מע"מ על "דמי פינוי" לדייר מוגן

שאלה: ------ 1. האם חלה חובת תשלום מע"מ על "דמי פינוי", אשר מקבל דייר מוגן מידי קבלן, המבקש לבנות במקום מבנה להשכרה ? 2. האם "דמי הפינוי" האמורים - כאשר הם אצל הדייר המוגן אשר מקבלם - חייבים במע"מ ? 3. האם יחול דין שונה - אם מדובר בדייר, אשר אינו דייר מוגן ?

תשובה: ------- "דיירות מוגנת" - יכולה להיות - הן עסקית והן פרטית: ● "דיירות מוגנת עסקית" - דוגמה: חנותו של בעל מכולת. ● "דיירות מוגנת פרטית" - דוגמה: דירת המגורים של אותו בעל מכולת. אם מדובר בדיירות מוגנת עסקית, הנמכרת במסגרת עסקו של המוכר - חל הפטור ממע"מ הקבוע בסעיף 31(2) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975; ולמעשה, אין העסקה חבה כלל במס ערך מוסף ["מע"מ"]. אם מדובר בדיירות מוגנת פרטית - אין המוכר חייב כלל מע"מ; שהרי מדובר באדם פרטי המוכר נכס פרטי. מנגד - אם יחויב הקבלן במע"מ, ואם הוא יחויב להוציא חשבונית עצמית מכוח תקנה 6ב לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו-1976 [להלן - "תקנות מע"מ"] [?]. גם כאן התשובה היא שלילית, משום שזכות בדיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין. על כן מכירה, כאמור, אינה מצויה בגדר התקנה האמורה; ומכך - גם זו פטורה ממע"מ. עולה מן האמור לעיל: שני סוגי המכירות - פטורים ממע"מ. הדין בעת שהדיירות היא רגילה, כלומר: אין היא "דיירות מוגנת" ● אם מדובר בדיירות רגילה במסגרת עסק, משמע: המוכר הינו הבעלים [לדוגמה] של החנות - הרי זו עסקה בין עוסקים; ולפיכך, בוודאי היא חייבת במע"מ. ● אם מדובר בדיירות רגילה במסגרת פרטית, משמע: הדייר-המוכר הינו אדם פרטי, המחזיק את הדירה במסגרת נכסיו הפרטיים - תחויב במע"מ מכירתה לקבלן-עוסק מכוח היותה עסקת אקראי; ועל כן היא תהיה בגדר תחולת תקנה 6ב לתקנות מע"מ, ועל הקבלן תחול החובה להוציא חשבונית עצמית.

המידע באדיבות שירות "כל מס" - אתר המיסים של חשבים - h.p.s. לקוחות "נטו פרו" ו "קדם" מוזמנים לשדרג את המוצרים שברשותם לשירות "כל-מס". צלצלו לטלפון: 03-5680883.