דירת 2.5 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי בת"א - בכמה נסגרה העסקה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 3 כיווני אויר, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 3 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 55 מ"ר, קומה 3 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות דרומיות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, משופצת, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 4.5 חדרים שהפכו ל-4, רחוב רבינוביץ', קומה א', חנייה, מעלית, עורפית, כ-105 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב גרינברג, קריית בן גוריון, 125 מ"ר, מרווחת ושקטה, מרפסת שמש, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,485,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברח' ברניצקי, חדישה, 95 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, קומה 2, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג 140 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.91 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, משופצת, בניין עם בריכת שחייה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
ראש העין
דירת גן 5 חדרים ברחוב ה' באייר בשכונת נווה אפק, 120 מ"ר+ 140 מ"ר גינה, משופצת, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ראש העין
רחובות
פנטהאוז 4 חד', 130 מ"ר, גג 70 מ"ר, רחובות ההולנדית, רחוב הר הצופים, קומה 9 עם מעלית, חניות ומחסן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב בתיה מקוב, 100 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה 100 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 870,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נורדוי, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 965,000 שקל
נמכר פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מוסקוביץ', 140 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת בחזית+ 40 מ"ר מרפסת נוספת, קומה 4, זקוק לשיפוץ מלא, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחביה, רחוב בן צבי, 100 מ"ר, קומה 10 עם מעלית, מחסן וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש 1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית ערבה, כ-120 מ"ר, בארנונה לשיפוץ, קומת קרקע עם גינה, נמכרה ב-2,925,000 שקל.מחיר מבוקש - 3,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב תרנא, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, קומת קרקע, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' אחד העם, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 118 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3 חד' בשד' בוארון, קו ראשון לים, 110 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,248,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קיסריה
בית ברח' חוף הזהב, 320 מ"ר, 3 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-2,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, שכונת דניה, 100 מ"ר, קומה 1, נוף לים, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת הדר, 67 מ"ר, קומה 6, ממ"ד, מזגן, מעלית, חנייה בטאבו ומחסן, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשקלון
דירת 4 חד' ברח' גדעון בן יואש, 120 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, מושקעת, נמכרה ב-640,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת-גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 105 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-659,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, שמורה, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 70 מ"ר, הושכרה ב-3,300 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, מרוהטת, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 70 מ"ר, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
אשקלון
דירת 3 חד' חדישה ברח' ניסן, ליד המכללה, קומה 7, עם מעלית, חנייה וריהוט חלקי, כולל ממ"ד ומרפסת, הושכרה ב-2,700 שקל לחודש.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%=בועה=חרםצרכן=העם לא פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 30/06/2012 19:04הגב לתגובה זו
- 3.המחירים במיוחד בחדרה לא הגיוניים (ל"ת)מדינת הגמדים 30/06/2012 16:14הגב לתגובה זו
- 2.שמוליק 30/06/2012 11:12הגב לתגובה זואני קונה!
- 1.הייתי קונה ב1.7 מיליון וילה באריאל פשוט גן עדן באזור זה (ל"ת)איש השנה 30/06/2012 11:05הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
