השקעה בנדל"ן עם ריבית שנתית מובטחת – כדאי?

הביקוש ממשיך לעלות והיצע הדירות קטן, מס רכישה יורד, והיסטורית הנדל"ן מייצר תשואות טובות – אז הנה דרך להיחשף לתחום הנדל"ן ולקבל בטוחה טובה ולהשיג תשואה נאה

מחירי הדירות לא יורדים. פה ושם קבלנים מספקים מתנות גדולות יותר מבעבר בגלל הקורונה אבל אם אתם עוקבים אחרי שוק הדירות, אתם כבר מודעים לעבודה הזו – אין ירידות מחירים בשוק הדירות וגם מדד הדיור שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מוכיח זאת – מאז פרוץ הקורונה הוא דווקא עלה.

לפרטים על ההשקעה בפרויקט ארנון >

גם אלו שסבורים שתהיה ירידה מאמינים שהיא תהיה קטנה וקצרה ואחריה יימשכו העליות. אחרי הכל – המצב שמתרחש עכשיו בשוק הנדל"ן יוצר חוסר בדירות וזה יתבטא במחירים בעתיד. הקבלנים עצרו או הפחיתו את קצב הבנייה של דירות, ומנגד הביקושים לדירות קבועים – יש כמות קבועה של זוגות צעירים שמחפשים ורוכשים דירות בשנה ויש כמות הולכת וגדלה של משפרי דיור. בגדול על בסיס נתוני העבר ניתן לקבוע כי הביקוש השנתי הוא לפחות 50 אלף דירות בשנה. ההיצע השנה צפוי להיות נמוך יותר. עודף ביקוש לרוב מוביל לעליות מחירים. אחת הדרכים ליהנות מכך היא לרכוש דירה. אגב, דירה מניבה בשני אופנים – השבחה של 2%-4% בשנה וזו הערכה מאוד שמרנית ביחס למצב בפועל בעשרות השנים האחרונות וכן – דמי שכירות שמהווים בין 2% ל-4.5% תלוי כמובן במיקום הנכס. כלומר, תשואה ממוצעת של בין 4% ל-8% וזו הערכה שמרנית.

אלטרנטיבה חדשה ואיכותית להשקעה

חברות הבנייה נמצאות במצב מעט אסורדי – הן מרוויחות יפה מאוד בפרויקטים שלהם אבל אין להם תמיד את המימון הראשוני. ואז הן באות למשקיעים ומציעות להם להיות מממנים תמורת תשואה – כלומר סוג של הלוואה באג"ח. התשואה על האג"ח תלויה כמובן בבטוחה ובסיכון הכולל שמתבטא גם בגודל הקבלן, הנסיון והוותק שלו. פלטפורמת השקעות המונים מאפשרת ליזם לגייס מהציבור את הסכום הזה והציבור נהנה מהתשואה.

הנה דוגמה לעסקת מימון כזו – מדובר במימון לפרויקט נדל"ן של חברת "שדות" בבעלות היזם ניר אברהמי. פרויקט ארנון הוא פרויקט תמ"א 38 לשני בניינים בראשון לציון - חיזוק והוספת 22 דירות חדשות. התקבלו היתרים והבנייה בשטח החלה. לפרויקט מענק ממשרד השיכון והוא מלווה וממומן על ידי קרן התחדשות עירונית מבית הלמן אלדובי. למממנים יועמדו בטחונות וליווי של עו"ד נאמן.

ההלוואה לפרויקט שמוצע במסגרת פלטפורמת ההמונים פיפלביז הינה לתקופה של 3 שנים בריבית שנתית קבועה שתשולם למממנים/ משקיעים כל שנה. חשוב להדגיש כי היקף הגיוס המינימלי היה 500 אלף שקל והפרויקט כבר גייס 1.7 מיליון שקל. משקיעים התלהבו מהתשואה, וזו אכן תשואה טובה, במיוחד שהיא מגובה בנדל"ן. זאת ועוד – שימו לב איך שוק הדירות מתעורר בחודשים האחרונים למרות הקורונה – היקף המשכנתאות גדל ב-16% בחודשים האחרונים וכעת מדברים על הפחתה כאמור של מס רכישה.

לפרטים על ההשקעה בפרויקט ארנון >

בטחונות למשקיעים: עסקה ייחודית בנוף השקעות הנדל"ן 

מעבר לכך שפיפלביז פלטפורמה מפוכחת ע"י רשות ניירות ערך, קיים גיבוי בטחונות ושיעבודים להשקעה - שעבוד בנכס (משכנתא מדרגה שניה), ערבות אישית של היזם ופיקדון כספי. כמו כן, קיים  פיקוח עו״ד נאמן בלתי-תלוי, עו"ד עמית עופר, אשר מלווה את הפרויקט מטעם המשקיעים. הפרויקט מלווה וממומן על ידי גוף פיננסי גדול - קרן התחדשות עירונית מבית הלמן אלדובי אשר נותנת מימון מרכזי וערבויות חוק מכר. פרמטר חשוב נוסף - ניתן מענק משרד השיכון לפרויקט.

קיראו עוד ב"פיפלביז"

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    שי 22/07/2020 12:25
    הגב לתגובה זו
    בלוף אין מספיק בטחונות במשכנתא מדרגה שניה מה השלב הבא ? משכנתא מדרגה ג'? כלכלה פייק
  • 4.
    ולדימיר 21/07/2020 03:52
    הגב לתגובה זו
    למה בנק לא מלווא, למה לא מנפיקים בבורסה אג"ח. תשובה פשוטה, איכות וכמות בטחונות. אין מספיק.
  • 3.
    יוסי 18/07/2020 13:21
    הגב לתגובה זו
    ריבית מצויינת, ריבית אטרקטיבית אבל נזהרים מלציין את גובה הריבית המובטחת. אז מדוע להתייחס ברצינות ?
  • 2.
    מתן בלןמברג 17/07/2020 16:41
    הגב לתגובה זו
    20 אחוז אבטלה..הנדלן הולך לרדת לפחות 10 אחוז בשנה וחצי הקרובות
  • 1.
    צחי 17/07/2020 11:25
    הגב לתגובה זו
    לא רשמת מה התשואה ומה הבטוחות שהיזם מציע, אז איך ניתן להבין את העסקה ? מעבר לזה מדובר בסכום נמוך מאוד שגייס זה מעורר שאלות

חברות תוכנה וטיפול רפואי מרחוק בוחרות ב-Well-Beat כדי לשפר את האינטראקציות עם למעלה מ-500,000 מטופלים

שלוש חברות בארה"ב משלבות את מערכת הפניית המטופלים הניתנת להתאמה דינמית של Well-Beat והתערבויות מותאמות אישית כדי לשפר את ההקפדה על תוכנית הבריאות, היעילות התפעולית והכנסות CPT. בימים אלו Well-Beat מאפשרת להצטרף אליה כבעלי מניות החל  מ-100,000 שקל.

נושאים בכתבה פיפלביז
סטארט-אפ ישראלי שמביא AI התנהגותי לטיפול שוטף של חולים, נבחר על ידי שלושה ספקי ניטור מטופלים מרחוק (RPM) חדשניים וספקי שירות וירטואלי כדי לעזור להם להתאים אישית אינטראקציות עם למעלה מ-500,000 מטופלים. בנוסף לשיפור המעורבות ועמידה בתוכניות הטיפול, החברות בארה"ב שואפות להפחית עלויות ולהגדיל את ההכנסות נטו על ידי שילוב ההנחיות הרב-ערוציות של Well-Beat בתקשורת עם המטופלים. לפרטים והשקעה ב-Well-Beat החל מ-100,000 שקל >> Well-Beat מספקת לשותפיה החדשים המלצות ותסריטים ספציפיים למטופל עבור אינטראקציות טלפונית ובריאות טלפונית, כמו גם התראות מותאמות אישית לתזכורות דיגיטליות אוטומטיות. על ידי התאמת התקשורת לאישיותו, הדמוגרפיה, תוכנית הטיפול וערוץ התקשורת של כל מטופל. הפתרון הידידותי למשתמש מאפשר לרכזי טיפול ב-RPM ובחברות טיפול וירטואלי לספק תמיכה שוטפת יעילה יותר. הפתרון של Well-Beat תומך בצורה חלקה בזרימה היומית בקנה מידה גדול של אינטראקציות RPM ו-Telehealth עם התראות והמלצות פרו-אקטיביות ואוטומטיות לחלוטין. כתוצאה מכך, ללא קשר למספר האנשים שהם משרתים, ספקי שירותי הבריאות יכולים לשלוח תקשורת אישית למטופלים והדרכה למטפל בדיוק מתי ואיפה הם נחוצים. בנוסף, הרכזים, האחיות וספקי הרפואה הטלפונית מקבלים הדרכה בזמן אמת והדרכה מתמשכת על שילוב התובנות החזקות של Well-Beat בשגרת יומם. ד"ר דיוויד נאש, דיקן מייסד אמריטוס ממכללת ג'פרסון לבריאות האוכלוסין, עורך ראשי של ניהול בריאות האוכלוסייה וחבר במועצת הייעוץ העולמית של Well-Beat, הסביר, "טיפול נכון בחולה הוא הרבה יותר מסתם הבנת מידע קליני . זה להבין את המטופל. Well-Beat נותנת ל-RPM ולספקי שירותי בריאות וירטואליים את הכלים שהם צריכים לעשות בדיוק את זה. העתיד עוסק בסוגים אלה של שיתופי פעולה, המשלבים טכנולוגיה, נתונים ואנשים לקבלת טיפול יעיל יותר". עבור שותפים בארה"ב, תאימות מוגברת של המטופלים למשטרי בריאות והיענות להפניות ימקסמו את ההכנסה מקודי CPT. בנוסף, זה יקטין את ההוצאות הכרוכות במאמצים הקודמים, גוזלים יותר זמן ומשאבים, בעידוד היענות של מטופלים. ייעול והתאמה אישית של זרימות העבודה של תקשורת שירותי בריאות עם אוטומציה של Well-Beat משפרת את היעילות הכוללת ואת יעילות הטיפול, מגדילה את שיעורי שימור העובדים והורדת עלויות הטיפול הכוללות. לפרטים והשקעה ב-Well-Beat החל מ-100,000 שקל >> "אנו נרגשים מאוד להרחיב את מעגל השותפים שלנו בהוספת מגע אנושי לבריאות", אמרה רוית רם בר דעה, מנכ"לית ומייסדת שותפה ב-Well-Beat. "מעורבות אינטליגנטית של מטופלים הופכת יותר ויותר קריטית, לאור הדרישה הגוברת לגישה לשירותי בריאות, התקדמות בתחום הטלקומוניקציה והחיסכון הברור הקשור לבריאות טלפונית ולניטור מטופלים מרחוק." על פי מחקר חדש שפורסם על ידי ResearchandMarkets™, שוק ה-RPM העולמי צפוי להגיע ל-175.2 מיליארד דולר עד 2027 לעומת 53.6 מיליארד דולר ב-2022. Well-Beat משתמשת למידת מכונה כדי לנתח באופן הוליסטי כל מטופל, בהתבסס על נתונים אנונימיים לחלוטין (כגון עוקבה, רמת סיכון, הסתברות לנטישת טיפול, דבקות, דפוסי אורח חיים וסטטיסטיקות חיוניות), ומפתחת תובנות דינמיות ומסתגלות לאינטראקציה מיטבית. תוצאות. ההתאמה האישית של המטופלים כוללת תקשורת עקבית ומאוחדת בין ערוצים ומטפלים, בכל קנה מידה, עם אינטגרציה מלאה במערכות שבהן משתמש כל ספק שירותי בריאות. על Well-Beat Well-Beat מביאה את האנושות לבריאות עם פתרון לשינוי התנהגותי של הדור הבא המאפשר לארגוני בריאות להגביר באופן דרמטי את מעורבות המטופלים ודבקות במשטר הטיפול בכל קנה מידה. עם הבנה עמוקה של אינטראקציות בריאות וטכנולוגיה קניינית מונעת נתונים, Well-Beat מספקת התאמה אישית דינמית לפגישות פנים אל פנים יעילות יותר עם מטופלים, התערבויות דיגיטליות חכמות ותובנה לגבי תוכנית הבריאות המתאימה ביותר לכל מטופל. ארגוני בריאות המשתפים פעולה עם Well-Beat מגבירים את היעילות התפעולית שלהם, מגדילים את ההכנסות ומפחיתים עלויות ארוכות טווח, תוך שיפור חווית המטופל והבטחת תקני הטיפול שלהם. החברה מגייסת באמצעות הסכם השקעה SAFE כך שלמצטרפים תינתן הנחה משמעותית בהמרה למניות בסבב העתידי. לפרטים והשקעה ב-Well-Beat החל מ-100,000 שקל >>