מכינוס נכסים: 11 דירות מוצעות עכשיו למכירה בלב אזור הביקוש
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 11 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
ברחוב קינג ג'ורג' 6א' מוצעת למכירה דירת גג 3 חדרים עם גג צמוד בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 15 במאי. ברחוב מרכז בעלי מלאכה 17 נמכרה באוקטובר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב-2.175 מיליון שקל
ברחוב הירקון 49 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בבניין האופרה, בקומה השמינית. מועד אחרון להגשה – 21 באפריל. באותו הפרויקט נמכרה במארס 2014 דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ה-20 ב-7.4 מיליון שקל, בפברואר 2014 נמכרה בקומה ה-14 במגדל דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר ב-2.45 מיליון שקל
הרצלייה
ברחוב הרב קוק 75/4 מוצע למכירה קוטג' בשטח של 180 מ"ר על קרקע של 376 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 באפריל. ברחוב הרב קוק 71 נמכר באפריל 2014 קוטג' דו משפחתי 6 חדרים בשטח 174 מ"ר על שטח של 155 מ"ר, עם 63 מ"ר גג, ב-2.85 מ"ר.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן
ברחוב משמר הירדן 3 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 28 באפריל. ברחוב הירדן 40 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל
בת ים
ברחוב הרצל 7/4 מוצעת למכירה דירה בשטח 43 מ"ר בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 3 במאי. ברחוב הרצל 28 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-815 אלף שקל
פתח תקווה
ברחוב יוסף קארו 40/5 מוצעת למכירה דירה בשטח 66 מ"ר עם מרפסת של 3.5 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 באפריל. ברחוב אהרונוביץ' יוסף 12 נמכרה ביולי 2014 דירת 3 חדרים 65 מ"ר ב-1.025 מיליון שקל
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
ברחוב שלום אש 3/15 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של 42 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 27 באפריל. באותו הבניין נמכרה ביולי 2014 דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר בקומה 3 מתוך 4 ב-850 אלף שקל
גבעתיים
ברחוב בן גוריון 154 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 26 באפריל. בדרך בן גוריון 174 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.72 מיליון שקל
חיפה
ברחוב שי עגנון 22 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 10 במאי. ברחוב החותרים 7 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 4 חדרים 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-650 אלף שקל
חולון
ברחוב גבעת התחמושת 30 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 85.6 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 20 באפריל. ברחוב גבעת התחמושת 37 נמכרה בפברואר דירת 3.5 חדרים 85 מ"ר בקומה 4 מתוך 5, ב-1.535 מיליון שקל
קיסריה
ברחוב ענבר 3 בשכונה 9 מוצעת למכירה וילה בשטח 481 מ"ר על מגרש בשטח של 1,502 מ"ר, בסמיכות למגרשי הגולף. מועד אחרון להגשה – 30 באפריל. בדצמבר 2013 נמכר ברחוב ספיר 13 קוטג' 7 חדרים 476 מ"ר ב-11 מיליון שקל
- 2.כדאי להמתין 05/04/2015 11:39הגב לתגובה זועכשיו עדיין יקר ביותר. בעוד חודשים ספורים יחול זינוק בפיגורי המשכנתאות ויותר דירות ייזרקו אל השוק.
- 1.אנונימי 02/04/2015 12:35הגב לתגובה זושיצברו עוד נכסים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
