מכינוס נכסים: 11 דירות מוצעות עכשיו למכירה בלב אזור הביקוש

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 11 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

ברחוב קינג ג'ורג' 6א' מוצעת למכירה דירת גג 3 חדרים עם גג צמוד בקומה החמישית. מועד אחרון להגשה – 15 במאי. ברחוב מרכז בעלי מלאכה 17 נמכרה באוקטובר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב-2.175 מיליון שקל

ברחוב הירקון 49 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בבניין האופרה, בקומה השמינית. מועד אחרון להגשה – 21 באפריל. באותו הפרויקט נמכרה במארס 2014 דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר בקומה ה-20 ב-7.4 מיליון שקל, בפברואר 2014 נמכרה בקומה ה-14 במגדל דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר ב-2.45 מיליון שקל

 

הרצלייה

ברחוב הרב קוק 75/4 מוצע למכירה קוטג' בשטח של 180 מ"ר על קרקע של 376 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 באפריל. ברחוב הרב קוק 71 נמכר באפריל 2014 קוטג' דו משפחתי 6 חדרים בשטח 174 מ"ר על שטח של 155 מ"ר, עם 63 מ"ר גג, ב-2.85 מ"ר.

 

רמת גן

ברחוב משמר הירדן 3 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 28 באפריל. ברחוב הירדן 40 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל

 

בת ים

ברחוב הרצל 7/4 מוצעת למכירה דירה בשטח 43 מ"ר בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 3 במאי. ברחוב הרצל 28 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-815 אלף שקל

 

 פתח תקווה

ברחוב יוסף קארו 40/5 מוצעת למכירה דירה בשטח 66 מ"ר עם מרפסת של 3.5 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 באפריל. ברחוב אהרונוביץ' יוסף 12 נמכרה ביולי 2014 דירת 3 חדרים 65 מ"ר ב-1.025 מיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב שלום אש 3/15 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של 42 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 27 באפריל. באותו הבניין נמכרה ביולי 2014 דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר בקומה 3 מתוך 4 ב-850 אלף שקל

 

גבעתיים

ברחוב בן גוריון 154 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 26 באפריל. בדרך בן גוריון 174 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.72 מיליון שקל

 

חיפה

ברחוב שי עגנון 22 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 10 במאי. ברחוב החותרים 7 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 4 חדרים 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-650 אלף שקל

 

חולון

ברחוב גבעת התחמושת 30 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 85.6 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 20 באפריל. ברחוב גבעת התחמושת 37 נמכרה בפברואר דירת 3.5 חדרים 85 מ"ר בקומה 4 מתוך 5, ב-1.535 מיליון שקל

 

קיסריה

ברחוב ענבר 3 בשכונה 9 מוצעת למכירה וילה בשטח 481 מ"ר על מגרש בשטח של 1,502 מ"ר, בסמיכות למגרשי הגולף. מועד אחרון להגשה – 30 באפריל. בדצמבר 2013 נמכר ברחוב ספיר 13 קוטג' 7 חדרים 476 מ"ר ב-11 מיליון שקל

 

 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    כדאי להמתין 05/04/2015 11:39
    הגב לתגובה זו
    עכשיו עדיין יקר ביותר. בעוד חודשים ספורים יחול זינוק בפיגורי המשכנתאות ויותר דירות ייזרקו אל השוק.
  • 1.
    אנונימי 02/04/2015 12:35
    הגב לתגובה זו
    שיצברו עוד נכסים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.