מיסוי מכירת שתי דירות מגורים שאחת פוצלה למשרד

שאלה: בבעלותי מצויות שתי דירות: הדירה האחת, היא דירת מגוריי; והדירה השנייה, קיבלתיה במתנה מהוריי לפני 10 שנים. עם קבלת הדירה השנייה חילקתיה בחלוקה פנימית לשני חלקים: ב-60% מהשטח - גרו הוריי; וב-40% מהשטח - ניהלתי משרד. עתה - אני רוצה למכור את הדירה [זו השנייה דלעיל] כולה. דירה השנייה נבנתה בשנת 1952; ועד לפני 10 שנים היא שימשה למגורים בלבד. ב-20 השנים האחרונות לא מכרתי כל דירה. האם במכירת הדירה השנייה האמורה אהיה חייבת לשלם מס שבח ? פרופ' אהרון נמדר משיב: יש לציין, כי מעת שאת קיבלת את הדירה (השנייה) במתנה מהורייך את נחשבת לבעלים של שתי דירות. לעניין המעמד של בעל שתי דירות אין צורך שדירת המגורים תהיה דירת מגורים מזכה. לפיכך, תוכלי למכור דירת מגורים בפטור ממס - אם לא מכרת, בארבע השנים האחרונות, דירה תוך ניצול הפטור ממס. ואולם, השימוש ב-40% מהדירה כמשרד יכול להיות לך לרועץ, כי היא לא תיחשב לדירת מגורים מזכה. אם הדירה לא פוצלה לשתי דירות נפרדות, אפשר לעזור בעניינך כאן בהחשבת הדירה לדירת מגורים מזכה, היות שהרוב בה שימש למגורים. יתר על כן, אפשר עוד להיעזר בעובדה שהדירה לא שימשה כמשרד בתקופה של 20% מתקופת השבח (10 שנים שימשה כמשרד מתוך 55 שנים); ולכן, היא תיחשב לדירת מגורים מזכה. אם הדירה פוצלה לגמרי לשתי דירות נפרדות, יש לבטל את הפיצול עוד לפני המכירה ולהותירה במצב של דירה אחת [צריך לבקר במקום, כדי להיות מודע לדבר]. בכל אופן, יש לבדוק אם החיוב במס יהיה כה גדול [שיעור המס שלך (16%) מצדיק בדיקה כזו], אשר מצדיק שימוש בפטור ממס. מכך - עדיף לחשב חישוב, שיורה את סכום המס שיוטל עליה, ורק לאחר מכן להחליט אם לנצל את הפטור ממס.