עסקאות נדל"ן מסחרי בבני ברק: 80 שקל למ"ר במתחם BBC בבני ברק
באחרונה הופך המתחם למוקד עניין מצד משקיעים רבים וחברות המעתיקות עצמן לאזור; "הקו האדום של הרכבת הקלה, בשילוב עם המחירים הנוחים בבני ברק גורמים ליותר ויותר חברות לעבור למתחם והמגמה רק נמשכת"
BBC בני ברק על המפה: באחרונה בוצעו שתי עסקאות בנדל"ן מסחרי באזור, שתיהן להשכרה. האחת, בוצעה על ידי מכון רפואת השיניים של קופת החולים מכבי, "מכבי-דנט", שחתם על עסקה לרכישת 500 מ"ר במרכז מסחרי חדש ברחוב כהנמן, בקרבת מבנה קוקה קולה בשווי של 15 מיליון שקלים - ולמשך 20 שנה. העסקה נעשתה על פי מחיר של כ-135 שקלים למ"ר.
במסגרת עסקה נוספת במתחם המשרדים BBC ("בני ברק סנטר"), הושכר שטח משרדים של כ-300 מ"ר במגדל הכשרת היישוב למשרד עורכי דין למשך 80 חודשים, תמורת 80 שקל למ"ר. מדובר במחיר סביר למתחם העסקים שנמצא במיקום אסטרטגי באזור גוש דן ומושך אליו לא מעט משקיעים וחברות המעתיקות עצמן לאזור בשל מחירים אטרקטיביים יחסית.
במתחם הממוקם בסמוך לרחוב בן גוריון, מוקמים מגדלי משרדים על ידי שורה של חברות. בין החברות שהתמקמו ובונות במתחם ניתן למצוא את שלמה נדל"ן, הכשרת הישוב, אשטרום, צ'מפיון מוטורס ועוד. כמו כן, במתחם ניתן למצוא משרדים למכירה במחירים הנעים בין 10,000 ל-12,000 שקל למ"ר לעומת 13,500-16,000 במתחם הבורסה ברמת גן.
"הקו האדום של הרכבת הקלה, בשילוב עם המחירים הנוחים בבני ברק, לעומת תל אביב, גורמים ליותר ויותר חברות לעבור למתחם BBC בבני ברק. פירמות עורכי דין גדולות וגופים מוסדיים דוגמת 'מיטב דש', בנק לאומי ולאומי קארד עברו בשנים האחרונות לתוך המתחם, והמגמה רק נמשכת", מסביר מנכ"ל קבוצת שיווק הנדל"ן סן חן, יעקב ערבליך.
עירוב שימושים - יתרונות וחסרונות
עירוב שימושים עירוב שימושים הוא סגנון שהיה בעבר וחוזר בשנים האחרונות בגדול. מדובר על מבנים שמשמים למסחר לצד מגורים. אתם מכירים וודאי את הבניינים שמתחתם יש בתי קפה וקניון. זה הסיפור - רק בגדול יותר. הערים מתכננות להאיץ את ערבוב השימושים, כשבאופן הזה יש הרבה יות ר"מסתם" דירה - יורדים למטה לסופר, לדואר ולשתות קפה. העיריות כאמור מעודדות בנייה של ערבוב שימושים. זה גם טוב יותר לתושבים וגם טוב יותר לכיס של העירייה - תשלומי הארנונה גבוהים יותר. כן מסתבר שחנויות שכונתיות או במרכזים קטנים עדיין עובדות טוב. נכון, הקניונים תפסו חלק מאוד גדול מהמסחר השוטף, ועדיין יש מקום למרכזים קטנים בשכונות. מעבר לכך, מסתבר שחזית מסחרית מוסיפה ערך לדירות. יש יתרון בלהיות בניין עם "ערבוב שימושים". הציבור רואה בזה ערך משמעותי - קרבה למרכזים, לחנויות והוא מוכן לשלם פרמיה על דירות כאלו. עם זאת, זה תלוי כמובן ברחוב עצמו, ברעש ובמרכזיות של האזור. רחוב סואן מדי הוא כמובן לא פופולארי, בטח שלא דירה חזיתית. יש גם חשיבות לסוג החנויות. אם מדובר בחנויות בגדים או קיוסק אין לזה שממעות על המחיר, אבל אם מדובר על שוק תוסס, או חנות דגים שמדיפה ריחות, המחיר על הדירה (במיוחד בקומות נמוכות) יהיה בדיסקאונט לעומת דירה דומה במקום אחר. של רק עשרה מטרים קו אווירי בין שתי הדי
