סיביל ג'רמני השלימה עיסקת ענק בפולין

חברת הנדל"ן סיביל ג'רמני מקבוצת סיביל אירופה, בבעלות פיני צרפתי, וקרן אמריקאית גדולה, השלימה עיסקה לרכישת נכס מניב וקרקע בשטח כולל של כ-800 דונם בוורשה. היקף העיסקה כולה מוערך בכ-550 מליון שקל.

העיסקה כוללת תשלום של כ- 117 מליון דולר תמורת נכס מניב (פרויקט "מקסימוס סנטר") המושכר ל-650 שוכרים. תשלום נוסף, בסך 21.35 מיליון דולר בגין 600,000 מ"ר לפיתוח, ישולם בספטמבר 2007.

בנוסף, נחתם הסכם אופציה למימוש בתוך חמשת החודשים הבאים, לרכישת שטח של כ-120,000 מ"ר שייעודו בניה למגורים בתמורה לכ-3.5 מליון דולר, וכן זכות סירוב ל-10 שנים לרכישת 180,000 מ"ר נוספים, שטח בניה המיועד גם הוא למגורים.

העיסקה מומנה באמצעות הון עצמי – הלוואת בעלים בשיעור כולל של כ-13.5 מליון אירו והיתרה באמצעות הלוואת Non Recourse מ-Deutsche Bank (London). בשיעור של כ-85% מעלות הנכס המניב.

הפרויקט ממוקם, כ-12 ק"מ משדה התעופה. הנכס משמש בעיקר כמרכז לממכר טקסטיל סיטונאי וקמעונאי. סך השטח הבנוי שהוכשר לפעילות בנכס עד כה הינו כ-100,000 מ"ר במפלס אחד, בארבעה מבנים זהים. בכונת החברה בעתיד לפתח את הקרקע הפנויה - שטח של כ-130,000 מ"ר לצורך מסחר סיטונאי וקמעונאי, בשלושה שלבים כאשר הפיתוח הראשוני המתוכנן הינו של כ-50,000 מ"ר, על מנת לספק את הביקוש הקיים ורשימת ההמתנה.

לדברי פיני צרפתי, יו"ר ובעלים של סיביל אירופה: "עסקה זו מהווה המשך ישיר של מימוש חזונה של סיביל ג'רמני, העובדת על פי מודל עסקי של זיהוי, פיתוח והשבחה של נכסים מניבים במטרה למנף את הפוטנציאל שלהם למקסימום ולהשיג את מירב התשואה על הנכס." עוד הוסיף, כי "מיקומו של הנכס בצמוד לציר תנועה מרכזי ובסמוך לוורשה, יחד עם אפשרויות הפיתוח שמקנה המיתחם הענק, מהווים בסיס לפיתוח נרחב והשבחת המרכז, מודל התואם את מדיניות סיביל גרמניה וסיביל אירופה בכלל."