המוסדיים סירבו לאשר את ההטבות למנכ"ל מנרב
המוסדיים לא הסכימו לסדרת המענקים וההטבות למנכ"ל מנרב פיני דקל. אסיפת בעלי המניות של מנרב סירבה לאשר מענק מיוחד בסך 600 אלף שקלים למנכ"ל פיני דקל על הנפקת אג"ח. מענק זה הוצע לדקל בעקבות הנפקת אג"ח בהיקף של כחצי מיליארד שקל. הסעיף השני שנדחה על ידי האסיפה הוא עדכון תנאי עליית הערך של החברה, הטבה זו הינה חלק מתנאי ההעסקה של דקל שקובעים מנגנון תגמול בגין עליית ערך הנגזר מהון עצמי או משווי חברה, בשיעור של 5% מעליית הערך ובכפוף לכך ששווי החברה או הונה העצמי המתואם יעלה על מיליארד שקלים, בניכוי סך המענקים השנתיים הנגזרים מהרווח. הסעיף היחיד שאושר הוא תנאי הכהונה והעסקה של דקל, כפי שפורסמו ב-Bizportal.
לפי פרסום תוצאות האסיפה ניתן לראות כי מלבד בעלי השליטה אברהם וזיוה קוזניצקי שהיו בעד אישור מלא של התנאים, כל המוסדיים התנגדו לבקשה, כשהבולטים שבהם הם: מנורה מבטחים שמחזיקה ב-76,511 מניות, הפניקס חברה לביטוח עם 31,631 מניות וילין לפידות 26,812 מניות. כעת נותר להמתין ולראות האם דקל וקוזניצקי יכבדו את החלטת האסיפה או ינסו לעקוף אותה - כפי שנהג דירקטוריון חברת הבניה מצלאוי.
- 4.אורי 18/05/2018 15:21הגב לתגובה זואז שהמוסדיים ימכרו את המניות והאג"ח שברשותם, אפילו אם יפסידו. כל שאר החברות במשק יפנימו שלציבור נמעס מה"גניבה חוקית". הפנסיות שלנו נשחקות בגלל הטריקים האלה.
- 3.דליה 16/05/2018 02:18הגב לתגובה זותרגיל של המגייסם אג"ח אג"ח זה חוב לצבור במקום הלוואה מהבנק לוקחים מהמןסדיים ללא בטחונות במקרה הגרוע לא מחזירים על זה יש לתגמל?זו דרך למצוץ דם החברה,
- 2.אהרון 14/05/2018 13:07הגב לתגובה זושהמנכ"ל יוכיח במשך כמה שנים שהוא יודע לעבוד ומתאים עצמו לשוק וייצר ערך אמיתי ואז שיקבל מענק כל הכבוד למוסדיים
- 1.ייאי 14/05/2018 13:02הגב לתגובה זועל כל גרעפס.. הנפקת אג"ח זה חלק מתפקידו ועל כך הוא מקבל שכר עתק ותנאים חלומיים. המוסדיים מתנגדים להטבה? צודקים המוסדיים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
