רילון תשקיע כ-19 מיליון ש' ותרחיב פעילותה בבולגריה
חברת רילון, שבשליטת חברת אלדן-טק, מרחיבה את היקף נכסיה בבולגריה ונכנסת גם להשקעות בענף התיירות והמלונאות. רילון מדווחת היום, כי חברת בת, המוחזקת על ידה בשיעור של 95%, חתמה על הסכם סופי לרכישת בית מלון בכפר קרסנובו (Krasnovo) שבאיזור היסאר (Hissar) שבבולגריה, הממוקם כ-100 ק"מ דרום-מזרחית לעיר הבירה סופיה, והנחשב לאחד מאתרי התיירות המפורסמים והיפים בבולגריה.
באזור המלון, שאינו פעיל כיום, קיימים מעיינות של מים מינרלים חמים, המשמשים למטרות תיירותיות ורפואיות. חברת הבת צופה הסבה של זכויות השימוש במעיינות לטובתה.
תמורת המלון תשלם החברה הבת סך של כ-8 מיליון שקל (כ-1.5 מיליון יורו), ובנוסף היא תשקיע כ-10.7 מיליון שקל נוספים (כ-2 מיליון יורו) בשיפוצו ובהרחבת מספר החדרים.
המלון כולל 132 חדרים ו-8 סוויטות ושטחו הבנוי מסתכם בכ-9,200 מ"ר, והוא ממוקם על קרקע בשטח כולל של 13.5 דונמים. ברשות החברה היתר לבניית תוספת לבית המלון בשטח של כ-1,000 מ"ר, הכוללת לפחות 20 חדרים נוספים.
ההשקעה בבית המלון מתבצעת כשבועיים לאחר שרילון דיווחה על חתימת הסכם למכירת 25% מהזכויות במתחם בן כ-490 דונם שהיא מחזיקה צפונית מזרחית לעיר פלובדיב, בה מרוכזת מרבית פעילות החברה. מדובר במתחם אטרקטיבי, שכן הוא שוכן בסמוך למתחם דומה, שנרכש על ידי ענקית הקמעונאות הגרמנית, רשת קאופלנד, שמקימה עליו מרכז לוגיסטי גדול. רילון פועלת בימים אלה לשינוי ייעודו של המתחם מחקלאות לבנייה.
רילון קיבלה תמורת 25% מהזכויות במתחם סכום של כ-9.4 מיליון שקל (כ-1.7 מיליון יורו) ותרשום בעקבות העיסקה רווח הון של כ-7.25 מיליון שקל לפני מס. רילון העניקה לרוכשת אופציה לרכישת 25% נוספים מהמתחם בתנאים דומים. העיסקה משקפת למתחם שווי של כ-37.6 מיליון שקל, בעוד שהוא רשום בספרי החברה לפי שווי של כ-8.8 מיליון שקל בלבד.
יוסף בודנשטיין, יו"ר רילון, אמר היום: "אנו רואים פוטנציאל רב בבית המלון שרכשנו ובמעיינות המרפא שבסמיכותו. אנו מתכוונים לפעול במהרה לשיפוץ והרחבה של המלון ולהתחיל ולהפעילו מחדש מתוך מטרה להפכו לאחד מאתרי התיירות המבוקשים בבולגריה".
רילון פועלת מאז שנת 2002, באמצעות חברות בנות בולגריות, בשוק הנדל"ן הבולגרי, וחלק גדול מהקרקעות שרכשה נרכשו במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים, בדומה למתחם הנ"ל.
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
