייצג את הקונים המרומים? הנאמן? מה ישאר אחרי שהוא ידאג למיליונים שיכנסו לכיסו. ככה זה במדינה, במדינה מתוקנת הנוכלת כבר מזמן היתה בתא חשוך בכלא.
- ירון 01/05/2016 17:01הגב לתגובה זושמקבל משכורת מהמדינה ללא קשר לגובה התביעה ?
- ומגבילים את שכט הכונס (ל"ת)שמליק 01/05/2016 13:33הגב לתגובה זו
- 3.א 01/05/2016 12:54הגב לתגובה זואבל הדירות טרם ניבנו !!!
- 2.מוציאה 2000 שח בחודש על הנעלה? ממש אימלדה מרכוס (ל"ת)סנדלר 01/05/2016 12:49הגב לתגובה זו
- 1.כסף בחשבונה? עדיין? לא יודעת פרטי נכסיה?לא הגיוני (ל"ת)עובדת על כולם 01/05/2016 12:41הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
