אפקט מגדלי היוקרה של ת"א: המגדלים בר"ג התייקרו ב-25%
אלדר שיווק : אפקט מגדלי היוקרה של תל אביב - רמת גן התייקרה בכ- 25%
המחירים של מגדלי המגורים ברמת גן עלו בכ- 25% בתקופה של כחצי שנה בהשפעת הביקושים ועליית המחירים במגדלי היוקרה של תל אביב. כך עולה מבדיקה שערכה מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק.
הבדיקה נערכה במספר פרויקטים של מגדלי מגורים ברמת גן הנמצאים בשלבי שיווק שונים. הפרמטרים שנבדקו הם קהלי היעד של הפרויקט ומחירי הדירות בשנה האחרונה.
מנכ"ל החברה , עמיר שאלתיאל מציין כי ההתפתחות של מגדלי המגורים בתל אביב, ובעיקר ההתפתחות של מתחם צמרת והביקושים הגבוהים לדירות במתחם הביאו לעליית מחירים המגיעה לרמה של כ- 7000 דולר למ"ר ומעלה. רוכשים פוטנציאליים שבחנו את רמת המחירים במגדלי המגורים של רמת גן גילו כי במרחק של כחצי ק"מ אווירי ממתחם צמרת המחירים נמוכים כמעט בחצי, כאשר המפרטים הטכניים ורמת הבנייה במגדלי היוקרה ברמת גן גבוהים מאוד, ועל כן ניתן לראות כי בחצי השנה האחרונה עלו גם הביקושים וגם המחירים של מגדלי היוקרה ברמת גן.
שאלתיאל נותן כדוגמא את מגדלי גפן בשכונת גפן ברמת גן. מגדל יוקרה של 24 קומות הנבנה בלב שכונת גפן הותיקה. בשלבי התמחור הראשוניים נקבע מחיר של כ- 2700 דולר למ"ר וכיום עם תחילת הבנייה ויציאה לשיווק עלו המחירים לכ- 3400 דולר למ"ר בקומות הגבוהות.
דוגמא נוספת היא מגדל המגורים היוקרתי סיטי פארק המתנשא לגובה של 30 קומות ונבנה בצמוד למגדלי בסר ברמת גן. עד לפני כשישה חודשים נמכרו הדירות במחיר ממוצע של כ- 2650 דולר למ"ר ואילו עתה מוצעות דירות יד שנייה במגדל בכ- 3300 דולר למ"ר . יש לציין כי כל הדירות במגדל נמכרו בתקופה של 10 חודשים טרם התחלת בניית המגדל מעל פני הקרקע .
שאלתיאל מעריך כי מחירי הדירות במגדלי המגורים של רמת גן ימשיכו ויעלו בשנה הקרובה בשיעורים הדומים לעליית המחירים בתל אביב, לאור רף המחירים הגבוה בתל אביב והעודף בקהלי יעד המתאימים לרכישת הדירות במחירים.
