קבוצת נאוסיטי במו"מ למכירת 4 מתחמים ברומניה
קבוצת הנדל"ן הבורסאית, נאוסיטי השקעות, מציפה ערך ברומניה. החברה הודיעה היום כי היא מנהלת מו"מ למכירת 4 מתחמים בבוקרשט, בירת רומניה, המיועדים לפרויקטים של מסחר ומגורים. המתחמים, בהם מחזיקה קרן פועלים נדל"ן, המנוהלת על ידי נאוסיטי, צפויים להימכר בתמורה כוללת של כ-700 מיליון שקל (כ-120 מיליון יורו). נאוסיטי, צפויה לרשום רווח, לפני מס והוצאות נלוות של כ-85 מיליון שקל (כ-14.3 מיליון יורו).
ארבעת המתחמים הינם בשטח כולל של כ-685 דונם ועליהם צפויות להיבנות בסה"כ כ-6,700 יח"ד שהם כ- 770,000 מ"ר לבנייה. השלמת העסקה תאפשר לקרן להחזיר חלק ניכר מכספי ההשקעה בקרן, שמסתכמים בכ-92 מיליון דולר ותגלם תשואה למשקיעים של למעלה מ-60% לשנה. יש לציין, כי לנאוסיטי ולקרן פועלים נדל"ן, זכויות בפרויקטים נוספים ברומניה, בצ'כיה ובהונגריה.
אהוד בן ש"ך, יו"ר נאוסיטי, אמר היום: "עסקאות אלה ממחישות את יכולתה של ניאוסיטי לזהות נכסים בעלי פוטנציאל ולממשם ברווחים גבוהים. החלטנו למכור את הפרויקטים ולמצות את פוטנציאל ההשבחה שלהם לאחר שהגדלנו את אחוזי הבניה, הסתיים תכנונם ובחלקם אף החל השיווק. אנו נמשיך בפעילותנו לאיתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה בתקופות קצרות יחסית. גם לאחר מימושים אלא, אנחנו מאמינים ברומניה ואנו צפויים להרחיב את השקעותינו במדינה".
ניר ברונשטיין, מנכ"ל פועלים שוקי הון, אמר כי המימוש הזה יצטרף לסדרה של מהלכים מוצלחים שביצעה הקרן לטובת משקיעיה. הרעיון מאחורי הקמת הקרן היה לאפשר גם למשקיעים פרטיים קטנים יחסית להשתתף בהשקעות בהיקפים גדולים באמצעות רכישת יחידות בקרן, וליהנות מאיכויות ניהול של גוף מקצועי מתמחה ומתיק השקעות מגוון, תוך פיזור סיכונים. קרן פועלים נדל"ן מהווה מודל לקרן private equity מובילה בתחום הנדל"ן היזמי במזרח אירופה. הקרן תשמש מודל לקרנות נוספות ואנו צופים הרחבה של קרנות דומות לזאת בעתיד הקרוב".
מימוש הזכויות ב-4 הפרויקטים בבוקרשט מתבצע במקביל להגדלת השקעותיה של נאוסיטי במהלך החודשים האחרונים בעסקאות חדשות. בחודש שעבר, הודיעה החברה על חתימת הסכם מקדמי לרכישת קרקע בשטח של כ-14 דונם בעיר הנמל קונסטנצה שברומניה, לצורך הקמת פרויקט מגורי יוקרה, שיכלול כ-200 דירות עם היקף הכנסות צפוי של כ-140 מיליון שקל (כ-25 מיליון יורו).
קודם לכן, זכתה נאוסיטי במכרז, שקיימה הרשות המקומית אובידיו שברומניה, וחתמה על הסכם לרכישת קרקע בשטח של כ-320 דונם, עליה יוקם פרויקט ענק למגורים מסחר ופנאי בשטח של כ-300 אלף מ"ר בנוי ובהשקעה כוללת של כ-900 מיליון שקל. בנוסף, מקימות קרן פועלים נדל"ן ונאוסיטי בעיר, קניון מודרני, שישתרע על פני שטח של כ-55,000 מ"ר בנוי ברוטו, ב- 2 קומות.
קבוצת נאוסיטי, שהנפיקה בבורסה בחודש מרץ האחרון איגרות חוב וכתבי אופציה בסך של כ-300 מיליון שקל, ובתמורה מיידית כוללת של כ-180 מיליון שקל, השקיעה עד כה כ-700 מיליון שקל ב-19 פרוייקטים ברומניה, צ'כיה, הונגריה, פולין וישראל. החברה משקיעה בפרויקטים הן במישרין והן בעקיפין, באמצעות אחזקותיה בחברות כלולות ובעיקר בקרן נדל"ן שהקימה עם בנק הפועלים, ובשותפויות נוספות.
