הבנקים מתחילים להציע משכנתא משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד

בתקופה האחרונה מגוון תמהילי המשכנתא התרחב מאחר שהלווים הבינו את חשיבות בחירת המסלול כדי ליצור חיסכון בהחזר הכולל ויציבות ככל האפשר בהחזר החודשי כדי לא להכביד על כלכלת המשפחה.

המוצר האחרון שיצא בשוק המשכנתאות הוא מסלול הריבית הקבועה צמודת המדד, השומרת על החזר חודשי קבוע לאורך התקופה ומנטרלת את השפעות המדד. ההחזר הכולל במסלול זה צפוי להיות נמוך יותר מהמסלולים צמודי המדד המשפיעים על הקרן.

ל-Bizportal נודע כי בנק לאומי למשכנתאות היה הראשון שהשיק תמהיל משכנתא חדש במסלול ריבית משתנה כל חמש שנים אשר אינו צמוד למדד. הבוקר הודיע בנק מזרחי טפחות כי גם הוא יתחיל להציע מסלול זה אחוז גבוה מתמהילי המשכנתא כוללים כיום את מסלול הריבית המשתנה כל חמש שנים הסובלים מההצמדה למדד.

המוצר החדש כאמור מנטרל את הצמדת המדד ונהנה מריבית נמוכה יותר ממסלול הריבית הקבועה הלא צמודה למדד. לפי הערכות בשוק המשכנתאות המסלול החדש יינתן לתקופות ארוכות, ככל הנראה מעל 15 שנה.

המסלול החדש מאפשר למחזר את המשכנתא כל חמש שנים ללא תשלום עמלת פירעון ("קנס"), בעוד במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה למדד ישנה סבירות גבוהה שתהיה עמלת פירעון מהוונת העשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף יותר.