"הזוגות הצעירים מבינים שלא רצוי להמתין, והם חוזרים לשוק הדירות"

לפי נתוני בנק ישראל שוק המשכנתאות רשם תפנית משמעותית בחודש מאי עם זינוק של 37% בהיקפן מ-3.017 מיליארד שקל בחודש אפריל ל-4.1 מיליארד שקל בחודש מאי. האם מדובר בקפיצה זמנית הקשורה לעונתיות או בתפנית בשוק הנדל"ן? Bizportal בירר עם משה כהן, מנהל אגף אשראים בבנק לאומי למשכנתאות, את הרוחות המנשבות כיום בשוק הנדל"ן

בנק ישראל הוריד לאחרונה את הריבית, אתה רואה את הביקושים בשוק הדירות חוזרים לזנק?

"ברבעון הראשון ראינו התמתנות במכירות, אולם ברבעון השני בתקופה של אפריל-יוני ראינו גידול משמעותי בביקושים שלדעתי יגיע ל-20%. הזוגות הצעירים הבינו שלא כדאי יותר לחכות על הגדר. מעבר לכך, הבורסה אינה המקום להשקעה כעת והמשקיעים חוזרים לשוק הדירות כי אין איפה להשקיע את הכסף. בנוסף, בעקבות מחנק האשראי, הנובע מהגעת הבנקים הגדולים לרף ה-20% אשראי לענף הנדל"ן, קבלנים מסויימים מתקשים לקבל מימון ולכן מתקשים לבנות, דבר שעשוי להעלות את הביקושים."

ומה יקרה למחירי הדירות?

"נגיד בנק ישראל סטנלי פישר הוריד כאמור את הריבית, אם לא ינקוט בצעדים מגבילים נוספים אז המחירים יעלו ועד סוף השנה נראה עלייה של 5% במחירים. הבורסה מדשדשת ולאנשים יש כסף ואני מעריך שלנגיד בנק ישראל סטנלי פישר לא יהיה מנוס מלהעלות את הדרישה להון עצמי בהיקף של 40% או לדרוש מהבנקים לרתק יותר הון על כל הלוואה. פישר חרד שמחירי הדירות יירדו באופן דרסטי, למרות שלכאורה נראה כעת שהמצב טוב, הוא הרי אמר לאחרונה שגם בארצות הברית אמרו שאין סיכון לירידת מחירים ועובדה שזה קרה, מי אמר שזה לא יקרה בישראל."

ומצבם של הזוגות הצעירים רק יוחרף

"הנגיד עשוי להחליט שהמגבלה לא תחול על זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה. פישר ינסה לעצור את המשקיעים, אך גם להם יש פתרון, הם יוכלו ליטול משכנתא ב-60% מימון ולמשכן את הנכס הנוסף שבידם. להערכתי בטווח זמן של שנתיים - שלוש המצב ישתפר, זאת לאחר שכל הקרקעות המשווקות כיום לבנייה ייתנו דירות, אם בוחנים את עקומת גידול האוכלוסיה מול הגידול במספר הדירות הפער הוא דרמטי."

נוטלי משכנתאות רבים לא מבינים את דבריהם של יועצי המשכנתאות, מדובר באחת ההחלטת הגורליות ביותר שנוטל ישראלי, אתה לא חושב שצריכה להיות רגולציה בנושא?

"יועצי המשכנתאות של הבנקים שיפרו את רמת השירות, במיוחד לאחר המיזוג בין הבנקים למשכנתאות לבנקים המרכזיים, התחרות בשוק והרצון לשמור את הלקוחות."

השקתם השבוע מסלול משכנתא של ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד, למה יש צורך במסלול נוסף?

"חיפשנו מוצר שייתן תשובה למסלול סולידי ושיענה למגבלת בנק ישראל שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בעלת רכיב משתנה הגבוה מ-33%. כעת ללקוחות יש נקודת חילוץ כעבור 5 שנים והם אינם משלמים עמלת פירעון (קנס) באותה הנקודה. זאת ועוד, בניגוד למסלולים צמודי המדד, במסלול זה הקרן לא מושפעת."

אבל נוטלי מסלול זה משלמים ריבית יותר גבוהה

"הריבית שקבענו עומדת על 4.8% לתקופה של 10 עד 30 שנה, במסלול הריבית משתנה כל 5 שנים הצמוד למדד ריבית העוגן היא 2.64% ועל זה כיום יש להוסיף את המדד שמצטבר לאורך תקופה ופוגע בביטחון נוטלי המשכנתא."

כתבות מעניינות נוספות:

למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר צפו איך תראה חזית הים בחיפה שתכלול נמל נוסעים ומוקדי בילוי