שחלוף נכסים על פי סעיף 96 לפקודת מס הכנסה

שאלה:

-------

האם סעיף 96 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 חל גם על בניינים [?]; ואם סעיף 96 האמור חל גם על בניינים - מה פרק הזמן, אשר בו אפשר לעשות את השחלוף לפיו ?

תשובה:

---------

סעיף 96 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 [להלן - "הפקודה"] אינו חל על בעלות, או על זכות חכירה לדורות, בבניינים בישראל; שכן, הללו תואמים את הגדרת "זכות במקרקעין", שבחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) התשכ"ג-1963 [להלן - "חוק מיסוי מקרקעין"], ועל כן הם מוחרגים מהגדרת "נכס" שבסעיף 88 לפקודה, אשר היא רלוונטית למובא בסעיף 96 לפקודה.

עם זאת, זכויות בבניינים בחוץ לארץ, וכן זכות דיירות מוגנת (דיירות מוגנת שלא למגורים) במבנה בישראל, אינן תואמות את הגדרת "זכות במקרקעין" לעניין חוק מיסוי מקרקעין, ועל כן הן תואמות את הגדרת "נכס" שבסעיף 88 לפקודה, ומכאן שסעיף 96 לפקודה חל גם חל עליהן.

בדבר שחלוף זכויות בעלות, או חכירה לדורות, בבניינים בישראל - קיימות הוראות שחלוף אחדות בפטור ממסי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) בחוק מיסוי מקרקעין (לרבות תיקון חקיקה חדש לשחלוף אגב העברת מפעל לאזור מוטב).

תנאי השחלופים מכוח חוק מיסוי מקרקעין מגבילים, על פי רוב, יותר מתנאיו הכלליים של סעיף 96 לפקודה.

אין בשאלת השואל די נתונים בדבר המקרה המסוים, כדי שאדון במנגנוני השחלוף שבחוק מיסוי מקרקעין.

המידע באדיבות שירות "כל מס" - אתר המיסים של חשבים - h.p.s.

לקוחות "נטו פרו" ו "קדם" מוזמנים לשדרג את המוצרים שברשותם לשירות "כל-מס".

צלצלו לטלפון: 03-5680883.