אלדן-טק רכשה 14 בניינים בברונקס בכ-85 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אלדן-טק, בניהולו של יוסף בודנשטיין, הודיעה היום, כי חברות בנות אמריקאיות, המוחזקות על ידה בשיעור של 80%, השלימו את רכישתם של 14 בנייני מגורים ברובע ברונקס בניו- יורק תמורת כ-85 מיליון שקל (כ- 20.5 מיליון דולר).
הבניינים הנרכשים כוללים 293 דירות, המושכרות לדיירים שונים, תמורת דמי שכירות שנתיים נטו של כ-11.3 מיליון שקל (כ- 2.7 מיליון דולר). שיעור התפוסה בבניינים עומד כיום על כ-97%.
לצורך העיסקה, העמיד מוסד פיננסי לטובת הרוכשות הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse) בסכום כולל של כ-66.7 מיליון שקל (כ-16 מיליון דולר), המהווה כ-80% מהיקף העיסקה. ההלוואה הינה לתקופה של 10 שנים והיא נושאת ריבית שנתית בשיעור של כ-6.1%.
אלדן טק, שנכנסה באמצע שנת 2006 לפעילות בתחום רכישת בנייני מגורים להשכרה ברובע ברונקס שבניו-יורק, הספיקה לרכוש עד כה בנייני מגורים הכוללים כ-749 דירות מגורים (לרבות העיסקה הנוכחית) בהשקעה כוללת של כ-208 מיליון שקל (כ-50 מיליון דולר).
יוסף בודנשטיין, מנכ"ל אלדן טק, אמר היום: "לאחר השלמת העיסקה מחזיקה אלדן-טק במסה קריטית של דירות מגורים ברובע הברונקס. בכוונתנו להגדיל השקעותינו בברונקס, ההופך לאזור מבוקש יותר ויותר על ידי תושבי ניו-יורק, וכן ליעד השקעה אטרקטיבי עבור גופי ההשקעה הגדולים בארה"ב ובעולם".
מבחינתה של אלדן-טק, הרחבת הפעילות בארה"ב מתבצעת במקביל להצפת ערך שמבצעת חברת הבת, רילון, להשקעותיה בבולגריה. בשבוע שעבר דיווחה רילון, הפועלת בבולגריה מאז שנת 2002, כי חתמה על הסכם למכירת 50% ממניות חברת בת המחזיקה בכ-125 דונם בסמוך לעיר פלובדיב, שהינה העיר השניה בגודלה בבולגריה, ושבה מרוכזות מרבית השקעותיה של רילון במדינה. המניות נמכרות תמורת כ-4.5 מיליון שקל, שווי הגבוה פי 4 לערך משוויין בספרי רילון.
כחודש קודם לכן, דיווחה רילון על הצפת ערך נוספת בבולגריה, כאשר מכרה 25% ממניות חברת בת שלה, המחזיקה במתחם בשטח של כ-490 דונם צפונית מזרחית לפלובדיב תמורת כ-9.4 מיליון שקל, שווי הגבוה גם כן פי 4 לערך משווי המתחם בספרי החברה. שתי העיסקאות עשויות להניב לרילון רווחי הון בסך כולל של כ-10.5 מיליון שקל.
אלדן-טק דיווחה לאחרונה, כי חתמה על הסכם למכירת כ-10.3% ממניות רילון, תמורת כ-12.6 מיליון שקל (כ-3 מיליון דולר). אלדן-טק רשמה כתוצאה מהמכירה רווח הון של כ-6.7 מיליון שקל, שעל פי הערכתה של החברה לא יחוייב במס כלשהו. אלדן-טק מכרה את המניות לצד שלישי בלתי קשור, כאשר לרוכש ניתנו שתי אופציות נפרדות לרכישת עד כ-15% נוספים ממניות רילון לפי מחירים גבוהים יותר ובתמורה כוללת של כ-34 מיליון שקל (כ-8 מיליון דולר).
אלדן-טק פועלת ישירות ובאמצעות חברת הבת, רילון (64%), בתחום הנדל"ן. מניותיהן של שתי החברות נסחרות בבורסה בתל-אביב. אלדן-טק נכנסה לאחרונה ישירות לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה ברובע ברונקס שבניו-יורק.
