ענת בירן: "בת"א הערכים האדריכליים עולים על ערכים של הצלת חיים"

ב- 9 לנובמבר הופקדה התוכנית שקובעת את המדיניות של עיריית תל אביב לגבי התחדשות עירונית בצפון -מרכז תל אביב, תוכנית הזוכה לביקורת מצד בעלי הדירות בעיר.

בימים אילו מתארגנים מאות תושבים ובעלי נכסים להגשת התנגדויות לתוכנית בטענה כי היא חוסמת כל אפשרות להתחדשות עירונית , מקטינה את זכויות הבניה הקיימות ואינה מאפשרת לקדם פרויקטים של תמ"א 38 או לאפשר תוספת ממ"דים לדירות קיימות. התביעות יוגשו בטווח של החודשיים הקרובים.

התוכנית חלה על רובע 3 חלה, בשטח שבין הרחובות אוסישקין בצפון; הירקון במערב; בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום; ואבן גבירול במזרח. כמו כן, התכנית חלה על רובע 4, השטח בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון; אבן גבירול במערב; שאול המלך והרב גורן בדרום; ודרך נמיר ונתיבי איילון במזרח. על פי התוכנית על כ- 33,000 יח"ד הנמצאות בתחום התוכנית תהיה אפשרות לתוספת של כ- 4000 יח"ד בלבד.

לדברי עו"ד ענת בירן, המייצגת את מרבית המתנגדים : "התוכנית מתיימרת להיות משביחה אך למעשה היא מנציחה את המצב הקיים - היא שוללת אפשרות לקבלת הקלות בקווי בניין ובמספר קומות ולא מאפשרת לנצל את מלוא זכויות הבניה בחלק מהמגרשים. כמו כן ,התוכנית מתעלמת מהחלטת המועצה הארצית לאפשר תוספת של 2.5 קומות במקרה של חיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה במסגרת תמ"א 38".

עוד מוסיפה בירן כי במבצע 'עמוד ענן' דיירים הבינו את החשיבות של הממ"דים אך התוכנית הנוכחית מעדיפה באופן ברור הקמת חדרי מדרגות ממוגנים או ממ"קים ( מרחב מוגן קומתי) ותוספת ממ"דים תתאפשר רק ללא חריגה מקווי הבנין ( זאת בניגוד לתוכנית תמ"א 38 המאפשרת חריגה מקווי בניין עד 0 מ' לצורך תוספת ממ"ד) מגבלה נוספת היא על איחוד מגרשים שצפויה לפגוע בעיקר ביזמים. לכאורה מותר ליזמים לאחד מגרשים אך לא תתאפשר הגדלה של זכויות הבניה בעקבות האיחוד.

"מטרת התוכנית היא ברורה - בעיריית תל אביב רוצים להנציח את המצב הקיים ולא לחרוג מהערכים האדריכליים הקיימים כלומר שלא תתאפשר צפיפות רבה יותר, לא תתאפשר בניה לגובה . אולם יש לזכור כי יש מחסור בקרקעות לבנייה בעיקר באיזורי הביקוש שגורם לעליית מחירים חדה זאת לצד איום ממשי של נפילת טילים ורעידת אדמה ונשאלת השאלה היא האם הערכים האדריכליים שהיו נכונים לשנות השלושים והארבעים של המאה הקודמת אינם ראויים לבחינה מחודשת ועולים בחשיבותם על הצלת חיי אדם", מסכמת בירן.