נדל"ן למגורים (שוק המגורים) הוא הענף המרכזי והגדול ביותר בשוק המקרקעין, והוא מרכז בתוכו את נתח הארי של העושר הציבורי, חסכונות משקי הבית והפעילות הונית של חברות יזמיות וקבלניות.
השוק מבוסס על ייזום, בנייה, מכירה והשכרה של דירות ובתים, והוא פועל תחת השפעה רגולטורית קשיחה של משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ומדיניות התכנון של הרשויות המקומיות. רמות המחירים ושכר הדירה בשוק המגורים
מושפעות ישירות מחוסר האיזון המבני הכרוני בין היצע הקרקעות והדירות לבין קצב גידול האוכלוסייה והביקושים הריאליים, לצד רגישות קיצונית לגובה הריבית במשק המכתיבה את עלויות המימון לקבלנים ואת גובה ההחזר של המשכנתאות לרוכשים.
עבור
הכלכלה המקומית, יציבות שוק המגורים היא קריטית; חברות הבנייה והיזמות הגדולות ביותר מרכיבות חלק משמעותי ממדד ת"א-נדל"ן, והיקף הפעילות בענף משליך ישירות על איתנות המערכת הבנקאית, על נתוני האינפלציה, ועל התשואות הריאליות ארוכות הטווח של קרנות הפנסיה, קופות הגמל
וקרנות ההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.
אחרי צלילה של 35% בחודש וחצי על רקע הירידות במניות הנדל"ן והנפקת הזכויות המתוכננת, מניית שיכון ובינוי זינקה - מה זאת הנפקת זכויות, והאם ההנפקה היתה הטריגר לזינוק?
בהנחה הלא טרוויאלית שליברמן אלקין ושקד עוד יצליחו לנקוט בצעדים אופרטיביים כלשהם על רקע הממשלה המתפרקת, נבחן את התוכנית הממשלתית החדשה לטיפול בשוק הדיור, ונצביע על הטוב, הרע, והמכוער בתוכנית החדשה, וגם את ה"חסר משמעות"
שתי התוכניות במרכז העיר, אחת באזור מתחם רסקו בת 530 יח"ד ואחת נוספת באזור הפיאצה בהיקף של 1250 יח"ד, בנוסף יבנו שטחי מסחר, פינות ירוקות, שטחים ציבוריים וכן שימור מבנים מתקופת הקמת חדרה
מחצית מהדירות מיועדות להשכרה בלבד, ובנוסף מתוכנן מבנה מעורב שימושים הכולל משרדים, מסחר, כיתות ומעון; כיום משמש המתחם כחנייה לבאי איצטדיון קוסל ומרכז הספורט
יחד עם הדוחות מפרסמת החברה על כניסה לתחום המגורים במגזר הכללי, לאחר שעד עתה פעלה רק במגזר הערבי; הכנסות החברה עמדו על 20.3 מיליון שקל, ה-NOI על 15.4 מיליון שקל וה-FFO הסתכם ב-6 מיליון שקל
הרווחיות הגולמית ירדה מ-15.8% ל-13.5% והתפעולית ירדה ל-9.5% לעומת 11.1% ברבעון המקביל, אך הרווח הנקי זינק עקב תשלום מיסים נמוך וירידה בעלויות מימון; יציבות בצבר הפרויקטים
