שרגא בירן: "אפרתי היה צריך להתפטר"
לדברי עו"ד שרגא בירן, אשר דיבר במליאת הנעילה של וועידת הנדל"ן של גלובס, "כתוצאה ממצעד איוולת חסר הסבר, ממשיכה מדינת ישראל, באמצעות הממשלה, להחזיק ולהקפיא את כל מערך הפיתוח של ישראל. ישראל, למעט צפון קוריאה, היא המדינה היחידה בעולם אשר חסומה בפני רפורמה קרקעית והפרטה של הנכסים. אפילו בסין, המדינה של מאו צה טונג מפריטים את הקרקע ורק מר אפרתי ממשיך לעלות באותה מעלית במשך ארבעים שנה ולא מגיע לקומה הרביעית".
עו"ד בירן הוסיף כי לא ברור לו למה העם הכי חכם בעולם בוחר מנהיגים שמדברים על רפורמות, אך ברגע שהם כובשים את הכיסא הם מתעניינים רק בלהמשיך ולשלוט. "לצערי, מבלי שבנימין נתניהו יאיים על הממשלה לעשות רפורמה מבנית של מקרקעי מדינת ישראל, היא לא תתעורר".
הוא הוסיף, שכדי ליצור שוק נדל"ן, יש להוציא את היוזמה מידי אפרתי והמנהל - "לא יכול להיות שאפרתי ימשיך לקבל את ההחלטות על כל יוזמה, מה טוב ומה רע, זה לא אנושי. אפרתי היה צריך לומר זאת לממשלה ולהתפטר".
עו"ד בירן ציין כי מדינת ישראל היא המדינה העשירה ביותר בעולם בנדל"ן וזאת משום שהיא הבעלים של 90% מהקרקעות בארץ. גם כל היוזמה נמצאת לדעתו בידי המדינה. לכן, בכדי לנצל את ההזדמנות האדירה שנקרית היום בדרכו של עם ישראל ולהשתלב בגל הפיתוח הגלובאלי – צריך להפסיק עם ההלאמה ולפתוח את הנכסים לכל.
כמו כן, סיפר בירן, כי תחום הנדל"ן קיבל מימדים בלתי ניתנים לכימות בעולם כולו, בשל פתיחות עולמית ורפורמות רבות. "לפני כ- 20 שנה לא יכולנו לחלום על סיטואציה בה בעיבורה של מוסקבה תעבודנה חברות ישראליות. ישנו היום ייצוא אדיר של יידע ויוזמה ישראלית למדינות רבות בעולם. לצד המגה יזמים, כמו פישמן ולבייב, ישנם בעולם אלפי יזמים ישראלים נוספים וכמות הנכסים שנשלטת היום על ידי יזמים ישראלים מגיעה לכ- 45 מיליארד דולר. מדובר על ייצוא של יוזמה ולכן זהו הישג אדיר. היוזמה היום מושכת את ההון ולא כמו שהיה נהוג בעבר שההון היה קונה את היוזמה. כל זה התאפשר מכמה סיבות ובין השאר משום נפילת החומות והליך של הפרטה".
עו"ד שרגא בירן אמר שבישראל, חוץ מבתחום ההיי-טק, המדינה חסומה מפני זרימה של הון ויוזמה, זאת בשונה מרוב המדינות בעולם. "ככל שההון והיוזמה יעלו, התשואה יורדת ומחירי הנכסים יעלו, עליית המחירים תביא בשלב שני לפיתוח הפריפריה. באר שבע תהפוך לבירת הנגב רק כשתל-אביב תפרח".
