רני צים: עליה בהכנסות משכירות ושיערוכים הזניקו הרווח ל-44 מ' ש'
חברת רני צים 0% עוסקת בנדל"ן המניב במיוחד בתחום מרכזי המסחר, כמו כן ביולי 2021 החלה החברה לפעול בתחום הבנייה למגורים בחברה הערבית. החברה פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי של שנת 2021 ולשנה כולה.
בסיכום הרבעון הרביעי הגיעו הכנסות החברה משכירות וניהול נכסים ל-20 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל בשנה שעברה, עליה של כ-48%. עיקר העליה מיוחסת לחזרה לשיגרה לאחר תקופת הקורונה. הרווח בניכוי עלות הפעלת הנכסים הגיע ל-13.4 מיליון שקל לעומת 10.4 מיליון שקל. שיעור הרווח ירד מ-76.5% ל-67%.
עליית ערך הנדל"ן להשקעה הייתה בגובה 62.3 מיליון שקל לעומת 31.7 ברבעון המקביל. סך הכנסות החברה, כולל חלק הקבוצה ברווחי החברות הבנות היה כ-84 מיליון שקל לעומת 43.4 מיליון ברבעון הרביעי של שנת 2020. הרווח התפעולי הסתכם ב-72 מיליון שקל לעומת 33.6 מיליון בשנה שלפני כן. הרווח הנקי ברבעון טיפס ל-44.5 מיליון שקל לעומת 20.9 מיליון שקל
בסיכום שנת 2021 הגיעו הכנסות החברה משכירות וניהול נדל"ן לכ-70 מיליון שקל לעומת 44.4 מיליון בשנת 2020. העיקר העליה נבעה מאיחוד של הכנסות מהנכסים בחברה הערבית וכן מהחזרה לפעילות שיגרתית לאחר משבר הקורונה. בשנת 2019, שנת טורם הקורונה, הגיעו ההכנסות מסעיף זה ל-41.2 מיליון שקל. הרוח מהשכרת נכסים בניכוי עלות ההפעלה עומד על 51 מיליון שקל לעומת 33.5 שנה קודם לכן.
- אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן נהנתה החברה משיערוך ערך הנדל"ן להשקעה שברשותה בסכום של 144 מיליון שקל לעומת שיערוכים של 40 מיליון שנה קודם לכן. סך הכנסות החברה, כולל הכנסות מחברות בנות מגיע ל-218.5 מיליון שקל בשנת 2021 לעומת 92.4 מיליון בשנה שלפני כן.
ה-NOI מנכסים זהים היה 52.9 מיליון בשנת 2021 לעומת 33.3 מיליון בשנת 2020 - עליה של 59%. סך ה-NOI בשנת 2021 עלה ב-30% ל-56.7 לעומת 38.6 שנה קודם לכן. ה-FFO לפי גישת ההנהלה עמד על 18.3 מיליון שקל לעומת 7.4 מיליון שקל בשנה קודם לכן.
הרווח התפעולי של החברה הגיע ל-177.7 מיליון שקל לעומת 64.5 בשנת 2020. הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-105.6 מיליון שקל עומת 36.8 מיליון בשנת 2020.
חברת רני צים נסחרת לפי שוי של כמיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-60% ב-12 החודשים האחרונים. מכפיל הרווח הנקי של החברה על פי תוצאות שנת 2021 הוא 9.9. בסוף ינואר דיווחה החברה על רכישת קרקע בגני תקווה בשיתוף עם ריט 1 בשווי 125 מיליון שקל.
- פריים אנרג'י השלימה רכישת מתקנים סולאריים בהספק 53.7 מגה-וואט בכ-217 מיליון שקל
- השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 שנה; ומה יהיה היום בבורסה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
ראיון עם רני צים לרגל פרויקט אנשי השנה של ביזפורטל:
>>> בפסגות אמרו לי "בשלושה חודשים עשית עבודה של שנתיים"
- 2.מקצוען על 25/03/2022 00:48הגב לתגובה זומניה בטוחה
- 1.מאמין ברני צים ..שימו לב לואליו קפיטל שלו (ל"ת)איציק 24/03/2022 11:20הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהשנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 שנה; ומה יהיה היום בבורסה?
מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?
כדאי לכם להיכנס לסקר כאן, כמות ההצבעות היא רבבות בודדות (כ-30 אלף), לא מספרים "מטורפים", אבל זה כבר מדגם מייצג - תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?. אתם אופטימיים! נדגיש שוב שחוכמת ההמון התבררה בעבר כטובה יותר מהערכות המומחים. אנחנו בתחושה שהשוק יקר וצפוי תיקון - אבל, אף אחד לא נביא.
זו השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 השנים האחרונות, ובכלל אנחנו ברצף של שנים טובות. מה מגיע אחרי עליות - ירידות. בדיוק כמו שאחרי ירידות מגיעות העליות. בסה"כ שוקי המניות עולים, הממוצע הרב שנתי הוא 7% בשנה. אבל כאשר במשך שנתיים השוק עולה פי 2, אז החשבון הרב שנתי מתבלבל. או שהממוצע עולה, או שצפויה התמתנות בשוק.
הבורסות באסיה מתנהלות במגמה מעורבת. מדד קוספי בסיאול מתחזק ב-1.6%, מדד ניקיי בטוקיו נחלש ב-0.4%, מדד שנגחאי מטפס ב-0.3% והאנג סנג בהונג קונג יציב. סיאול עולה בהמשך לעלייה בייצוא מדרום קוריאה שחצה השנה את רף 700 מיליארד הדולר לראשונה אי פעם. הכסף
זינק לשיא חדש של 83.5 דולר לאונקיה, אך בהמשך ירד ל-80 דולר.
בוול סטריט נרשמה בשבוע החולף מגמה חיובית, כאשר שלושת המדדים המרכזיים סגרו בעליות. דאו ג'ונס עלה ב-1.2% לרמה של כ-42,711 נקודות, העלייה השבועית החדה ביותר מאז סוף נובמבר, עם תשואה שנתית של כ-14.5%. מדד S&P 500 התחזק ב-1.2% וננעל סביב 5,930 נקודות, עם תשואה של כמעט 25% מתחילת השנה, ונאסד"ק הוסיף 1.4% לרמה של כ-19,593 נקודות, המשקפת עלייה שנתית של מעל 31%.
- נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקרוב צפוי להתמקד בפרסום פרוטוקול ישיבת דצמבר של הפד, שבה הופחתה הריבית ברבע נקודת אחוז, לצד נתוני שוק הנדל"ן בארה"ב ונתוני התביעות השבועיות לדמי אבטלה, על רקע המשך המעקב אחר ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות והשפעתן על השווקים.
