וול סטריט סגרה בירידות חדות; משבר ה-Subprime מדבק
המדדים המובילים בוול סטריט סגרו את יום המסחר בירידות שערים חדות, המסחר נפתח בירידות קלות אשר הלכו והתחזקו לנוכח הנמכת תחזיות מצד מספר חברות העוסקות בשוק המגורים האמריקני. החלשות הדולר למול האירו לא הוסיפה עוצמה למדדים, בעוד ההערכות כי מגמת עליית הריבית באירופה תמשך ותעמיק את פער הריביות למול ארה"ב.
יושב ראש הפדרל ריזרב, בן ברננקי הפתיע את המשקיעים בנאומו היום, כאשר לא התייחס כלל ליעדי הפדרל והמדיניות המוניטרית, אלא אמר שמחקר רב יותר דרוש בנושא האינפלציה ושעל סמך ציפיות הפרטים בלבד אין זה מספיק לקבוע את כיוונה של האינפלציה. עם זאת, אמר כי עצם הציפיות לאינלפציה מקשות על הפדרל בריסונה.
בגיזרת הנדל"ן, ענקית הקמעונאות, חברת Home Depot ממדד הדאו ג'ונס, חתכה היום את תחזיות הרווח שלה והמניה הגיבה בירידות.
הנאסד"ק סגר בירידה של 1.16% לרמה של 2,639הנקודות ומדד הדאו ג'ונס סגר בירידה של 1.11% לרמה של 13,497 הנקודות.
הנפט רשם עלייה של 62 סנט למחיר של 72.77 דולר לחבית. הזהב עלה 1.9 דולר למחיר של 664.4 דולר לאונקייה.
אמריקניות במרכז
במרכז המסחר עמדה ענקית קמעונאות לתחום הנדל"ן, חברת Home Depot. החברה חתכה היום את תחזיות הרווח שלה. החברה צופה כעת רווח של 2.48-2.54 דולר למניה בעוד ממוצע האנליסטים עמוד על רווח של 2.59 דולר למניה.
חברת apple computer לא ירדה מהכותרות גם היום וסערה סביב הטלפון הסלולרי החדש שלה אי-פון מכה גלים. האנליסטים בוול סטריט חוזים כי החברה עשויה להשיק דגמים זולים יותר של המכשיר עד לסוף 2007 עקב מכירות חזקות של דגמי ה-iPhone האחרונים שהשיקה חברת Apple , דגמים אלו יהיו בעיצוב ה- iPod Nano.חברת Apple, מתפתחת כיום מכשירים זולים יותר של ה- iPhone המיועדים לקהל יעד צעיר יותר.
מניות יצרניות הרכבים ריכזו היום עניין. ענקית ההשקעות, חברת ג'י פי מורגן, העלתה היום את ההמלצה לחברת פורד (מ"משקל חסר" ל"משקל יתר") ולמניית GENERAL MOTORS (מ"ניטרלי" ל"משקל יתר"). בסקירה של חברת ההשקעות נכתב, כי איגודי העובדים של החברות הנ"ל צפויים לבצע שינויים "רדיקלים" בכדי לרסן במעט את ההוצאות של החברות בנושאים שונים.
מנית ענקית האלומיניום ממדד הדאו ג'ונס, חברת ALCOA , ריכזה עניין לאחר שדיווחה אמש על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ועמדה בתחזיות המוקדמות.
ישראליות במרכז
מריל לינץ' העלתה היום את המלצתה למניות ביגבנד רשתות "מנייטרלי" "לקנייה", באומרו כי המנייה טומנת בחובה השקעה אטרקטיבית וכי פעילות החברה בתחום שידורי הוידאו הדיגיטליים תמשיך לצמוח. חברת הברוקראג' הוסיפה, כי האחיזה החזקה של ביגבנד בצפון אמריקה באמצעות הלקוחות החזקים Verizon Communications ו- Time Warner תמשיך להיות חזקה, זאת על אף החששות האחרונים.
חברת נייס מערכות (נייס חו"ל) הודיעה היום כי זכתה בפרויקט מרכזי בתחום הבטחוני עם הזמנה של למעלה מ-5 מליון דולר, לפתרונות ניטור וידאו מבוסס-IP המתקדמים שלה אשר ייושמו בעיר בינלאומית גדולה לטובת המשטרה המקומית.
חברת טופ אימג' סיסטמס (טופ אימג' חו"ל), העוסקת בתחום פתרונות לכידת מידע ונתונים (data capturing), עומדת להגדיל בצורה חדה את הכנסותיה בעקבות רכישת 51% מהשליטה בחברה הסינית אסיה סופט, כך מסרה אתמול החברה. מניות החברה טיפסו אתמול ב-6.9%.
חברת מטאלינק הישראלית (מטאלינק חו"ל) זכתה אתמול להודיע כי האיגוד לשיתוף פעולה ומשאבים טכנולוגיים בסין (igrs) ומטאלינק, ישתפו פעולה כדי לספק פלטפורמת פענוח מתקדמת לשידורי hdtv על גבי רשתות אלחוט ביתיות. הפלטפורמה תשמש את כל יצרניות הטלוויזיה החברות ב-igrs, האחראיות, יחד, ליותר מ-84% ממכשירי הטלוויזיה הנמכרים בסין. מניית החברה זינקה בתגובה בשיעור של 9.9%.
חברת אורבוטק הנמיכה אתמול ציפיות ועדכנה את תחזיתה הקודמת בנוגע להכנסות הצפויות ממכירת ציוד בדיקה לצגים שטוחים (fpd) לשנים 2007 ו- 2008. במסגרת ההודעה על תוצאות הרבעון הראשון של 2007 ציינה החברה, כי הם צופים האטה בהשקעות ההוניות בתעשיית הצגים השטוחים (fpd) הידועה כתעשייה מחזורית. ההאטה הצפויה לאפיין את שנת 2007, מוערכת כעת כעמוקה יותר מאשר נצפה קודם לכן, מאחר ויצרניות צגי lcd דוחות את תאריכי ההקמה של המפעלים החדשים לאמצע שנת 2008. בתגובה להודעה, רשמו מניות החברה ירידות חדות היום. מניות החברה ירדו אתמול 6.4%.
מניות חברת סיליקום חו"ל נסחרו אתמול בהמשך להודעה על עדכון ההמלצה החיובית מבנק ההשקעות WR המברכט. בנוסף, החברה הודיעה היום כי תפרסם את תוצאותיה הכספיות ב-23 ליולי.

דמרי ביביסט - אז מה?
ויכוח סוער בין ראול סרוגו שטען כי נתניהו מזניח את התשתיות ומותיר מעל ל-80 אלף דירות לא מכורות. אל מול יגאל דמרי, בעל השליטה בחברת דמרי, אשר השיב כי הכלכלה חזקה והנתונים מופרזים. מעבר ללהט הפוליטי, ברור שהבורסה, שוק ההון והכלכלה הישראלית פועלים על פי חוקי שוק ולא על פי נאמנות פוליטית
הוויכוח שפרץ בין ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים לשעבר, לבין יגאל דמרי, בעל השליטה בחברת דמרי דמרי 2.85% , העוסקת בבנייה למגורים,ייזום פרוייקטים ונדל"ן מניב - על במת כנס הנדל"ן השנתי של הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה
"זמורה" והמרכז האקדמי פרס, היה סוער, טעון, ובעיקר סימבולי. סרוגו האשים כי ראש הממשלה בנימין נתניהו “זנח את נושא פיתוח התשתיות” וכי “יש מעל ל-80 אלף דירות שלא נמכרו”, וטען שהממשלה עסוקה בכיבוי שריפות במקום בחזון ארוך טווח. דמרי מצדו ענה ושאל: “למה אתה מתלונן
על ראש הממשלה? מזל שלנו שהוא ראש הממשלה! הכלכלה חזקה. לא מכיר מספרים של 80 אלף, מהיכרותי מדובר ב־20-30 אלף דירות. אתם רק מחפשים את מה שרע. דבר אחד חסר לנו - קצת יותר אחדות”. מדובר על שתי תפסיות שונות שביניהן שוק אחד שמתמחר הכול לפי חוקי כלכלה ולא לפי נאמנות
פוליטית.
הבורסה ושוק ההון אינם ימין פוליטי או שמאל פוליטי. הם מערכת תמחור של סיכונים וציפיות. הבורסה במיוחד אגב - מתמחרת את הציפיות של הפועלים בשוק. מניות של חברות בנייה עולות או יורדות לפי האופן שבו פועלת החברה. בין היתר בוחנים אותה על פי קצב מכירת הדירות, שיעור רווח גולמי, עלויות מימון, רמת המלאי והנזילות, והיכולת של הנהלה לעמוד ביעדים. מצד האג"ח, הקבלנים לא מתומחרים לפי מחיאות כפיים או עידוד מהקהל, אלא מבחינה מעמיקה של לוחות סילוקין, ביטחונות, יחס כיסוי חוב, ריבית שמשולמת, ההיסטוריה של אותה חברה ואיך היא שילמה ועמדה בהתחייבויותיה בעבר. גם בנק מלווה לא מעניק ליווי סגור על בסיס דעות פוליטיות, אלא על בסיס קדם-מכירות, הון עצמי, איכות הבטוחות ויכולת ביצוע.
מנקודת המבט הזאת, הוויכוח על “כמה מלאי לא מכור יש” פחות חשוב משנדמה. מעבר לכך שהגדרה של “מלאי לא מכור” יכולה להשתנות (דירות גמורות לעומת דירות בשלד, היתרי בנייה וכו') השוק ממילא בוחן כל פרויקט לגופו: היכן הוא ממוקם, איזה מוצר הוא מציע, האם המחיר תואם את כוח הקנייה המקומי, ומהו קצב המכירות בפועל. חשוב לציין - זה לא אומר שהפוליטיקה לא משפיעה. היא בהחלט משפיעה, אבל דרך מדיניות קונקרטית שמזיזה פרמטרים כלכליים, לא דרך זהות המצביע או העדפתו. כשיש האצה בהיתרי בנייה ובהליכי תכנון, עקומת ההיצע זזה. כשמאושרות מכסות לעובדים זרים בענף, עלויות וזמני ביצוע משתנים. כשמקדמים תשתיות תחבורה ומפחיתים היטלי פיתוח - תמחור הקרקע משתנה. וכשהריבית בבנק ישראל יורדת או עולה: לוחות התשלומים, כדאיות המשכנתאות ותמחור האשראי בענף מתעדכנים כמעט באופן מיידי.
מהסיבה הזו, גם אם נשמעים נתונים שונים על מספר הדירות הלא מכורות, המשקיע הסביר שואל את עצמו: מה קצב המכירות של החברות הציבוריות, מהו שיעור הריבית על ההיוון על נדל"ן שבידה, כמה תזרים חופשי נותר אחרי שירות החוב, עד כמה הפרויקטים ממונפים, והאם יש התאמה בין מחיר המוצר לבין כושר ההחזר של משקי הבית. עיתוי, תמחור, ותמהיל, אלה שלוש מילים שמכריעות יותר מכל ויכוח פוליטי בהקשר של חברות נדל"ן בדגש על חברות בנייה.
- "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות מיליון שקל" - לא תאמינו מי אומר את זה?
- התאחדות הקבלנים; רוני בריק צפוי להחליף את ראול סרוגו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי “הכלכלה חזקה”?
גם כאן, התשובה נקבעת במדדים אמפיריים ודי ברורים: תעסוקה, שכר ריאלי, קצב אשראי, נפח משכנתאות, התחלות בנייה ומדדי מחירים. זה לא נקבע לפי אהדה למנהיג זה או אחר. חברות ותיקות יודעות לעבוד טוב גם בסביבה מאתגרת: הן מצמצמות מלאי איטי,
משנות תמהילי דירות, מציעות מסלולי תשלום (20/80 וכד'), ומנהלות את התזרים בזהירות. אחרות יתקשו יותר. אגב, לאחר שבנק ישראל הגביל את מבצעי ה-20/80 בתחילת השנה וקיבלנו הסברים בדוחות של חברות הנדל"ן למגורים שזה מה שהאיט את המכירות. כעת הן מקבלות 'סוכריה' חדשה - חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים.