תשובה לא עוצר בניו-יורק: רוכש מלון בלאס וגאס

טוב, הרכישה האחרונה של דוד תשובה, שתיסגר כנראה בשבוע הבא הינה - המלון והקזינו New Frontier בלאס וגאס היושב על שטח של 34 אקר (137 דונם), אחד מבתי המלון הגדולים ברחוב הראשי של רובע ההימורים בעיר. הרכישה תתבצע על ידי זרוע ההשקעות של תשובה, חברת אלעד נכסים. לפי הידיעות ברויטרס שנמסרו על ידי איל הנדל"ן האמריקני פיל ראפין העסקה אמורה להסגר בשבועות הקרובים כאשר כל אקר יעלה 40 מיליון דולר, מה שמסתכם לסכום של 1.55 מיליארד דולר עבור כל הנכס.

ראפין רכש את New Frontier שהשתרע על 41 אקרים בשנת 1998 תמורת 165 מיליון דולר, בערך 4 מיליון דולר לאקר. מתוך ה-41 אקרים 7 הוקצו לבניית שני מגדלי מגורים בשותפות עם דונלד טראמפ. לדברי ראפין עד לפני שנה הוא התכוון להקים מלון קזינו בנוסח שוויצרי על שטח המלון הישן, אבל עקב העלייה בעלויות הבנייה, ומס פדרלי נמוך - 15% על רווחי הון- הוא החליט למכור את הנכס.

כזכור תשובה רכש בשנת 2004 את מלון פלאזה היוקרתי בשדרה החמישית בניו יורק במחיר של 675 מיליון דולר. הפלאזה שנחשב לאחד המלונות היוקרתיים בעולם, נרכש גם אז על ידי חברת אלעד נכסים. החברה הוציאה בשנים האחרונות כ-400 מיליון דולר על הפיכת המלון למלון דירות וקומפלקס עסקי.

המחיר ששולם אז על הנכס נחשב כמחיר מופקע על פי רוב האנליסטים, היום הקולות לא שונים – לדברי Bill Lerner, אנליסט דויטשה בנק, מחיר בין 39 לבין 43 מיליון דולר לאקר ברחוב הראשי של לאס וגאס משקף מחיר כפול לעסקאות האחרונות שנחתמו. "לעסקה כזו תהיה השלכה עמוקה על התמחירים בסטריפ, בייחוד לגבי נכסים בעלי שטחי קרקע משמעותיים, שאת חלקם ניתן לפתח בנפרד, כמו הנכסים של Boyd Gaming ו- Wynn", אמר Lerner.

לצורך הבנת העלויות של הקמת מלון נציין כי - חברת Boyd הרסה בשבוע שעבר את מלון Stardust הממוקם צפונה ל- New Frontier, על מנת לבנות את קזינו ארמון אשלון שישתרע על 63 אקרים בעלות של לא פחות מ-4.4 מיליארד דולר.