מגורים
נדל"ן למגורים (שוק המגורים) הוא הענף המרכזי והגדול ביותר בשוק המקרקעין, והוא מרכז בתוכו את נתח הארי של העושר הציבורי, חסכונות משקי הבית והפעילות הונית של חברות יזמיות וקבלניות. השוק מבוסס על ייזום, בנייה, מכירה והשכרה של דירות ובתים, והוא פועל תחת השפעה רגולטורית קשיחה של משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ומדיניות התכנון של הרשויות המקומיות. רמות המחירים ושכר הדירה בשוק המגורים מושפעות ישירות מחוסר האיזון המבני הכרוני בין היצע הקרקעות והדירות לבין קצב גידול האוכלוסייה והביקושים הריאליים, לצד רגישות קיצונית לגובה הריבית במשק המכתיבה את עלויות המימון לקבלנים ואת גובה ההחזר של המשכנתאות לרוכשים.
עבור הכלכלה המקומית, יציבות שוק המגורים היא קריטית; חברות הבנייה והיזמות הגדולות ביותר מרכיבות חלק משמעותי ממדד ת"א-נדל"ן, והיקף הפעילות בענף משליך ישירות על איתנות המערכת הבנקאית, על נתוני האינפלציה, ועל התשואות הריאליות ארוכות הטווח של קרנות הפנסיה, קופות הגמל וקרנות ההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.
ראיון "יש בום מכירת דירות בכל הארץ, הסיבה לעליית המחירים עדיין קיימות"מיכה קליין מנכ"ל אפריקה מגורים מרוצה מהורדת המינוף ומיתרת המזומנים שמביאה את החברה מוכנה לקראת העלאות הריבית הצפויות, שאולי אפילו יהוו הדמנות עבורה; לדבריו, עליית מחירי הדיור נובעת בעיקר מבעיות היצע כתוצאה ממונפול הקרקעות המדינתי ותהליכי הבירוקטיה העירוניים שלוקחים שנים- דעה נשיא לשכת הקבלנים במכתב פתוח לנגיד: בנק ישראל - תן לנו אשראי!נשיא לשכת הקבלנים טוען במכתב לנגיד בנק ישראל כי החלטתו להגביל את האשראי שיכולים הבנקים לתת לקבלנים הייתה הרסנית ומונעת את המשך פיתוח; "אין שום סיבה שבעולם ש(בנק ישראל והנגיד) יחבלו במו ידיהם בבניין הארץ ובהגדלת היצע הדיור"
- הראל רוכשת מבנק דיסקונט תיק משכנתאות בהיקף של כ-1 מיליארד שקלעבור דיסקונט מדובר בעסקה ראשונה מסוג זה, ואילו הראל מגדילה את חשיפתה למשכנאות למגורים ב-31% ל-4.2 מיליארד שקל; "רכישה זו מאפשרת לנו להעמיק את עוגן המשכנתאות בשוק האשראי במטרה לייצר תשואה שוטפת עם סיכון אשראי נמוך"
- דירה בהנחה - מספר הדירות שיוגרלו השנה יעלה ל-36 אלף במקום 30 אלףפרויקט דירה בהנחה של הממשלה גרם לביקוש עצום עם קרוב למאה אלף נרשמים, וכעת מנסה הממשלה להגדיל קצת את ההיצע שלא מדגדג את הביקושים
- דוחות שפיר: צמיחה של 2.8% בהכנסות ושיערוכים של 161 מיליון שקל ברבעוןשיעור הרווח הגולמי בהשוואה רבעונית היה יציב אך בסיכום שנתי ירד מ-20.1% ל-18.3%; השיערוכים סייעו להקפיץ את הרווח הנקי ברבעון ל-193.1 מיליון שקל לעומת 94.7 מיליון שקל ברבעון המקביל
- דוחות רני צים: עליה בהכנסות משכירות ושיערוכים הזניקו הרווח ל-44 מ' ש'ההכנסות משכירות וניהול נכסים שעלו ב-48% והשיערוכים שהגיעו ל-62.3 מיליון שקל הקפיצו את הרווח של החברה ברבעון הרביעי ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון ברבעון המקביל; זינוק ב-NOI וב-FFO בסיכום שנתי לעומת שנה קודמת
- ליברמן שוקל מס דירה רביעית וחמישית של 12.5%לאחר שהעלה את המס על דירה שניה ושלישית מ-5% ל-8% אומר כעת ליברמן שיש להעלות את המס על דירה רביעית וחמישית אף יותר ולהעמידו על 12.5%; כמו כן אומר ליברמן כי יש לתמרץ את הרשויות המקומיות לתעדף בניה למגורים
- אקרו תקים פרוייקט בהיקף 50 א' דונם בתל אביב תמורת 300 מ' ש'החברה רכשה כ-55% מקרקע בת 6.3 דונם ותבנה באיזור פרוייקט מעורב ובו שני בניינים בהם שטחי תעסוקה, מסחר ויחידות דיור. כמו כן תבנה החברה שטחי ציבור בהיקף של 5 דונם אותם תמסור לעריית תל אביב יפו
- הפניקס משקיעה 112 מ' ש' בחברה הבת של בוני התיכון להתחדשות עירוניתבוני התיכון מציפה ערך ומעניקה ערך גבוה לחברה הבת; כשהפניקס תקבל 19.9% תמורת השקעתה וכן אופציה לרכישת 5% מהחברה האם במחיר של 47 שקל למניה. בנוסף היא צפויה להעמיד עד 125 מיליון שקל כשותפה בפרויקטים. החברות יפעלו להנפקת החברה הבת תוך 4 שנים