דירת 2.5 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי בת"א - בכמה נסגרה העסקה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 3 כיווני אויר, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 3 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 55 מ"ר, קומה 3 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות דרומיות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, משופצת, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 4.5 חדרים שהפכו ל-4, רחוב רבינוביץ', קומה א', חנייה, מעלית, עורפית, כ-105 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב גרינברג, קריית בן גוריון, 125 מ"ר, מרווחת ושקטה, מרפסת שמש, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,485,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברח' ברניצקי, חדישה, 95 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, קומה 2, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג 140 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.91 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, משופצת, בניין עם בריכת שחייה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
ראש העין
דירת גן 5 חדרים ברחוב ה' באייר בשכונת נווה אפק, 120 מ"ר+ 140 מ"ר גינה, משופצת, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ראש העין
רחובות
פנטהאוז 4 חד', 130 מ"ר, גג 70 מ"ר, רחובות ההולנדית, רחוב הר הצופים, קומה 9 עם מעלית, חניות ומחסן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב בתיה מקוב, 100 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה 100 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 870,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נורדוי, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 965,000 שקל
נמכר פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מוסקוביץ', 140 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת בחזית+ 40 מ"ר מרפסת נוספת, קומה 4, זקוק לשיפוץ מלא, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחביה, רחוב בן צבי, 100 מ"ר, קומה 10 עם מעלית, מחסן וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש 1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית ערבה, כ-120 מ"ר, בארנונה לשיפוץ, קומת קרקע עם גינה, נמכרה ב-2,925,000 שקל.מחיר מבוקש - 3,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב תרנא, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, קומת קרקע, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' אחד העם, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 118 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3 חד' בשד' בוארון, קו ראשון לים, 110 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,248,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קיסריה
בית ברח' חוף הזהב, 320 מ"ר, 3 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-2,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, שכונת דניה, 100 מ"ר, קומה 1, נוף לים, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת הדר, 67 מ"ר, קומה 6, ממ"ד, מזגן, מעלית, חנייה בטאבו ומחסן, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשקלון
דירת 4 חד' ברח' גדעון בן יואש, 120 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, מושקעת, נמכרה ב-640,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת-גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 105 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-659,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, שמורה, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 70 מ"ר, הושכרה ב-3,300 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, מרוהטת, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 70 מ"ר, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
אשקלון
דירת 3 חד' חדישה ברח' ניסן, ליד המכללה, קומה 7, עם מעלית, חנייה וריהוט חלקי, כולל ממ"ד ומרפסת, הושכרה ב-2,700 שקל לחודש.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%=בועה=חרםצרכן=העם לא פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 30/06/2012 19:04הגב לתגובה זו
- 3.המחירים במיוחד בחדרה לא הגיוניים (ל"ת)מדינת הגמדים 30/06/2012 16:14הגב לתגובה זו
- 2.שמוליק 30/06/2012 11:12הגב לתגובה זואני קונה!
- 1.הייתי קונה ב1.7 מיליון וילה באריאל פשוט גן עדן באזור זה (ל"ת)איש השנה 30/06/2012 11:05הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.