עסקאות יד שניה: דירת גן בת 7 חדרים במרכז בפחות מ-4 מיליון שקל
שוק הדירות למגורים רותח בחודשים האחרונים, ומחירי הדירות ממשיכים לטפס כל העת. הדבר בא לידי ביטוי בתוצאות השנתיות שפרסמו לאחרונה החברות הציבוריות שהשיגו מכירות שיא. הממשלה מנסה למתן את העליות במחירי הדירות עם תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה, שבינתיים לא ממש מצליחות למתן את המחירים.
הדבר משפיע כמובן גם על שוק הדירות יד שניה, כשמספר העסקאות ממשיך לטפס, ואיתו גם המחירים. הנה כמה עסקאות שבוצעו על ידי אנגלו סכסון ברחבי הארץ בימים האחרונים:
באר יעקב
· דירת 4 חדרים בפארק המושבה ברחוב שא נס, 123 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, עם מעלית וחניה, מחסן צמוד לדירה, נמכרה ב- 2.54 מיליון שקל.
· דירת 4 חדרים, בשכונת צמרות ברחוב שבו, 102 מ"ר +מרפסת 16 מ"ר, מחסן 6.5 מ"ר, קומה 3 מתוך 11 , עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 2.27 מיליון שקל.
הוד השרון
· דירת גן 7 חדרים ברחוב הנחל , 180 מ"ר + 75 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, עם 2 חניות, מחסן, נמכרה ב- 3.85 מיליון שקל.
· דירת 3 חדרים ברחוב משאבים, 100 מ"ר , קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל .
רמת גן
· דירת 4 חדרים ברחוב תרצה, 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 מעלית חניה, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל.
· דירת 4 חדרים ברחוב רוחמה, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית , חניה , נמכרה ב- 2.4 מיליון שקל.
· דירת 2.5 חדרים, ברחוב ז'בוטינסקי, 74 מ"ר , קומה 5 מתוך 6 , עם מעלית, ללא חניה , נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל.
- 2.כלכלן 04/04/2022 01:22הגב לתגובה זואם מחשיבים גם ריביות משכנתא ממוצעות מצטברות הוא גבוה לפחות כפליים וזה עוד בלי להתחייחס לעובדות כמו קרקעות בלתי-מיושבות לא מעטות שעדיין נותרו אפילו במרכז הארץ ומעטפת תל-אביב. וגם לא לגורמים נוספים כמו פיזור עתידי של המרכז התעסוקתי וההייטק לנגב ולצפון וגם העובדה שדור הZ לא יחיה בשלום עם המחירים הנוכחיים ויאלץ כנראה בוודאות את הממשלות הבאות לחוקק חוקי הגנת הדייר ושכירות ארוכת טווח כמו שיש בהרבה מקומות בעולם. כל זה יוריד לקרשים את המוטיבציה לרכוש דירות ועם זה גם את המחירים. תשואות גבוהות יותר פי כמה בשוק ההון.
- 1.Eyal 03/04/2022 21:18הגב לתגובה זו1250000$ not real
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
