הפד: שווקי המגורים עלולים "להרגיש כאב לטווח-קצר"

הנזק למערכת הפיננסית מהצרות בשוק הסוגים המסוכנים של משכנתאות בגדול התייצב אבל הניב צורך בבחינה ומעקב צמוד, אמר היום ריצארד פישר, נשיא הבנק הפדרלי של דאלאס.

זה קשה לפדרל ריזרב לשפוט את הבריאות האמיתית של סקטור המגורים בהתחשב בנזק האחרון בשווקי משכנתאות ה-SUBPRIME, אמר פישר בנאום לקבוצת בנקאי-משכנתאות ביוסטון, טקסס.

"אפילו שנזק ה-SUBPRIME נבלם ברובו, אני לא מתכוון שהשוק נמנע או אמור להימנע מלהעניש את אלה שנטשו את חוקי הזהירות שהוכחו בעבר. ואני גם לא אומר שההזנחה של הזהירות לא התערבבה בסוגים אחרים של קרדיט - כמו שוק ה-Alt-A", אמר פישר.

הלוואות ה-Alt-A הם קטגוריה בין ה-prime לבין ה-subprime אשר כוללים הלוואות רבות שלא דורשות הצהרת הכנסות או נכסים של הלווה.

פישר הוסיף - שווקי המגורים עלולים "להרגיש כאב לטווח-קצר" בגלל ש-40% מאלו שרכשו בתים בשנה שעברה היו קונים מסוג nonprime ולא subprime או Alt-A. הכאב יהפוך את זה "פחות ברור אם קצב בניית המגורים כבר נגע בתחתית ולכמה זמן תמשך הרעה הנוכחית בסקטור המגורים", אמר פישר.

הכלכלה תצמח יותר לאט בעקבות המצב בסקטור המגורים, אבל היא חזקה מספיק "כדי להחזיק מעמד בסערה הזאת", הוא הוסיף. הגידול במלאי הבתים אומר - שקונים אחראיים יוכלו לקנות בתים במחירים יותר נוחים מבחינה כלכלית, הוא אמר.

הפד ורגולאטורים אחרים "עובדים ברמת הגבוהה ביותר כדי לנהוג מאוד בזהירות עם סיטואציית ה-subprime". חודש שעבר, רגולאטורים פדרלים דרשו להעמיד תנאים קשים יותר להלוואות subprime, בעוד הם מראים דאגה שמלווים שבוחרים משכנתאות בעלי ריבית גבוהה עשויים לא להבין את הסיכונים הכרוכים אתם.