למי שמוכן להתפשר: צפו בדירות הזולות בארץ - היכן מוצעת דירה ב-128 א' ש'?

ב-1 בנובמבר נכנסה לתוקף מגבלה חדשה של בנק ישראל על שוק המשכנתאות לפיה משקיעים בשוק הנדל"ן יוכלו ליטול משכנתא בהיקף של עד 50% משווי הנכס. מטרת מגבלה זו היא בין היתר למנוע את התחרות בין המשקיעים לזוגות הצעירים על דירות בטווח מחירי הביניים של 800 אלף שקל עד 1.4 מיליון שקל. בעקבות הגבלת המימון ייתכן וכעת ציבור המשקיעים יתור אחר דירות זולות משמעותית, ויתחרה בשכבות החלשות יותר אשר ידן אינה משגת לרכוש דירה ביותר מחצי מיליון שקל, לרוב בישובי הפריפרייה. סכנות רבות טמונות ברכישת דירות בפחות מ-300 אלף שקל - לא פעם נתקלים בקושי רב במציאת שוכרים בשכונות קשות, הטיפול בנכס הממוקם במרחק רב עשוי להיות מורכב ולעיתים עלויות השיפוץ עשויות להסתכם במחצית מחיר הרכישה. אולם מי שיקח את הסיכון עשוי ליהנות מתשואה יפה של למעלה מ-6% ובמקומות מסויימים מהשבחה בעקבות תוכניות פיתוח עתידיות. Bizportal ליקט מאתר יד2 את הדירות הזולות ביותר שמוצעות כיום למכירה: טבריה ברחוב הגליל, דקה מהטיילת, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 27 מ"ר, משופצת, קומה 8 מתוך 9 עם חניה, מיזוג ומעלית ב-195 אלף שקל ברחוב הבנים מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 40 מ"ר, משופצת ברמה גבוהה, עם מעלית, וחניה, מותאמת להשכרה יומית, ב-250 אלף שקל חיפה בשדרות הציונות בעיר התחתית מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 28 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ב-128 אלף שקל ברחוב עמק הזיתים בשכונת הדר מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 18 מ"ר, קומת קרקע, משופצת ב-197 אלף שקל. הדירה מושכרת תמורת 1,100 שקל בחודש ירוחם ברחוב הפלמ"ח מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-195 אלף שקל דימונה ברחוב רחבת הסוכנות מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה, ב-190 אלף שקל ערד ברחוב חן מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת עם מרפסת וחניה, ב-250 אלף שקל, מושכרת כיום ב-1,300 שקל. באר שבע ברחוב דוד המלך בשכונה ד', מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ב-235 אלף שקל, מושכרת ב-1,200 שקל ברחוב מינץ מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-285 אלף שקל קריית אתא ברחוב בן עמי מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 51 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-245 אלף שקל נצרת עילית ברחוב ציפורי מוצעת למכירה דירת 60 מ"ר עם גינה בשטח 100 מ"ר ב-250 אלף שקל כתבות מעניינות נוספות: גלובל פרופרטי גייד: מחיר הדירות בת"א במקום ה-16 בעולם; מי במקום הראשון? "זוג צעיר שלוקח היום משכנתא, לא יודע מה מצפה לו בעוד 10 שנים אם המחירים יירדו סגרו עסקה: בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר עם אח(!) במרכז גבעתיים?