דוחות

רני צים: עליה בהכנסות משכירות ושיערוכים הזניקו הרווח ל-44 מ' ש'

ההכנסות משכירות וניהול נכסים שעלו ב-48% והשיערוכים שהגיעו ל-62.3 מיליון שקל הקפיצו את הרווח של החברה ברבעון הרביעי ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון ברבעון המקביל; זינוק ב-NOI וב-FFO בסיכום שנתי לעומת שנה קודמת
גיא טל | (2)

חברת  רני צים -1.82% עוסקת  בנדל"ן המניב במיוחד בתחום מרכזי המסחר, כמו כן ביולי 2021 החלה החברה לפעול בתחום הבנייה למגורים בחברה הערבית. החברה פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי של שנת 2021 ולשנה כולה. 

בסיכום הרבעון הרביעי הגיעו הכנסות החברה משכירות וניהול נכסים ל-20 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל בשנה שעברה, עליה של כ-48%. עיקר העליה מיוחסת לחזרה לשיגרה לאחר תקופת הקורונה. הרווח בניכוי עלות הפעלת הנכסים הגיע ל-13.4 מיליון שקל לעומת 10.4 מיליון שקל. שיעור הרווח ירד מ-76.5% ל-67%. 

עליית ערך הנדל"ן להשקעה הייתה בגובה 62.3 מיליון שקל לעומת 31.7 ברבעון המקביל. סך הכנסות החברה, כולל חלק הקבוצה ברווחי החברות הבנות היה כ-84 מיליון שקל לעומת 43.4 מיליון ברבעון הרביעי של שנת 2020. הרווח התפעולי הסתכם ב-72 מיליון שקל לעומת 33.6 מיליון בשנה שלפני כן. הרווח הנקי ברבעון טיפס ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון שקל

בסיכום שנת 2021 הגיעו הכנסות החברה משכירות וניהול נדל"ן לכ-70 מיליון שקל לעומת 44.4 מיליון בשנת 2020. העיקר העליה נבעה מאיחוד של הכנסות מהנכסים בחברה הערבית וכן מהחזרה לפעילות  שיגרתית לאחר משבר הקורונה. בשנת 2019, שנת טורם הקורונה, הגיעו ההכנסות מסעיף זה ל-41.2 מיליון שקל. הרוח מהשכרת נכסים בניכוי עלות ההפעלה עומד על 51 מיליון שקל לעומת 33.5 שנה קודם לכן. 

כמו כן נהנתה החברה משיערוך ערך הנדל"ן להשקעה שברשותה בסכום של 144 מיליון שקל לעומת שיערוכים של 40 מיליון שנה קודם לכן. סך הכנסות החברה, כולל הכנסות מחברות בנות מגיע ל-218.5 מיליון שקל בשנת 2021 לעומת 92.4 מיליון בשנה שלפני כן.

ה-NOI מנכסים זהים היה 52.9 מיליון בשנת 2021 לעומת 33.3 מיליון בשנת 2020 - עליה של 59%. סך ה-NOI בשנת 2021 עלה ב-30% ל-56.7 לעומת 38.6 שנה קודם לכן. ה-FFO לפי גישת ההנהלה עמד על 18.3 מיליון שקל לעומת 7.4 מיליון שקל בשנה קודם לכן. 

הרווח התפעולי של החברה הגיע ל-177.7 מיליון שקל לעומת 64.5 בשנת 2020. הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-105.6 מיליון שקל עומת 36.8 מיליון בשנת 2020. 

חברת רני צים נסחרת לפי שוי של כמיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-60% ב-12 החודשים האחרונים. מכפיל הרווח הנקי של החברה על פי תוצאות שנת 2021 הוא 9.9. בסוף ינואר דיווחה החברה על רכישת קרקע בגני תקווה בשיתוף עם ריט 1 בשווי 125 מיליון שקל. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ראיון עם רני צים לרגל פרויקט אנשי השנה של ביזפורטל:

>>> בפסגות אמרו לי "בשלושה חודשים עשית עבודה של שנתיים"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מקצוען על 25/03/2022 00:48
    הגב לתגובה זו
    מניה בטוחה
  • 1.
    מאמין ברני צים ..שימו לב לואליו קפיטל שלו (ל"ת)
    איציק 24/03/2022 11:20
    הגב לתגובה זו
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.93%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 3.9%, נקסט ויז'ן ב-2.2% - המדדים עולים עד 1%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, ניו-מד ונקסט ויז'ן ובהמשך יצטרפו חברות נוספות כמו גם קמטק
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.8%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי 1.65%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%