אלדן-טק רכשה 14 בניינים בברונקס בכ-85 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אלדן-טק, בניהולו של יוסף בודנשטיין, הודיעה היום, כי חברות בנות אמריקאיות, המוחזקות על ידה בשיעור של 80%, השלימו את רכישתם של 14 בנייני מגורים ברובע ברונקס בניו- יורק תמורת כ-85 מיליון שקל (כ- 20.5 מיליון דולר).
הבניינים הנרכשים כוללים 293 דירות, המושכרות לדיירים שונים, תמורת דמי שכירות שנתיים נטו של כ-11.3 מיליון שקל (כ- 2.7 מיליון דולר). שיעור התפוסה בבניינים עומד כיום על כ-97%.
לצורך העיסקה, העמיד מוסד פיננסי לטובת הרוכשות הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse) בסכום כולל של כ-66.7 מיליון שקל (כ-16 מיליון דולר), המהווה כ-80% מהיקף העיסקה. ההלוואה הינה לתקופה של 10 שנים והיא נושאת ריבית שנתית בשיעור של כ-6.1%.
אלדן טק, שנכנסה באמצע שנת 2006 לפעילות בתחום רכישת בנייני מגורים להשכרה ברובע ברונקס שבניו-יורק, הספיקה לרכוש עד כה בנייני מגורים הכוללים כ-749 דירות מגורים (לרבות העיסקה הנוכחית) בהשקעה כוללת של כ-208 מיליון שקל (כ-50 מיליון דולר).
יוסף בודנשטיין, מנכ"ל אלדן טק, אמר היום: "לאחר השלמת העיסקה מחזיקה אלדן-טק במסה קריטית של דירות מגורים ברובע הברונקס. בכוונתנו להגדיל השקעותינו בברונקס, ההופך לאזור מבוקש יותר ויותר על ידי תושבי ניו-יורק, וכן ליעד השקעה אטרקטיבי עבור גופי ההשקעה הגדולים בארה"ב ובעולם".
מבחינתה של אלדן-טק, הרחבת הפעילות בארה"ב מתבצעת במקביל להצפת ערך שמבצעת חברת הבת, רילון, להשקעותיה בבולגריה. בשבוע שעבר דיווחה רילון, הפועלת בבולגריה מאז שנת 2002, כי חתמה על הסכם למכירת 50% ממניות חברת בת המחזיקה בכ-125 דונם בסמוך לעיר פלובדיב, שהינה העיר השניה בגודלה בבולגריה, ושבה מרוכזות מרבית השקעותיה של רילון במדינה. המניות נמכרות תמורת כ-4.5 מיליון שקל, שווי הגבוה פי 4 לערך משוויין בספרי רילון.
כחודש קודם לכן, דיווחה רילון על הצפת ערך נוספת בבולגריה, כאשר מכרה 25% ממניות חברת בת שלה, המחזיקה במתחם בשטח של כ-490 דונם צפונית מזרחית לפלובדיב תמורת כ-9.4 מיליון שקל, שווי הגבוה גם כן פי 4 לערך משווי המתחם בספרי החברה. שתי העיסקאות עשויות להניב לרילון רווחי הון בסך כולל של כ-10.5 מיליון שקל.
אלדן-טק דיווחה לאחרונה, כי חתמה על הסכם למכירת כ-10.3% ממניות רילון, תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר). אלדן-טק רשמה כתוצאה מהמכירה רווח הון של כ-6.7 מיליון שקל, שעל פי הערכתה של החברה לא יחוייב במס כלשהו. אלדן-טק מכרה את המניות לצד שלישי בלתי קשור, כאשר לרוכש ניתנו שתי אופציות נפרדות לרכישת עד כ-15% נוספים ממניות רילון לפי מחירים גבוהים יותר ובתמורה כוללת של כ-34 מיליון שקל (כ-8 מיליון דולר).
אלדן-טק פועלת ישירות ובאמצעות חברת הבת, רילון (64%), בתחום הנדל"ן. מניותיהן של שתי החברות נסחרות בבורסה בתל-אביב. אלדן-טק נכנסה לאחרונה ישירות לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה ברובע ברונקס שבניו-יורק.
רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בתחום של ייזום פרוייקטים באזור פלובדיב שבבולגריה. מעבר לקרקעות שברשות החברה, היא הקימה בעיר פלובדיב את פרוייקט המשרדים והמסחר "רילון סנטר", אשר כבר שווק במלואו למכירה ולהשכרה. בסך הכל, בבעלות רילון כ-1,500 דונם של קרקעות בבולגריה, מתוכם כ-1,000 דונם בפלובדיב, העיר השניה בגודלה במדינה. בנוסף, לרילון שליש משתי חברות בולגריות בעלות כ-1,440 דונם הממוקמים באזורים אחרים בבולגריה.
