המירוץ למילארד: תנאי פתיחה טובים למנכ"ל מנרב
דירקטוריון מנרב מבקש לכנס אסיפה כללית שתאשר את שיפור תנאי השכר והמענקים של מנכ"ל החברה פנחס דקל.
דקל, משמש כנמכ"ל החברה משנת 2011 כשקודם לכן שימש כסמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי. על פי המסמך שפורסם על ידי מנרב, שכרו של דקל לא השתנה עם מינויו לתפקיד מנכ"ל וכעת מבקש הדירקטוריון לעדכן ולשפר את תנאיו.
טרם אישור האסיפה הכללית תנאי העסקתו של דקל כוללים שכר חודשי של 60 אלף שקל בתוספת הפרשות סוציאליות כמקובל בחברה ורכב עלות של 180 אלף שקל. בסך הכל עלות שכרו עמדה על 1.065 מיליון שקל בשנה. עוד היה זכאי דקל למענק שנתי בגובה 2.5% מהרווח השנתי הנקי של החברה לאחר מס. כמו כן, בתנאי העסקתו של דקל נקבע מנגנון תגמול בגין עליית ערך הנגזר מהון עצמי או משווי חברה, בשיעור של 5% מעליית הערך ובכפוף לכך ששווי החברה או הונה העצמי המתואם יעלה על מיליארד שקלים, בניכוי סך המענקים השנתיים הנגזרים מהרווח.
קפיצה בשכר החודשי, 4% מהחברה
תנאי ההעסקה החדשים של דקל כוללים הגדלה של 25 אלף שקלים לשכר הבסיס, עלייה של 45%. כלומר שכר הבסיס יהיה כ-85 אלף שקלים בחודש. כך שעלות שכרו השנתית תעמוד על 1.45 מיליון שקל. בגזרת התגמולים המודל החדש לפיו יתוגמל דקל הוא למענק שנתי במזומן בסכום השווה ל-1.25% מהרווח הנקי של החברה עד לסכום של 35 מיליון שקלים. בנוסף 3.5% מהרווח שמעל 35 מיליון שקלים עם תקרה של מענק שנתי של 2.75 מיליון שקלים.
מתנה של שני רבעונים
מלבד השיפור בשכר הבסיס ובתגמולים יהיה דקל זכאי למענק של 42.8 אלף אופציות המהוות כ-4% מהונה המונפק והנפרע של החברה. כמו כן, מבקש הדירקטריון לאשר שבמידה והונה העצמי של החברה, שווי השוק שווי החברה (או במקרה על מכירה) יגיע לראשונה לסכום של מילארד שקלים ומעלה יהיה דקל זכאי למענק מיוחד של 3% בגין ההפרש שבין השווי הקבוע בפועל להון העצמי של החברה -677 מיליון שקלים, נכון לתאריך 30.6.17.
- מנרב תקים חוות שרתים בשוהם בהיקף של 165 מיליון שקל
- ריאלטי ומנרב מוכרות את חלקם במתחם ביפו תמורת 360 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.אלדו 09/04/2018 15:42הגב לתגובה זוהיתה רק חצי אחוז??
- 2.אני מופסד על המנייה והוא מקבל תוספת של 45 אחוזים. (ל"ת)מאיר 09/04/2018 09:33הגב לתגובה זו
- זכותו לקבל וזכותך לא להשקיע שם (ל"ת)י' 09/04/2018 16:11הגב לתגובה זו
- 1.ברק 09/04/2018 09:29הגב לתגובה זויש הרבה מנכ"לים שהיו יכולים להחליף אותו.
רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט מוהליבר בלוד
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.37% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.67% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
