דלק נדל"ן תחזיק ב-37.5% ממניות אמבסדור נדל"ן חו"ל
חברת דלק נדלן, בניהולו של איליק רוז'נסקי, עשויה להציף ערב גם במזרח אירופה. חברת בת זרה של דלק נדל"ן חתמה על עיסקה, בסיומה היא עשויה להחזיק בכ-37.5% ממניות חברת אמבסדור נדל"ן חו"ל, הפועלת בשוקי הנדל"ן בהונגריה ובסלובקיה, והמשתפת עימה פעולה במדינות אלה בשנים האחרונות. אמבסדור נדל"ן חו"ל, בשליטתו של שמואל (שמוליק) לוי, פועלת בימים אלה להנפקת מניותיה בתל-אביב, ובמידה שתושלם ההנפקה מדובר בהצפת ערך המוערכת בעשרות מיליוני שקלים עבור דלק נדל"ן.
אמבסדור נדל"ן חו"ל נמנית עם קבוצת אמבסדור, בשליטתו של לוי, הפועלת בשוקי הנדל"ן בישראל ובחו"ל מזה כ-30 שנה. החברה פועלת ממשרדיה הראשיים בבודפשט, בירת הונגריה, וממשרדי משנה בברטיסלבה, בירת סלובקיה, וממשרדים נוספים, שיקומו במזרח אירופה. החברה מעורבת כיום בייזום והקמה של 11 פרוייקטים במדינות אלה בהיקף השקעה המוערך (100%) בכ-300 מיליון יורו. היקף המכירות הצפויות ממכירת הדירות ושטחי המסחר של הפרוייקטים נאמד בכ-380 מיליון יורו. ההיקף הכולל של הפרוייקטים הנוכחיים בהם מעורבת החברה, נאמד בכ-3,200 יחידות דיור ובכ-37,000 מ"ר של שטחי מסחר. כל הפרוייקטים ממקומים באזורים מרכזיים בבודפשט ובברטיסלבה או בסמוך להם והם נושאים את המותג "SLGroup". יצויין, כי 8 מהפרוייקטים מוקמים בבודפשט, ו-3 מהם בברטיסלבה וסביבתה. החברה מרחיבה פעילותה במדינות נוספות במזרח אירופה להקמת פרוייקטים מסחריים ושכונות מגורים.
דלק נדל"ן, באמצעות חברות בנות זרות, נכנסה בשנים האחרונות כשותפה ב-3 פרוייקטים למגורים בהונגריה שיזמה אמבסדור נדל"ן חו"ל, ובנוסף היתה שותפה עימה בפרוייקט להקמת 5 מרכזים מסחריים בערים מרכזיות ברחבי הונגריה.
במסגרת העיסקה הנוכחית, המותנית בהשלמתה הנפקת מניות ואיגרות חוב של אמבסדור נדל"ן חו"ל בבורסת תל-אביב ולתנאים נוספים, תעביר דלק נדל"ן את זכויותיה בפרוייקטים אלה לידי אמבסדור נדל"ן חו"ל, ובתמורה יוקצו לה המניות הנ"ל בחברה.
מלבד דלק נדל"ן, לאמבסדור פרוייקטים משותפים עם גורמים אסטרטגיים נוספים, ביניהם קרן קווינלאן האירית (Quinlan), השותפה עם דלק נדל"ן בעיסקת הענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה בהיקף כולל של למעלה מ-8.5 מיליארד שקל.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, אמר היום: "אנו משתפים פעולה עם אמבסדור בהונגריה ובסלובקיה מזה מספר שנים תחת המותג SL, ואנו מאמינים בצוות הניהולי האיכותי של החברה ובפוטנציאל העסקי הטמון בפעילותה. לכן, מצאנו לנכון להדק שותפות זאת באמצעות הפיכתנו לבעלי מניות בחברה עצמה, מהלך שלהערכתנו יציף ערך משמעותי לבעלי המניות בדלק נדל"ן".
דלק נדל"ן דיווחה בשבוע שעבר על הצפת ערך נוספת, בבריטניה, וזאת לאחר שחברת בת של DGRE, שמניותיה הונפקו השנה בלונדון, חתמה על הסכם למכירת כל מניותיה (45%) בחברת בת זרה, המחזיקה בנכס בעיר שפילד באנגליה. הנכס (100%) נמכר תמורת כ-206 מיליון שקל נטו (כ-24 מיליון ליש"ט), לאחר שנרכש בכ- 138 מיליון שקל (16 מיליון ליש"ט). כתוצאה ממכירת הנכס, צפויה החברה לרשום רווח הון של בין 23-32 מיליון שקל (2.7-3.7 מיליון ליש"ט).
כמו כן, בשבוע שעבר דיווחה דלק נדל"ן, כי DGRE צפויה להשלים בקרוב שתי עסקאות בפינלנד ובגרמניה, המצטרפות לשלוש עסקאות נוספות שהשלימה מאז ההנפקה. בכך תנצל DGRE כ- 470 מיליון שקל (55 מיליון ליש"ט) המהווים מחצית מכספי ההנפקה שהשלימה לאחרונה בלונדון. העסקאות בוצעו בבריטניה, גרמניה, שוויץ וגרמניה. חלקה של דלק נדל"ן בעסקאות אלה עמד על כ- 2.6 מיליארד שקל, בתשואה ממוצעת להון עצמי, על פי דיווחי החברה בלונדון, של של כ- 13%. העיסקאות שהושלמו כוללות את: רכישת 50% מקומפלקס בן שני בניינים המושכרים לאוניברסיטת ברלין, לפי שווי של כ-548 מיליון שקל; רכישת קומפלקס בן 5 בנייני משרדים בעיר לוזאן בשוויץ תמורת כ-364 מיליון שקל ואת רכישת 17% מרשת מלונות מריוט הנ"ל.
