עפולה אקספרס: קרדן נדל"ן רוכשת קרקע בעיר ב-17 מיליון שקל
חברת קרדן נדלן 0% שבבעלות קרדן ישראל 0.02% (59.78%), מדווחת על עסקה לרכישת זכויות קרקע המיועדת לבניית 400 יחידות דיור למגורים בעפולה. בהסכם שנחתם עם שותף ששמו לא פורסם, קרדן תרכוש 60% מזכויותיו של השותף בקרקע בעלות של כ-17 מיליון שקל בתוספת מע"מ ובתוספת חבות בהיטל השבחה שישולם לפי חלקי הצדדים.
בנוסף להסכם המכירה, חתמו קרדן והשותף גם על עסקה משותפת שתיכנס לתוקפה בתנאי שהתנאים של ההסכם לרכישת הזכויות ייכנסו לתוקף, לפיו השותפים לעסקה ירכשו זכויות נוספות על הקרקע בתא השטח עליו חלה תוכנית הבניין העירונית בה מבקשים קרדן והשותף להקים את יחידות הדיור.
אתמול דיווחה קרדן נדל"ן על מו"מ לרכישת קרקע פרטית של 50 דונים בירושלים עבור בניית 1,000 יח"ד. בנוסף לפני כחודש כתבנו שקרדן נדלן רכשה יחד עם קרן ריאליטי 55 דונם בתל אביב בכ-336 מיליון שקל במתחם פרדס שניר בת"א כאשר כל חברה תשקיע 50% מהעלות.
ברבעון הרביעי לשנת 2020 קרדן הציגה דוחות טובים, כשדיווחה על צמיחה של כ-42% בהכנסות ל-127 מיליון שקל, בהשוואה ל-89.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מעלייה של מכירת יחידות הדיור שנמכרו במהלך הרבעון הרביעי של 2020, לצד התקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. שנת 2020 עבור קרדן הייתה שנה נהדרת - גם בביצועים בשטח וגם במחיר המניה. לפני שנה המניה נסחרה בשפל של 123 אגורות (בעקבות משבר הקורונה) וכעת היא נסחרת בכ-38 שקל למנייה, המבטאים שווי של כ-690 מיליון שקל. ההצלחה שלה לא מיוחסת בהכרח לפרויקטים יוצאי דופן או ייחוד בשיטות העבודה. אלא פשוט - לגאות בשוק
- 2.ששון 22/04/2021 08:01הגב לתגובה זותבועו חראו כמה בונים בעפולה ואיזה בתים יפיים וזולים כיום לקנות דירה חדשה בעפולה מחקים שני שנים כי הכל נמכר עפולה הובאת מהפכה שקטה וטובה. המרחק לתל אבייב 40 דקות בלבד קירבו את עפולה למרכז
- 1.עפולה? לשים את הכסף על קרן הצבי! (ל"ת)Alon 21/04/2021 15:02הגב לתגובה זו
- דגן 26/04/2021 13:01הגב לתגובה זוותבין את הטעות.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
