אושרה תוכנית התחדשות עירונית של 744 דירות בקרית אונו
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בקרית אונו ובניית 744 דירות במקום. מדובר בתוכנית פינוי בינוי בשטח של כ-50 דונם במתחם הרחובות- צה"ל, לוי אשכול ודורי בעיר. רחוב לוי אשכול הינו הרחוב הראשי בעיר אשר לאורכו אושרו תוכניות רבות להתחדשות עירונית, חלקן מצויות בשלבי בנייה.
התוכנית כוללת הקמת 11 מבני מגורים חדשים בני 14 עד 19 קומות הכוללים 744 יחידות דיור, מתוכן 150 יח"ד יוקצו עבור דירות קטנות. המבנים החדשים יחליפו 248 דירות ישנות.
ב-6 ממבני המגורים במתחם, ישולבו שטחי מסחר או שטחים לצרכי ציבור בקומת הקרקע, במטרה להנגיש מגוון שימושים לתושבי השכונה המתחדשת. לצד חידוש מרקם המגורים, התוכנית כוללת תוספת של כ-2 דונם עבור מבני ציבור ויוצרת מערך שבילים ושטחים ירוקים פתוחים לטובת קישוריות לסביבה. כמו כן, התוכנית מחברת את רחובות הצבר והרקפת ומאפשרת הקמת חניונים ציבוריים תת-קרקעיים.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, אדר' דניאלה פוסק: "התוכנית משלימה את המגמה של פיתוח רחוב לוי אשכול, המהווה את אחד מרחובותיה המרכזיים של קרית אונו. הרחוב נמצא בתהליך שינוי תוך הפיכתו מציר תנועה לשדרה מוצלת לרווחת הולכי הרגל ורוכבי האופניים. כמו כן, התכנית מייצרת מערכת ירוקה של שבילים ושטחים פתוחים לרווחת תושבי הסביבה".
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 12.מה זה הדבר הזה??? תשובה - סלאמס מודרני (ל"ת)Yossi 01/02/2021 14:00הגב לתגובה זו
- 11.די להפוך את העיר לרמת גן (ל"ת)נועה 31/01/2021 16:26הגב לתגובה זו
- 10.לא לאפשר קומות נוספות. שיבנו במקום אחר אבל לא מעל בניין (ל"ת)א 31/01/2021 16:24הגב לתגובה זו
- 9.ראש עיר הזוי .... כבר הרס את העיר (ל"ת)שמעון 29/01/2021 20:14הגב לתגובה זו
- 8.אני 29/01/2021 19:43הגב לתגובה זודירות זה לא מחסנים
- 7.מתן 29/01/2021 14:46הגב לתגובה זוהצחיק אותי מה שכתבה האדריכלית. זה כאילו אנחנו רואים גוש בניינים וצפיפות מטורפת והיא רואה שבילים וירוק. זה הזכיר לי את המשפט המפורסם שנאמר ע״י ביבי אתם רואים פקקים אנחנו רואים מחלפים
- 6.חיים 28/01/2021 15:45הגב לתגובה זונראה זוועה, צפיפות עם מרפסות אחת לעכוזי השניה
- 5.קטסטרופה מתמשכת 28/01/2021 12:50הגב לתגובה זומכר את העיר למעלים במחיר וחנק את התושבים. זו כבר לא קריית אונו. לא שווה להתגורר בה. העיר הכי צפופה בארץ בעוד כשנתיים.
- צבוק 28/01/2021 19:22הגב לתגובה זוטירוף הבניה של ראש העיר הורס את העיר ! הצילו !!!
- 4.בכיה לדורות (ל"ת)עופר 28/01/2021 12:32הגב לתגובה זו
- 3.מגדלים ברחוב הראשי. אסון לתושבי הרחוב (ל"ת)סנטה מרגריטה 28/01/2021 11:43הגב לתגובה זו
- 2.יהשע 28/01/2021 04:31הגב לתגובה זולא העיר שהיתה, חבל... איך ציר לוי אשכול אמור להכיל את כל העומס הזה ????
- מירה 28/01/2021 11:49הגב לתגובה זוהעיר מוצפת במגדלים.
- 1.נתצ במרכז הכביש זה אסון כמו בפת (ל"ת)יוסי 27/01/2021 19:41הגב לתגובה זו

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
