רומניה: מושכת ביותר למשקיעים ישראלים בענף הנדל"ן

בדיקת שוק שערכה חברת "יובלים", המתמחה בפיתוח קניונים ומרכזים מסחריים, קובעת שרומניה הפכה בשנים האחרונות למדינה האטרקטיבית ביותר למשקיעים ישראלים בענף הנדל"ן וזאת בשל שיעור הצמיחה שלה - 11%, מהגבוהים בעולם.

בצמיחתה המואצת של רומניה בשנים האחרונות בולט באופן מהותי השינוי המואץ באפיוני הצריכה של הרומנים. קבלתה של רומניה לשוק האירופאי ובשילוב חשיפה גדולה מאד לאפיוני צריכה מערביים, הליכי רישוי פשוטים יחסית ורעב גדול לשימוש במאפיינים מערביים, הביאו להאצת פיתוח וייזום של בניית קניונים ומרכזים מסחריים בכל רחבי רומניה.

אלמנט נוסף של צמיחה במדינה הוא העלייה בממוצע שכר העבודה ברמות של לפחות 100% - מרמה ממוצעת של כ-300 אירו לחודש לרמה של יותר מ- 600 אירו לחודש. שכר זה נחשב לשכר הרשמי של רומניה ויש לקחת בחשבון שחלק גדול מאד מכלכלת השוק מתנהל בשוק השחור ובהיקפים לא מבוטלים.

אלברט עמית, מנכ"ל "יובלים", מציין שההשקעות המרכזיות של משקיעים ישראלים ואחרים בענף הנדל"ן ברומניה הינו בתחום הקמת קניונים, מרכזים מסחריים ומתחמי "פאואר סנטר". ההערכה היא שעד סוף שנת 2007 יפעלו ברחבי רומניה של כ-80 קניונים ומרכזים מסחריים, מתוכם קניונים בגדלים של 20 אלף מ"ר ויותר, כאשר כ-27% מהקניונים שיוקמו בשנים הקרובות ברומניה שייכים ליזמים ישראלים, חברות נדל"ן ישראליות או שותפויות עם אנשי עסקים ישראלים. ההערכה היא שהיקף ההשקעות בשנים הקרובות בהקמת קניונים ברומניה יעמוד על כ-2.5 מיליארד אירו.

גם תכנון הבנייה של קניונים שונה ברומניה לעומת ישראל וארה"ב, וייתכן שהדרישה הגוברת לפתיחתם של הקניונים, הביאה לבעיות תכנון גדולות כדוגמת: נגישות קשה, מחסור בחנייה, תכנון פונקציונלי לקוי ועוד. בעיות אלה מפריעות למסע הרכישות של הצרכן ופוגעות בפדיון.

עוד נתון ששונה מישראל הוא התפתחות תופעת הקניונים תחילה ולאחריהם מתחמי ה"פאואר סנטר", בעוד ברומניה מגמה זו עובדת במקביל. יתרה מזו, יזם יווני בונה בימים אלו מתחם OUTLET ראשון בבוקרשט בשטח של כ-30 אלף מ"ר.

בוקרשט אינה העיר היחידה שמושכת אליה בניית קניונים ולמעשה בכל עיר ברומניה המונה כ-100 אלף נפש ויותר, נבנים קניונים.