פינוי בינוי בקריית אונו: מצלאוי תקים 366 יח"ד ב-5 מגדלים
קריית אונו ממשיכה להוביל בתחום ההתחדשות העירונית - היום הודיעה חברת מצלאוי כי הוועדה המחוזית אישרה פרויקט פינוי בינוי נוסף בעיר בשכונת אונו ב'.
הפרויקט ממוקם בסמוך לקניון בעיר, בין הרחובות הרוגי מלכות בבל, לוי אשכול ורחוב הכלנית. במסגרת הפרויקט יפונו 92 דיירים מ- 5 בניינים ישנים שניבנו בשנות ה- 60, במקומם ייבנו 5 מגדלים בני 13-16 קומות, וסך הכול יבנו 366 יח"ד חדשות. הפרויקט משלב בנוסף להריסה ולפינוי, גם שיפוץ של אחד המבנים וחיזוקו מפני רעידות אדמה, במסגרתו תתווסף גם קומת מגורים לאחד המבנים הצמודים לקניון, לאחר שהוא יחוזק במסגרת תמ"א 38. בפרויקט ישווקו דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים שיווק הדירות צפוי להתחיל בעוד כחודשיים.
לדברי שוקי דוידוביץ' מנכ"ל חברת מצלאוי, "אנו רואים בעיר קריית אונו יישוב אסטרטגי להתחדשות עירונית הן בשל הביקושים הגדולים לדירות, והן בשל נכונות גורמי העירייה לסייע בקידום פרויקטים במקומות שהיא מאמינה בנחיצותם. קריית אונו מובילה כיום בביצוע פינוי בינוי מבין כל הערים בארץ בשל העובדה שקברניטי העיר מאמינים ששיטת פינוי בינוי הינה הדרך לחידוש פני הערים ומיגון מפני רעידות אדמה וממ"דים לתושבים הגרים בבניינים ישנים שניבנו בשנות ה-60."
- 8.שלומי 14/04/2013 21:07הגב לתגובה זוהמדינה מחלקת מתנות לעשירי מרכז הארץ . אלה שבוכים עם 20 אלף שלא משיגים דירה . רובם לא עושים צבא או צבא של כאילו . רעידת אדמה רצינית בשבר הסורי אפריקני והבניינים יקרסו אחד אחר השני על תושביהם !!1 . צביעות + שחיתות
- 7.לימבו 14/04/2013 20:55הגב לתגובה זומכמיסים משפחות למגדלים סטרילים. הוראות ואיסורים מכאן ועד עפולה, ובלי להזיז את האוטו לא מתפקדים. ילדים יש לגדל בבתים נמוכים עם הוואי של שכנים, שיוכלו לרדת לחצר קטנה קרובה, ולא פארק ענק רחוק שגם, מקום שם המכולת נמצא בפינת הרחוב, והירקן בפינה השניה, ולבתצפר הולכים רגל, לא שיש ולא קרמיקה - זה בשביל בתי מלון, עם שליכט ושפריץ.
- 6.תושב קרית אונו 14/04/2013 20:51הגב לתגובה זובמסווה של חיזוק מבנים הגנה מפני רעידות אדמה ( שאם יפגע במרכז רוב המדינה תהייה חרבה) נעשה פנוי בנוי בכול השמות הנרדפים שלו . המדינה לא מקבלת את המגיע לה . קבלנים ,עיריות וכמה אזרחים עושים קופה ץ רוב העיר מועמסת על התשתיות הישנות . עריית קריית אונו נלחמה שלא תהייה תנועה בלוי אשכול . מנעה גישה מתושבי פ"ת . לא אפשרה לפתוח את כביש מכבית ,אבל בונה בלי הכרה . גני תקווה הצטרפה לחגיגה וכבר כיום לוי אשכול פקוק בשעות העומס
- 5.לדאוג שבכל בניין יהיה מקור הכנסה שממנו יתוחזק הבניין (ל"ת)שלא תהיה עוד מחאה 14/04/2013 18:30הגב לתגובה זו
- 4.אשר 14/04/2013 15:36הגב לתגובה זומה קורה עם יוספטל בת ים מול הקניון הנרי אזולאי תידחוף קדימה את הפרויקט יש אולי יחידים שלא חתמו אבל לפי החוק אנו נתבע אותם עלה והצלח מצלאווי חג עצמאות שמח
- 3.תומר 14/04/2013 15:12הגב לתגובה זוראש העיר חונק אותה בגלל בצע כסף
- אייל 15/04/2013 06:00הגב לתגובה זוראש העיר רק בונה בנינים בלי תשתיות של כבישים, מרכזים מסחריים, תרבות ותעסוקה
- 2.לשוקי 14/04/2013 15:08הגב לתגובה זומה עם הפרוייקט בסירקין גבעתיים??
- 1.אנונימי 14/04/2013 14:36הגב לתגובה זומי שיקנה דירה בפרויקט הזה יסבול מצפיפות מטורפת יחד עם הבניינים בשאול המלך עוד 10 שנים יהפוך המקום לסלאמס לא היה גטו כזה בישראל עד היום
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
מה הופך עיר של 50 אלף תושבים ליעד כל כך מבוקש? המיקום אסטרטגי, כ-25 ק"מ מתל אביב, גישה לכביש 431 ולכביש 1, האוכלוסייה איכותית עם רמה סוציו-אקונומית גבוהה (8 מתוך 10), הישגי בגרות מהגבוהים בארץ, פארק מדע משגשג. וגם:
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
איכות חיים - מערכת חינוך מעולה, פארקים רבים, מרכזי קניות ופנאי. העיר זכתה בפרס "הקריה היפה ביותר" ובאות "העיר הירוקה".
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
תכנון עירוני חכם - העיר יוצאת לדרך עם תכנית הפיתוח הגדולה והמושקעת בתולדותיה, בהשקעה של למעלה ממיליארד שקלים. ראש העיר שמואל בוקסר מדגיש: "נס ציונה צריכה להמשיך להיות מקום שטוב לגדול בו, ללמוד בו ולחיות בו".
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
