רילון מוכרת אחזקותיה בפרוייקט להקמת קניון בפלובדיב

חברת הנדל"ן רילון, בשליטת חברת אלדן-טק, ובניהולו של יוסף בודנשטיין, תרשום רווח הון משמעותי של 26-30 מיליון שקל בגין מכירת זכויותיה בקרקע בת כ-17 דונם, עליה מוקם הקניון הראשון בעיר פלובדיב שבבולגריה. מדובר בהצפת ערך שלישית במספר עליה מדווחת רילון בתקופה האחרונה, ושממחישה כי שווי אחזקותיה של רילון בפועל גבוה במאות אחוזים משוויין בספרי החברה. רווח ההון הנ"ל הינו משמעותי לאור העובדה, כי הונה העצמי של רילון הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2007 בכ-49.6 מיליון שקל – כך שהרווח עשוי להגדיל את הונה של החברה בכ-60%.

רילון, הפועלת בשוק הבולגרי מאז שנת 2002, מדווחת, כי חתמה יחד עם שותפותיה בפרוייקט, על הסכם למכירת אחזקותיה (10%) בחברה בולגרית, המקימה את הקניון הראשון בפלובדיב, שהינה העיר השניה בגודלה בבולגריה. חלקה של רילון בתמורת העיסקה יסתכם בכ-33 מיליון שקל (כ-5.8 מיליון יורו), כאשר כמחצית מסכום זה ישולם בשלב הראשון של העיסקה, ולא יאוחר מ-3 חודשים ממועד חתימת ההסכם, והמחצית השניה תשולם בשלב השני של העיסקה. יצויין, כי תמורת העיסקה כפופה למספר תנאים שנקבעו בין הצדדים, לרבות דמי שכירות מינימליים שהקניון אמור להניב עם השקתו.

רילון הינה היוזמת של הפרוייקט, והיא רכשה את הקרקע להקמתו בשנת 2003. מאוחר יותר, הכניסה אל הפרוייקט את החברות אוסיף ותיאטראות ישראל. הכנסת השותפים הניבה לרילון במהלך השנים 2005 ו-2006 רווח הון מצרפי של כ-15 מיליון שקל, כך שבסך הכל מימוש הזכויות בפרוייקט עשוי להניב לה רווח הון כולל של עד 45 מיליון שקל, בעוד שהשקעתה ברכישת הקרקע הסתכמה בכ-3 מיליון שקל בלבד.

יוסף בודנשטיין, מנכ"ל אלדן-טק ורילון, אמר היום: "העיסקה הנוכחית ממחישה את הצלחתו של החזון שלנו בנוגע לשוק הנדל"ן הבולגרי בכללו ולהתמקדות באזור פלובדיב בפרט. בבעלות רילון קרקעות ונכסים נוספים שנרכשו לפני מספר שנים, ושכיום שוויין בשוק גבוה באופן משמעותי משוויין בספרי החברה. המימושים עליהם דיווחנו לאחרונה בנוגע לחלק מקרקעות אלה, יחד עם המימוש הנוכחי, מסייעים לנו לייצר ערך רב עבור בעלי המניות".

כאמור, עיסקה זו הינה העיסקה השלישית תוך חודשיים שבמסגרתה מוכרת רילון קרקעות בבולגריה בשווי הגבוה במאות אחוזים מהשווי לפיו נרכשו. בחודש שעבר דיווחה רילון, כי מכרה 25% ממניות חברת בת שלה, המחזיקה במתחם בשטח של כ-490 דונם צפונית מזרחית לפלובדיב, בה מרוכזת מרבית פעילותה של רילון. רילון מכרה את המניות תמורת כ-9.4 מיליון שקל (כ-1.7 מיליון יורו) והיא תרשום בגין העיסקה רווח הון של כ-7.2 מיליון שקל. לרוכשים בעיסקה זו ניתנה אופציה לרכישת 25% נוספים מהמתחם בתנאים דומים, כך שהתמורה הכוללת מהעיסקה עבור רילון עשויה להסתכם בכ-18.8 מיליון שקל ורווח ההון בכ-14.5 מיליון שקל.

בנוסף להצפת הערך במתחם זה, דיווחה רילון לאחרונה על עיסקה נוספת, הממחישה את עליית הערך של הקרקעות שבבעלותה. החברה הודיעה, כי חתמה על הסכם למכירת 50% ממניות חברת בת, המחזיקה בכ-125 דונם בסמוך לפלובדיב, תמורת כ-4.5 מיליון שקל. עיסקה זו משקפת לקרקע שבבעלות חברת הבת שווי של כ-9 מיליון שקל, הגבוה פי 4 לערך מהשווי לפיו נרכשו הקרקעות לפני כשנתיים. גם עיסקה זו תניב לרילון רווח הון, בסכום המוערך בכ-3.3 מיליון שקל.

בשבוע שעבר, רילון דיווחה, כי קיבלה מהרשויות בבולגריה אישור עקרוני לשינוי יעודן של קרקעות בשטח כולל של כ-332 דונם. מדובר בשינוי יעוד משמעותי עבור רילון, שכן הוא מאפשר לבעלי הקרקע, שהוגדרה עד כה לשימושים חקלאיים, להקים עליה פרוייקט בתחום הייצור והלוגיסטיקה בשטח מבונה כולל גדול ביותר של כ-830,000 מ"ר. רילון מציינת, כי אין ביכולתה להעריך את שווי הקרקע לאחר שינוי הייעוד, מאחר ולא נקבע עדיין מה יהיה היקפו המדוייק של הפרוייקט, תמהיל סוגי המבנים שיוקמו עליו ושיעור זכויות הבנייה שינוצלו.

רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בשוק הנדל"ן הבולגרי, וחלק גדול מהקרקעות שרכשה נרכשו במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים. בבעלות רילון כ-870 דונם באזור פלובדיב, שהינה העיר השניה בגודלה בבולגריה, וכן כשליש משתי חברות בולגריות שבבעלותן כ-1,440 דונם באזורים אחרים בבולגריה. בנוסף, דיווחה רילון לאחרונה, כי חתמה על הסכם מקדמי לרכישת כ-178 דונם נוספים בכפר הסמוך לפלובדיב.

רילון סיימה את שנת 2006 עם רווח נקי בסך של כ-6.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-5.9 מיליון שקל בשנת 2005. בעבר רשמה רילון רווחי הון ממכירת שטחי משרדים בפרוייקט "רילון סנטר" היוקרתי שהקימה בפלובדיב ומהכנסת שותפים לפרוייקט "פלובדיב מול", שהינו הקניון הראשון בפלובדיב, אליו נכנסו כשותפות החברות הישראליות, אוסיף ותיאטראות ישראל.

בחודש שעבר דיווחה רילון על כניסתה להשקעות בענף התיירות והמלונאות. חברת בת (95%) של רילון השלימה את רכישתו של בית מלון בכפר קרסנובו (Krasnovo)שבאיזור היסאר (Hissar) שבבולגריה, הממוקם כ-100 ק"מ דרום-מזרחית לעיר הבירה סופיה, והנחשב לאחד מאתרי התיירות המפורסמים והיפים בבולגריה. באזור המלון, שאינו פעיל כיום, קיימים מעיינות של מים מינרלים חמים, המשמשים למטרות תיירותיות ורפואיות, וחברת הבת צופה הסבה של זכויות השימוש במעיינות לטובתה. המלון כולל 132 חדרים ו-8 סוויטות ושטחו הבנוי מסתכם בכ-9,200 מ"ר, והוא ממוקם על קרקע בשטח כולל של 13.5 דונמים. ברשות החברה היתר לבניית תוספת לבית המלון בשטח של כ-1,000 מ"ר, הכוללת לפחות 20 חדרים נוספים.

במקביל לפעילות בבולגריה, המתבצעת בחברת הבת רילון, פועלת אלדן-טק עצמה בשוק הנדל"ן בארה"ב, וזאת לאחר שבשנת 2006 נכנסה לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה. אלדן-טק השלימה לאחרונה רכישת 14 בנייני מגורים באופן שהביא את אחזקותיה בתחום זה לכמעט 800 דירות מגורים ובהיקף השקעה כולל של כ-50 מליון דולר ארה"ב.