סיביל ג'רמני השלימה עיסקת ענק בפולין

חברת הנדל"ן סיביל ג'רמני מקבוצת סיביל אירופה, בבעלות פיני צרפתי, וקרן אמריקאית גדולה, השלימה עיסקה לרכישת נכס מניב וקרקע בשטח כולל של כ-800 דונם בוורשה. היקף העיסקה כולה מוערך בכ-550 מליון שקל.

העיסקה כוללת תשלום של כ- 117 מליון דולר תמורת נכס מניב (פרויקט "מקסימוס סנטר") המושכר ל-650 שוכרים. תשלום נוסף, בסך 21.35 מיליון דולר בגין 600,000 מ"ר לפיתוח, ישולם בספטמבר 2007.

בנוסף, נחתם הסכם אופציה למימוש בתוך חמשת החודשים הבאים, לרכישת שטח של כ-120,000 מ"ר שייעודו בניה למגורים בתמורה לכ-3.5 מליון דולר, וכן זכות סירוב ל-10 שנים לרכישת 180,000 מ"ר נוספים, שטח בניה המיועד גם הוא למגורים.

העיסקה מומנה באמצעות הון עצמי – הלוואת בעלים בשיעור כולל של כ-13.5 מליון אירו והיתרה באמצעות הלוואת Non Recourse מ-Deutsche Bank (London). בשיעור של כ-85% מעלות הנכס המניב.

הפרויקט ממוקם, כ-12 ק"מ משדה התעופה. הנכס משמש בעיקר כמרכז לממכר טקסטיל סיטונאי וקמעונאי. סך השטח הבנוי שהוכשר לפעילות בנכס עד כה הינו כ-100,000 מ"ר במפלס אחד, בארבעה מבנים זהים. בכונת החברה בעתיד לפתח את הקרקע הפנויה - שטח של כ-130,000 מ"ר לצורך מסחר סיטונאי וקמעונאי, בשלושה שלבים כאשר הפיתוח הראשוני המתוכנן הינו של כ-50,000 מ"ר, על מנת לספק את הביקוש הקיים ורשימת ההמתנה.