ויתרו על 45 אלף שקל: זוג העדיף למכור דירה לאם חד הורית - ולא לתושב חוץ
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות לא פסח גם על ירושלים, אשר לפי נתוני משרד השיכון רשמה עלייה של כ-38% משנת 2008. אחד מהגורמים הבולטים אשר הובילו לעליית המחירים הוא יהודים מחו"ל אשר רכשו דירות רבות, במיוחד ברחביה, ארנונה וטלביה. אך המגמה הותירה דירות רפאים רבות במרכז העיר וחיסלה את האפשרות עבור מעמד הביניים לרכוש דירה במחיר בר השגה באזור.
מוכרי דירות רבים בירושלים מפנטזים על היהודי מחו"ל שיגיע עם כיסים תפוחים ויבצע רכישה, אך מתברר שישנם כאלה שמוכנים לקבל פחות ולו רק כדי שדירתם תאוכלס על ידי רוכש ישראלי. מדובר במקרה יוצא דופן של זוג שהעדיף למכור את דירתו בשכונת בית הכרם לישראלית למרות שקיבל הצעה גבוהה יותר מתושב חוץ.
מדובר בדירת 2 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר בקומה השלישית עליה דרש הזוג 1.07 מיליון שקל. הזוג הזדקק לכסף כדי לשלם עבור דירה שרכש בתל אביב וקיבל מספר הצעות שרובן סבבו סביב המיליון שקלים. תושב חוץ צרפתי, אשר רכש בעיר דירה בחצי השנה האחרונה, הציע לרכוש את הדירה באופן מיידי, ללא כל הלוואה ב-1.04 מיליון שקל, הסכום הגבוה ביותר שהוצע עבור הדירה.
אולם למרות שמדובר היה בעסקה ודאית, החליטו הבעלים למכור את הדירה לאם חד הורית עם ילד מתבגר שגרה עד אותה תקופה בשכירות בשכונה תמורת 995 אלף שקל, קרי עבור 45 אלף שקל פחות.
"המתינו לאם החד הורית במקום לסגור עסקה מיידית"
"לאם החד הורית היה הון עצמי מצומצם והיא השלימה את סכום הרכישה במשכנתא גדולה", אמרה ענת דוד, יועצת הנדל"ן מאנגלו סכסון ירושלים שביצעה את העסקה. "המוכרים כלל לא הכירו את הרוכשים הפוטנציאליים ותפקידי היה להציג להם את ההצעות, אני כמובן רציתי שהעסקה תיסגר עם תושב החוץ הצרפתי, אך הזוג, שני אנשי חינוך, רצו שמשפחה עם ילדים תמשיך להתגורר שם ולא היו מעוניינים שתהפוך לעוד דירת רפאים באזור. במקום לסגור במיידית עסקה במחיר הגבוה ב-4.5% החליטו להמתין עד שהאם החד הורית תקבל אישור עבור המשכנתא במחיר נמוך יותר."
דוד, הנמצאת 11 שנה בתחום הנדל"ן, מוסיפה כי מדובר בפעם השנייה בלבד במהלך עבודתה שהיא נתקלת במכירה במחיר נמוך מההצעה הגבוהה ביותר. "מוכר סביר בוחן את העסקאות לפי השורה התחתונה של המחיר הגבוה ביותר, מדובר במעשה אלטרואיסטי יפה ביותר, האישה פרצה בדמעות של אושר כששמעה שזכתה בעסקה."
כתבות מעניינות נוספות:
- 31.אורי 28/03/2013 14:49הגב לתגובה זויפה המעשה .כמו הנתינה כך התגמול.
- 30.תודה בשם הירושלמים! (ל"ת)בן 27/03/2013 12:37הגב לתגובה זו
- 29.לזוג שהסכים להוריד את המחיר ולמכור לאם חד הורית (ל"ת)אזרח פשוט כל הכבוד 26/03/2013 18:09הגב לתגובה זו
- 28."הפסדתי" 30K ש"ח 26/03/2013 11:12הגב לתגובה זוהיו לי שתי הצעות בהפרש של 30K ש"ח על דירה נפלאה במעוז אביב - העדפתי משפחה חביבה (שרצה לקושש משכנתא) על פני משקיע (רציני, עם כסף ביד) שאפילו לא בא לראות את הדירה. זה היה לפני כמה שנים ואני לא מתחרט כלל.
- 27."הפסדתי" 30K ש"ח 26/03/2013 10:51הגב לתגובה זוהיו לי שתי הצעות בהפרש של 30K ש"ח על דירה נפלאה במעוז אביב - העדפתי משפחה חביבה (שרצה לקושש משכנתא) על פני משקיע (רציני, עם כסף ביד) שאפילו לא בא לראות את הדירה. זה היה לפני כמה שנים ואני לא מתחרט כלל.
- 26.מי'ק4ו 25/03/2013 17:47הגב לתגובה זותראו אם הגרוש שלה שגם הוא חד הורי מצליח בכלל לשלם שכירות או שנאלץ לעבוד 3 עבודות כדי לקיים את אותה "חד הורית"
- 25.מה עם העמלה של המתווכת? (ל"ת)איציק 25/03/2013 17:43הגב לתגובה זו
- מה איכפת לך מעמלתה של המתווכת יא זבלון (ל"ת)איצקו 25/03/2013 18:44הגב לתגובה זו
- 24.זוג צעיר 25/03/2013 17:40הגב לתגובה זוזה תפקיד של הממשלה למנוע כניסת תושבי חוץ למדינה בשעה שאלו שעושים צבא ואוהבים את המדינה נשארים חסרי כול,כדי שתתחילו לעבוד,כבר כמעט 3 חודשים אחרי הבחירות וכלום
- 23.אחד שמכר 25/03/2013 16:43הגב לתגובה זואז מה. פשוט רציתי למכור וזהו, אחר כך באו אליי וניסו לשכנע אותי ב,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ולא שינתי את דעתי, ולא דרך תיווך בכלל.
- 22.לא להאמין כל הכבוד (ל"ת)המאמין 25/03/2013 16:43הגב לתגובה זו
- 21.מבין עניין 25/03/2013 16:40הגב לתגובה זומי שמרים את המחירים הם בעצם המתווכים, וזו סתם כתבה פרסומיתחינם למתווכת. בקיצור סיפורי סבתא
- 20.אריה 25/03/2013 14:20הגב לתגובה זונניח שיש לדירה פגם נסתר והמוכרים חוששים מתביעה עתידית במקרה כזה עדיף למכור למישהוא שלעולם לא יתבע ואם חד הורית שקיבלה הנחה לא תתבע בחיים שלא כמו איש עשיר מחול שיש לו סוללת עורכי דין
- אתה פסימיסט וקטן אמונה באנשים טובים (ל"ת)תגובתך מבהיר מי אתה 27/03/2013 11:55הגב לתגובה זו
- 19.שש 25/03/2013 13:01הגב לתגובה זויישר כח
- 18.יצחק 25/03/2013 12:00הגב לתגובה זואשרי המאמין...
- 17.מקסימים, הלוואי וכל אחד בחלקת אלוהים הקטנה שלו יהיה כזה (ל"ת)ישראלי 25/03/2013 10:48הגב לתגובה זו
- 16.צעיר עצוב 25/03/2013 10:41הגב לתגובה זומס של 200% על רכישת דירה ע"י תושב זר !!! מס שנתי של 50% משווי דירה לתושב זר המחזיק דירה בישראל !!! השירות הצבאי שלנו והמסים השוטפים שלנו הם אלא שמייצרים ערך לנדל"ן בישראל !!! למה תושב זר שלא משרת ולא משלם מסים בישראל צריך ליהנות על גבינו וגם למנוע מאתנו לקנות דירה !!!
- בדרך המחשבה שלך תמיד תשאר עצוב (ל"ת)המצליף 25/03/2013 15:19הגב לתגובה זו
- 15.יאיר 25/03/2013 10:25הגב לתגובה זוגם יאזן את הקופה וגם יעשה צדק עם אזרחי ישראל הצעירים
- 14.אבי 25/03/2013 10:11הגב לתגובה זוגם המתווכת שמה שעניין אותה רק כמה עמלה תקבל, ראוי שתלמד. דירות הרפאים פוגעות בפרנסה שלה כיוון שאותו באזור יורד הסיכוי לבצע עסקאות עתידיות.
- 13.bjoseph1 25/03/2013 10:03הגב לתגובה זובשנים הרבות כשעבדתי כמתווך, לא נתקלתי במיקרים דומים ואני חייב לציין שהתרגשתי מאוד מאוד מהמחווה ומעריך את טוב ליבם של המוכרים. מסתבר שיש בארץ אנשים עם לב ענק שלא מרגישים פריירים (כמו מגיב 11) ואני בטוח שה"הפסד" של המוכרים יחזור אליהם ברווח גדול הרבה יותר. למוכרים ולקונה חג שמח מאוד.
- 12.צפוני 25/03/2013 09:53הגב לתגובה זוישר כוח
- 11.אתם לא לשכה סוציאלית. יצאתם פראירים. (ל"ת)זה תפקיד של לפיד.. 25/03/2013 09:30הגב לתגובה זו
- אני מניח שאחד כמוך גם בזמין כרטיס לאנטליה. (ל"ת)אריק 25/03/2013 17:30הגב לתגובה זו
- אתה דפוק בראש (ל"ת)vo2 25/03/2013 11:21הגב לתגובה זו
- 10.הרבה כבוד לאנשים יקרים!!! (ל"ת)yan 25/03/2013 09:26הגב לתגובה זו
- 9.חי במינוס 25/03/2013 08:52הגב לתגובה זומיליון לחודש ......
- 8.שהמשכיר הישראלי המכוער שמעלה כל שנה ילמד (ל"ת)וגם העיתונאים 25/03/2013 08:49הגב לתגובה זו
- התוכנית של יאיר לפיד 27/03/2013 12:01הגב לתגובה זולפיד דורש מהמוסדיים להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבניה להשכרה ... המוסדיים מוכנים להשקיע את הפנסיות שלנו תמורת 8% תשואה + פטור מלא ממס הכנסה וממע"מ ...
- דירה בשכירות מסובסדת 27/03/2013 11:58הגב לתגובה זותתחיל להבין שכיום אתה שוכר דירה באזורי הביקוש בשכירות מסובסדת של 3.5% ... לא רק שאין כאן רווח למשכיר הדירה, אלה שהשכירות איננה מכסה את עלות הכסף .שהושקע בדירה ...
- משכיר 25/03/2013 09:37הגב לתגובה זולא מתאים לך תשכיר ממישהו אחר במקום אחר-זה כוחות השוק, אבל למה לקלל הרי זה לא יפתור לך את הבעיה
- גם בחול יש משכנתא ולא מעלים בכיעור כזה אתה רודף בצע (ל"ת)אתה ישראלי מכוער 26/03/2013 07:15
- המשכיר המכוער ירש את הדירה ולא שילם גרוש מס . (ל"ת)אחד ששוכר ממטונף 25/03/2013 13:14
- 7.כל הכבוד- יש עוד אנשים טובים במדינה (ל"ת)ג.כ 25/03/2013 08:48הגב לתגובה זו
- 6.מלי 25/03/2013 08:40הגב לתגובה זוכל הכבוד לכם הזוג שהעדיף את החד הורית הישראלית על פני רוכשים מחו"ל,למרות שמכרו בסכום נמוך יותר.
- 5.סיפור מוזר. (ל"ת)בני 25/03/2013 08:32הגב לתגובה זו
- 4.רוני 25/03/2013 08:30הגב לתגובה זולחד הורית יש ילד מתבגר,שאני מעריך שאוטוטו מתגייס לצבא רץ על הג'בלאות ותורם למדינה .מגיע לו לחזור לבית חם משלו .
- 3.כל העושה צדקה כספו חוזר כפול ומכופל (ל"ת)יוסי 25/03/2013 08:28הגב לתגובה זו
- 2.זה באמת מחווה נוגעת ללב- יש כנראה אנשים טובים (ל"ת)אנונימי המקורי 25/03/2013 08:25הגב לתגובה זו
- 1.אגדה של פסח (ל"ת)משה 25/03/2013 08:25הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
