מנכ"ל עזריאלי מסמן את מנוע הצמיחה העתידי: "ה-FFO יקפוץ ברמות מטורפות"
קבוצת עזריאלי פרסמה היום את הדו"ח הכספי הראשון תחת המנכ"ל החדש איל חנקין, ומציגה עלייה בשורה התחתונה ועלייה בפדיונות הקניונים למרות החששות המיוחסים לענף ברקע לעליית הרכישות המקוונות. בתוך כך, חנקין מסמן את מנוע הצמיחה העתידי, וצופה כי השוק בו הקבוצה פועלת צפוי לגדול ב-5.5% בכל שנה בשנים הקרובות.
ברבעון הראשון של השנה עזריאלי הציגה צמיחה בעיקר הודות לאכלוס נכסים חדשים בעוד שבנכסים הקיימים נרשמה יציבות. במגזר הקניונים והמשרדים ההכנסות מנכסים זהים נותרו ללא שינוי. עם זאת, את חנקין זה לא ממש מדאיג.
חקין בשיחה עם Bizportal אחרי הדו"חות: "הביזנס שלנו הוא להשביח את הנכסים ולייצר עוד מנועי צמיחה. אם היום עזריאלי מחזיקה ב-1.54 מיליון מטר רבוע בנדל"ן מניב, ב-6-3 השנים הקרובות יצטרפו לקבוצה עוד 664 אלף מטר. זה אומר שאנחנו היום נמצאים ב-60% מהיכולת שתוצג בעוד כמה שנים. אני חושב שמעבר למספרים המדהימים ברבעוו, מלבד מה הקיים, הסיפור הוא מה שצפוי להיות בהמשך".
כפי שכתבתם בדו"חות, הקניונים הולכים להצטמצם מבחינת האחוז מההכנסות.
"הקניונים גדלים, אך החלק שלהם בעוגה לא מצליח להדביק את הגיוון בנכסים האחרים בקבוצה. את תחום הדיור מוגן, למשל, אנו הולכים לקחת למקומות אחרים. במודיעין, למשל, אנחנו כבר עם מעל ל-63% חוזים חתומים ופיקדונות. בשקה בספטמבר-אוקטובר אנו נהיה כבר עם מעל ל-70% חוזים חתומים. יש שם ביקוש קשיח, תוחלת החיים עולה, ה-FFO יקפוץ ברמות מטורפות".
- אמזון בוחנת השקעה של כ־10 מיליארד דולר ב־OpenAI
- ישראל במוקד: בעלי המניות לוחצים על אמזון לבחון את קשריה הביטחוניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בתחום המשרדים, בשרונה למשל 98% מהבניין בחוזים חתומים. אם חשבנו שייקח לנו לסגור את חוזים על הבניין ב-4 שנים - בסופו של דבר לקח לנו פחות משנה. יש גידול מרשימים גם ב-FFO וגם ב-NOI. אני רק מזכיר כי כמה שאתה יותר גדול כך קשה להביא את הגידולים האלה. אם ניקח את הנתונים הללו בשילוב נתוני המאקרו של המדינה, זה שאין אבטלה, עליית השכר החציוני.... אז השוק שלנו הולך לגדול בשנים הקרובות כל שנה ב-5.5%. איפה זה ואיפה ההיצע של שטחי המסחר. בשנת 2015 היו 25 מרכזי מסחר שנפתחו ובשנתיים שלוש הקרובות אנחנו לא רואים פתיחה של יותר מבין 3-2 בשנה. אז אם נסתכל על התמונה המלאה, בכל פרמטר יש גידול יפה מאד ברבעון הראשון. המנוע האדיר של הפיתוח והיזום והבנייה זה צונמי שדורס כל פרמטר אחר. בשורה התחתונה, התוצאות יפות אמנם אבל האופק נראה טוב יותר".
למרות החשש מירידה בפדיונות הקניונים, במהלך הרבעון הראשון אלו טיפסו ב-9.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בנטרול קניון עזריאלי ראשונים שנפתח בסוף הרבעון הראשון של 2017, עדיין מדובר בעלייה של 5.3%.
מה לגבי החשש מכניסתה של אמזון לישראל?
"אנחנו עובדים כאילו אמזון כבר בארץ כבר לפני שנים. זו הנחת העבודה שלנו. היתרון שיש לאמזון בנוגע למהירות האספקה, המוצר שמגיע אליך הביתה, זה נכון לארה"ב אבל אינו תופס בארץ שכן השטחים כאן די קטנים. בנוסף, אנחנו לא עוצרים. אנחנו מפתחים דיגיטל מאד חזק כמו שרק אנחנו יודעים לפתח. אמזון, אם תיכנס לארץ, תאבד את היתרון היחסי שלה בהנחה שיש לה. רק שנבין, בשנה שעברה ההחזרות של מוצרים ברכישות המקוונות עמדו על 40%, לכן את המסחר הגדול הם מפספסים. יכול להיות שהם יצליחו לפצח את זה, לא בטוח. בארה"ב בשני הרבעונים האחרונים, המסחר האלקטרוני לא גדל. יש גידול בדיגיטל מאד יפה אך הוא מאד מתמתן".
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
- 5.לי 21/05/2018 11:20הגב לתגובה זוהצמיחה אולי לא מתה, אבל היא בהחלט בדרך לשם.. הצעירים שקברו את עצמם עם המשכנתאות לא יתגוררו בבתי האבות המפוארים שאליהם הולכים אחרוני הישראלים שעוד הצליחו לחסוך משהו
- 4.לגבי המבוגרים צודק. כל היתר אין לך מושג אז תשאיר לאחרים (ל"ת)אורן 21/05/2018 10:52הגב לתגובה זו
- 3.השבוע דוחות פוקס והיא תזנק 50 אחוז עד סוף השנה. (ל"ת)עמית 20/05/2018 19:42הגב לתגובה זו
- 2.מישה 20/05/2018 18:46הגב לתגובה זושקונים באינטרנט, הם הולכים על הראש של הזקנים. לא יעזור להם.
- 1.אהרון 20/05/2018 10:38הגב לתגובה זובכל העולם יש צמצום בבניית קניונים במקרה הטוב וסגירות בנקרה הרע . וכאן הוא מדבר על גידול שנתי של 5.5 אחוז למי לאוכלוסיה שגדלה בקצב של 2 אחוז לשנה אולי הוא צופה ייבוא של עוד מיליון הודים שרוצים להתגייר
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
