רמת גן נדלן נדל"ן בניין דירה
צילום: מורן ישעיהו

רמת גן: דירת 4 חדרים בקרבת העירייה נמכרה ב-2.1 מיליון שקל

במחיר דומה נמכרה דירת 3 חדרים בהוד השרון. וגם, דירת 4 חדרים בשכונת בית הכרם בי-ם נמכרה ב-2.65 מיליון, דופלקס 5 חדרים במודיעין נמכר ב-2.76 מיליון שקל

מורן ישעיהו |

לפניכם עסקאות בולטות שנעשו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

הוד השרון

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 151 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.3 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 135 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגאולה, 115 מ״ר, קומה 1 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 87 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 29, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב השוטרת, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב אלוף הניצחון, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל. 

מודיעין

דירת 3 חדרים ברחוב נהר הירדן, קומה 2 מתוך 2, עם חנייה נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.

דו משפחתי 7 חדרים ברעות ברחוב דקל, 130 מ"ר, חנייה, נמכר ב-4.75 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב תכלת בשכונת אבני חן, קומה 1 מתוך 4, חנייה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב יהלום בשכונת אבני חן, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.005 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב בדולח, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה נמכרה ב-1.735 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב אלול בשכונת כרמים, קומה 2 מתוך 3, נמכר ב-1.5 מיליון שקל.

 

דופלקס 5 חדרים ברחוב תרשיש בשכונת אבני חן, קומה 3 מתוך 3, 2 חניות, נמכר ב-2.76 מיליון שקל.

 

דו משפחתי, 6 חדרים, ברחוב מנתור בשכונת הפרחים, עם חניה, נמכר ב-3.15 מיליון שקל.

 

דירה 4 חדרים ברחוב טבת בשכונת הכרמים, קומה 21 מתוך 25, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב מגדל עוז בשכונת הנחלים, קומה 4 מתוך 9, מעלית וחנייה נמכרה ב-2.06 מיליון שקל.

 

ירושלים  

דירת 2 חדרים ברחוב השיירות, שכונת קטמון הישנה, 27מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.015 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שלום יהודה, שכונת ארנונה, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הסופר, שכונת בית הכרם, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 2 מרפסות וממ"ד נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב אגס, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-440 אלף שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-385 אלף שקל. 

הנתונים לפי Home Hero, רי/מקס ואנגלו סכסון

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.