רילון מכרה 50% מקרקעות בבולגריה בפי 4 משווי הרכישה
חברת הנדל"ן רילון, בשליטת חברת אלדן-טק, ובניהולו של יוסף בודנשטיין, רושמת הצפת ערך נוספת בגין פעילותה בבולגריה. רילון, הפועלת בשוק הבולגרי מאז שנת 2002, מדווחת, כי חתמה על הסכם למכירת 50% ממניות חברת הבת זלטיטרפ לצדדים שלישיים תמורת כ-4.5 מיליון שקל (כ-812 אלף יורו). התמורה משקפת שווי של כ-9 מיליון שקל לזלטיטרפ, המחזיקה בכ-125 דונם בסמוך לעיר פלובדיב. שווי זה גבוה פי 4 לערך מהשווי לפיו רכשה זלטיטרפ את הקרקעות לפני כשנתיים. כתוצאה מהמכירה תרשום רילון רווח הון של כ-3.3 מיליון שקל.
עיסקה זו הינה העיסקה השניה תוך חודש שבמסגרתה מוכרת רילון קרקעות בבולגריה בשווי הגבוה במאות אחוזים מהשווי לפיו נרכשו ובפרק זמן קצר מאוד יחסית. בחודש שעבר דיווחה רילון, כי מכרה 25% ממניות חברת בת שלה, המחזיקה במתחם בשטח של כ-490 דונם צפונית מזרחית לפלובדיב, בה מרוכזת מרבית פעילותה של רילון. רילון מכרה את המניות תמורת כ-9.4 מיליון שקל (כ-1.7 מיליון יורו) והיא תרשום בגין העיסקה רווח הון של כ-7.2 מיליון שקל. לרוכשים בעיסקה זו ניתנה אופציה לרכישת 25% נוספים מהמתחם בתנאים דומים, כך שהתמורה הכוללת מהעיסקה עבור רילון עשויה להסתכם בכ-18.8 מיליון שקל ורווח ההון בכ-14.5 מיליון שקל.
יצויין, כי מדובר במתחם אטרקטיבי, שכן הוא שוכן בסמוך למתחם לוגיסטי ענק וחדש אשר בו פועלים גופים בינלאומיים מוכרים כגון ענקית הקמעונאות הגרמנית, רשת קאופלנד, שמקימה עליו מרכז לוגיסטי גדול. רילון פועלת בימים אלה לשינוי ייעודו של המתחם, כמו גם של הקרקע שנמכרה בעיסקה הנוכחית, מחקלאות לבנייה. בדומה לקרקע בעיסקה הנוכחית, הרשומה בספרי רילון בשווי של כ-2.5 מיליון שקל, בעוד ששוויה בעיסקה נאמד בכ-9 מיליון שקל, הקרקע במתחם שנמכר בחודש שעבר רשומה בספרי החברה בשווי של כ-8.8 מיליון שקל, בעוד ששוויה בעיסקה נאמד בכ-38 מילון שקל.
יוסף בודנשטיין, מנכ"ל אלדן-טק ורילון, אמר היום: "העיסקה הנוכחית ממחישה פעם נוספת את השווי הכלכלי של הקרקעות שמחזיקה רילון בבולגריה, הגבוה במאות אחוזים מהשווי לפיו רכשנו את הקרקעות האלה בשנים האחרונות. במקביל להמשך תהליך ההשבחה של הקרקעות שברשותנו, רכשנו לאחרונה בית מלון, שבכוונתנו להרחיבו ולשפצו מחדש, ואנו רואים פוטנציאל עסקי רב עבור רילון גם בפרוייקט זה".
רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בשוק הנדל"ן הבולגרי, וחלק גדול מהקרקעות שרכשה נרכשו במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים. בבעלות רילון כ-870 דונם באזור פלובדיב, שהינה העיר השניה בגודלה בבולגריה, וכן כשליש משתי חברות בולגריות שבבעלותן כ-1,440 דונם באזורים אחרים בבולגריה. בנוסף, דיווחה רילון לאחרונה, כי חתמה על הסכם מקדמי לרכישת כ-178 דונם נוספים בכפר הסמוך לפלובדיב.
רילון סיימה את שנת 2006 עם רווח נקי בסך של כ-6.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-5.9 מיליון שקל בשנת 2005. בעבר רשמה רילון רווחי הון ממכירת שטחי משרדים בפרוייקט "רילון סנטר" היוקרתי שהקימה בפלובדיב ומהכנסת שותפים לפרוייקט "פלובדיב מול", שהינו הקניון הראשון בפלובדיב, אליו נכנסו כשותפות החברות הישראליות, אוסיף ותיאטראות ישראל.
בחודש שעבר דיווחה רילון על כניסתה להשקעות בענף התיירות והמלונאות. חברת בת (95%) של רילון חתמה על הסכם לרכישת בית מלון בכפר קרסנובו (Krasnovo)שבאיזור היסאר (Hissar) שבבולגריה, הממוקם כ-100 ק"מ דרום-מזרחית לעיר הבירה סופיה, והנחשב לאחד מאתרי התיירות המפורסמים והיפים בבולגריה. באזור המלון, שאינו פעיל כיום, קיימים מעיינות של מים מינרלים חמים, המשמשים למטרות תיירותיות ורפואיות, וחברת הבת צופה הסבה של זכויות השימוש במעיינות לטובתה.
תמורת המלון תשלם החברה הבת סך של כ-8 מיליון שקל (כ-1.5 מיליון יורו), ובנוסף היא תשקיע כ-10.7 מיליון שקל נוספים (כ-2 מיליון יורו) בשיפוצו ובהרחבת מספר החדרים. המלון כולל 132 חדרים ו-8 סוויטות ושטחו הבנוי מסתכם בכ-9,200 מ"ר, והוא ממוקם על קרקע בשטח כולל של 13.5 דונמים. ברשות החברה היתר לבניית תוספת לבית המלון בשטח של כ-1,000 מ"ר, הכוללת לפחות 20 חדרים נוספים.
במקביל לפעילות בבולגריה, המתבצעת בחברת הבת רילון, פועלת אלדן-טק עצמה בשוק הנדל"ן בארה"ב, וזאת לאחר שבשנת 2006 נכנסה לתחום של רכישת בנייני מגורים להשכרה. אלדן-טק צפויה להשלים בקרוב רכישת בנייני מגורים באופן שיביא את אחזקותיה בתחום זה לכ-800 דירות מגורים.
