מחירי הנדל"ן באירופה

מונקו היא היקרה ביותר באירופה בנדל"ן למגורים עם מחירי שיא של 24,900 יורו למ"ר, או מחיר ממוצע של 2,988,000 יורו לדירת 120 מ"ר. מדובר בנסיכות זעירה שכל שטחה הוא כ-2 קמ"ר ומספר תושביה כ-33,000 בלבד.

במקום השני ניצבת לונדון שבאזורי הביקוש הלוהטים כמו צ'לסי, בלגרביה ונייטסברידג' מחיר ממוצע למ"ר עומד על 14,000 יורו, או 1,745,565 יורו לדירת 120 מ"ר. דמי השכירות לדירה בגודל זה עומדים על 10,367 יורו עם שיעור תשואה שנתי של 7.13%.

במקום השישי בדירוג הערים היקרות ביותר באירופה בנדל"ן למגורים לפי סקר של חברת המחקרים גלובל פרופרטי, ניצבת מוסקבה עם מחיר ממוצע של 6,266 יורו למ"ר, או 751,920 יורו לדירת 120 מ"ר, כשדמי השכירות לדירה בגודל זה הם 5,457 יורו, עם שיעורי תשואה שנתית של 8.71%. יחד עם זאת הסקר מדגיש כי מוסקבה נמצאת ברמת סיכון גבוהה יחסית בעסקות רכישה, שכן הן מתבצעות על בסיס מזומן ולעיתים הרשויות עלולות להגיב בעויינות פתאומית.

בתחתית הטבלה ניצבת קישינב בירת מולדבה עם מחיר ממוצע למ"ר של 917 יורו, או 110,000 יורו לדירת 120 מ"ר, כשדמי השכירות החודשיים עבור דירה בגודל זה הם 1,295 יורו עם שיעורי תשואה שנתית של 14.13%. על פי הסקר יש מתאם ישיר בין שיעורי התשואה בהשכרה לבין רמת הסיכון, בעיקר בחלק ממדינות מזרח אירופה שבהן תופעות רווחות של שחיתות עסקית וסיכונים פוליטיים.

ישנן מספר ערים, כמו ברלין למשל, שנהנות מהתעניינות גוברת של משקיעים זרים עקב מחירי הנדל"ן האטרקטיביים בשטחן. כמו כן המחירים בוורשה, ברטיסלבה, סקופיה וקישנב עדיין לא הגיעו לרמות שיא ולכן צפויים להאמיר עקב מגמת הביקושים הגואה.

ראה טבלה מצורפת