למשקיעים: היכן נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר ב-410 אלף שקל?

והיכן שילמו 380 אלף שקל על דירת 3 חדרים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב צפת, 52 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, חזית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בגוש הגדול, 120 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-2,480,000 מיליון שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

דירת גג 5 חדרים ברחוב עולי ציון פינת רבי חנינא בשוק הפשפשים ביפו, 154 מ"ר, תקרות גבוהות של 5 מטר, במפלס אחד וגג 122 מ"ר במפלס מעל, בקומה השנייה בבניין מעל קומת המסחר, ללא מעלית או חנייה, נמכרה ב-4,150,000 שקל. זקוקה לשיפוץ פנימי ושימור חיצוני מאסיביים. בדירה צולמו קטעים מהסדרה האמריקאית 'הומלנד'.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב גלבוע, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,105,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת גג 3 חדרים ברחוב מוריה, 90 מ"ר+ 90 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב אלוף דוד, 120 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב אביב, קומה ראשונה, 117 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, יחידת הורים, חנייה מקורה, לובי מפואר, ג'ימבורי בבניין וחדר עגלות, מזגן חדש, בניין בן 8, מרחק הליכה מהרכבת, קרוב לחנויות וגני ילדים, נמכרה ב-1,562,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 124 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 124 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, קומה קרקע, עם חניה, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב רעות, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.570 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 70 מ"ר, ברחוב הגפן, משופצת, יפהפייה, קומה רביעית, ממוזגת, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-910,000 שקל (מחיר מבוקש 990,000 שקל).

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב ניסים בכר, גדולה ומרווחת, 105 מ"ר, משופצת, מטבח חדש, 3 מזגנים, ברחוב קטן ושקט, כולל חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,390,000 שקל במחיר שיווק הנכס.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב אברמוביץ, באוסישקין, 90 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-980,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team

דירת 3.5 חד' ברחוב הירשפלד, קומה 4 עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת חלקית, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

לוד

דירת גן 4 חדרים ברחוב אנילביץ' בשכונת נווה זית, 120 מ"ר + גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נקנתה ב- 1.115 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב לאה גולדברג בשכונת רמ"ט, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 380,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

ירושלים

דירת 4 חדרים בשכונת בקעה, רחוב בן יפונה, 85 מ"ר, קומה 3, פוטנציאל עתידי להרחבה של 20 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,410,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 6 חדרים ברחוב יצחק רבין, 172 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחשונים, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה-כרכור

וילה 5 חדרים בשכונת הצבאית, 170/500 מ"ר, במפלס אחד, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

אור עקיבא

דירת 2 חד', 50 מ"ר, רחוב הלל, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף, שכונת מרכז הכרמל, 45 מ"ר, קומה 2, מרפסת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 17, מרפסת, חנייה, מחסן ומעלית, נמכרה ב-1,115,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-460,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד' בשדרות ההגנה, קומה ב', 85 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב יעקב סלומון, 105 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-890,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 3.5 חדרים ברחוב זלמן שניאור שבשכונת רמות רמז, משופצת בקומה ראשונה, 80 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בייליס שבכרמליה, 85 מ"ר בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה שבשכונת ורדיה, 60 מ"ר בקומה חמישית, עם מעלית, מרפסת (5 מ"ר לנוף) וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל. מדובר בקומפלקס עם בריכת שחיה.

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב אלכסנדר ינאי, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-500,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו', רחוב מבצע ברוש, 84 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-535,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-360,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים בשכונה ב', רחוב חז"ל, 122 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב גדעון האוזנר, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,090,000 שקל. דירת-גן 3 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב דוד המלך, 52 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-312,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

נתיבות

דירת 4 חד', 85 מ"ר, רחוב הרב גרשונוביץ', קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-660,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב קשתות, קומה 2 מתוך 4, 84 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 2 מתוך 3, 64 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-370,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אילת

דירת 4 חד', רחוב נחל חיון, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

שכירות

חולון

בית פרטי 4 חדרים ברחוב יד לגולה, שמור, הושכר לשנה עם אופציה לשנה, ב-4,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין, קומה ב', ללא עמודים וללא מעלית, 64 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

נתניה

דירת שלושה חדרים ברחוב ניצה, קומה 8, עם נוף מלא לים, הדירה מרוהטת קומפלט, כולל הכל, נמכרה ב-6,800 שקל לתושב חוזר מאוסטרליה.

העסקה בוצעה באמצעו רי/מקס U4

הוד השרון

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,800 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מה טוב ברחוב חזל בבאר שבע???? ובאיזה מיקום (ל"ת)
    זה לא הרבה? 14/04/2013 23:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפניהגנבים (ל"ת)
    פרסום נדלן=בלוףשיווק 13/04/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).