מכירת דירה שניתנה במתנה וחיוב במס

תקציר ו"ע 1065/07העובדותהעוררים הם ארבעת ילדיו של דוד איבגי ז"ל [להלן - "איבגי"]. בתחילת שנת 2004, איבגי העביר - בחייו, דירת מגורים במתנה וללא תמורה לארבעת העוררים.ההעברה דווחה למנהל מס שבח מקרקעין אזור המרכז [להלן - "המשיב"]. המתנה הופטרה מתשלום מס, על פי סעיף 62(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 [להלן - "חוק מיסוי מקרקעין"].אֵם העוררים המשיכה להתגורר בדירה.בסוף שנת 2004 נפטר אב העוררים.הדירה נמכרה בחודש פברואר 2006, והמשיב הטיל מס על מכירה זו. תמורת המכירה הועברה לאם העוררים.הדירה נמכרה לפני תקופת הצינון, שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין (שלוש שנים) ולפיכך, המכירה חויבה במס. העוררים טוענים, שבמציאות לא הייתה כאן מתנה: האם התגוררה בדירה אף לאחר מתן ה"מתנה", ותמורת המכירה הועברה לאם.דיוןתנאי חוק המתנה, התשכ"ח-1968, התקיימו במקרה שלנו (העברת דבר, או מסמך והסכמה). ביטול מתנה שייך רק לנותן המתנה ולא לעיזבונו, וראה פסק הדין בעניין ע"א 304/85 הילכת זמר; ועוד.במקרה דנן, אם העוררים היו מקיימים את התנאים של סעיף 49ד לחוק מיסוי מקרקעין, הם היו זכאים לפטור בעת המכירה. משלא עשו זאת, מכירת הדירה חייבת במס.הערר נדחה.בוועדת ערר מס שבח מקרקעין ליד בית המשפט המחוזי התל-אביב-יפולפני: כב' השופט (בדימוס) עמוס זמיר - יו"ר, עו"ד ושמאי מקרקעין דן מרגליות, רו"ח אליהו מונדניתן ב-21.10.2007המידע באדיבות "כל-מס" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ