רמת גן נדלן נדל"ן בניין דירה
צילום: מורן ישעיהו

רמת גן: דירת 4 חדרים בקרבת העירייה נמכרה ב-2.1 מיליון שקל

במחיר דומה נמכרה דירת 3 חדרים בהוד השרון. וגם, דירת 4 חדרים בשכונת בית הכרם בי-ם נמכרה ב-2.65 מיליון, דופלקס 5 חדרים במודיעין נמכר ב-2.76 מיליון שקל

מורן ישעיהו |

לפניכם עסקאות בולטות שנעשו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

הוד השרון

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 151 מ"ר + 54 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.3 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 135 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגאולה, 115 מ״ר, קומה 1 מתוך 13, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 87 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 29, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב השוטרת, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב אלוף הניצחון, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל. 

מודיעין

דירת 3 חדרים ברחוב נהר הירדן, קומה 2 מתוך 2, עם חנייה נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.

דו משפחתי 7 חדרים ברעות ברחוב דקל, 130 מ"ר, חנייה, נמכר ב-4.75 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב תכלת בשכונת אבני חן, קומה 1 מתוך 4, חנייה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב יהלום בשכונת אבני חן, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.005 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב בדולח, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה נמכרה ב-1.735 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב אלול בשכונת כרמים, קומה 2 מתוך 3, נמכר ב-1.5 מיליון שקל.

 

דופלקס 5 חדרים ברחוב תרשיש בשכונת אבני חן, קומה 3 מתוך 3, 2 חניות, נמכר ב-2.76 מיליון שקל.

 

דו משפחתי, 6 חדרים, ברחוב מנתור בשכונת הפרחים, עם חניה, נמכר ב-3.15 מיליון שקל.

 

דירה 4 חדרים ברחוב טבת בשכונת הכרמים, קומה 21 מתוך 25, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.33 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב מגדל עוז בשכונת הנחלים, קומה 4 מתוך 9, מעלית וחנייה נמכרה ב-2.06 מיליון שקל.

 

ירושלים  

דירת 2 חדרים ברחוב השיירות, שכונת קטמון הישנה, 27מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.015 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שלום יהודה, שכונת ארנונה, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב הסופר, שכונת בית הכרם, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 2 מרפסות וממ"ד נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב אגס, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-440 אלף שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-385 אלף שקל. 

הנתונים לפי Home Hero, רי/מקס ואנגלו סכסון

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.