מגורים

נדל"ן למגורים (שוק המגורים) הוא הענף המרכזי והגדול ביותר בשוק המקרקעין, והוא מרכז בתוכו את נתח הארי של העושר הציבורי, חסכונות משקי הבית והפעילות הונית של חברות יזמיות וקבלניות. השוק מבוסס על ייזום, בנייה, מכירה והשכרה של דירות ובתים, והוא פועל תחת השפעה רגולטורית קשיחה של משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ומדיניות התכנון של הרשויות המקומיות. רמות המחירים ושכר הדירה בשוק המגורים מושפעות ישירות מחוסר האיזון המבני הכרוני בין היצע הקרקעות והדירות לבין קצב גידול האוכלוסייה והביקושים הריאליים, לצד רגישות קיצונית לגובה הריבית במשק המכתיבה את עלויות המימון לקבלנים ואת גובה ההחזר של המשכנתאות לרוכשים. 

עבור הכלכלה המקומית, יציבות שוק המגורים היא קריטית; חברות הבנייה והיזמות הגדולות ביותר מרכיבות חלק משמעותי ממדד ת"א-נדל"ן, והיקף הפעילות בענף משליך ישירות על איתנות המערכת הבנקאית, על נתוני האינפלציה, ועל התשואות הריאליות ארוכות הטווח של קרנות הפנסיה, קופות הגמל וקרנות ההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.